- •Земельный налог организаций
- •1. Порядок установления земельного налога
- •2. Налогоплательщики
- •3. Лица, не признаваемые налогоплательщиками земельного налога
- •4. Объект налогообложения
- •5. Земельные участки, не признаваемые объектом налогообложения
- •6.1 Кадастровая стоимость земельных участков
- •6.2 Порядок определения налоговой базы
- •6.3 Особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности
- •7. Налоговый период
- •8. Налоговая ставка
- •9. Налоговые льготы
- •10. Порядок исчисления налога и авансовых платежей
- •11. Порядок определения суммы налога и авансовых платежей при возникновении (прекращении) права на земельный участок в течение налогового периода
- •12. Порядок определения суммы налога и авансовых платежей при возникновении (прекращении) права на налоговую льготу в течение налогового периода
- •13. Обязанности органов, осуществляющих ведение государственного земельного кадастра и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •14. Порядок доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков
- •15. Порядок применения при исчислении земельного налога нормативной цены земли
- •16. Порядок исчисления земельного налога и авансовых платежей в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства
- •17. Порядок и сроки уплаты земельного налога и авансовых платежей
- •18. Порядок уплаты налога при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка или изменении результатов кадастровой стоимости в течении налогового периода
- •19. Налоговая декларация (налоговый расчет по авансовым платежам)
15. Порядок применения при исчислении земельного налога нормативной цены земли
Согласно пункту 13 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей налогообложения применяется нормативная цена земли. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 54 (пункт 7) определено, что если кадастровая стоимость земельного участка на момент возникновения спорных правоотношений не установлена, арбитражным судам следует руководствоваться положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 13 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, согласно которым, если кадастровая стоимость земли не определена, в этом случае для целей налогообложения применяется нормативная цена земли. В соответствии с Письмом Минфина России от 13 августа 2009 г. N 03-05-04-02/55 и Письмом ФНС России от 1 октября 2009 г. N ШС-17-3/178@ «О земельном налоге» при рассмотрении вопроса о применении нормативной цены земли, в том случае когда не определена кадастровая стоимость земельного участка, следует руководствоваться вышеназванным Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
16. Порядок исчисления земельного налога и авансовых платежей в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства
В соответствии с п. 15 статьи 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится налогоплательщиками - организациями с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится налогоплательщиками - организациями с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Возврата налога, исчисленного по повышенным ставкам, НК РФ не предусмотрено.
17. Порядок и сроки уплаты земельного налога и авансовых платежей
В соответствии со статьей 397 НК РФ земельный налог и авансовые платежи подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).
При этом срок уплаты земельного налога для налогоплательщиков - организаций не может быть установлен ранее срока, предусмотренного пунктом 3 статьи 398 Налогового кодекса РФ, т.е 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
В течение налогового периода налогоплательщики - организации уплачивают авансовые платежи по налогу, если нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) не предусмотрено иное. По истечении налогового периода налогоплательщики - организации уплачивают сумму налога, исчисленную в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 396 Налогового кодекса РФ.
Налог и авансовые платежи по налогу уплачиваются налогоплательщиками - организациями в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ.