- •1.Необходимость государственного реагирования экономики страны
- •2.Условия и предпосылки государственного вмешательства.
- •3.Механизм государственного воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны.
- •4.Земля как основа недвижимости.
- •5.Специфика земли и жилья как товара
- •6.Потребительские свойства земельных участков
- •10) Перечислите вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •11)Какие права собственности подлежат государственной регистрации?
- •12)Жизненный цикл объектов недвижимости?
- •15) Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости?
- •16) )Спрос, предложение и механизм регулирования?
- •17.Дайте определение термину Аренда
- •18) Какие особенности организации присущи арендной форме производственной деятельности?
- •19) В чем состоит сущность залога недвижимости и земельных участков?
- •20) Какие виды недвижимости подлежат ипотеке?
- •22) Функции рынка недвижимости
- •23) Виды рынков недвижимости.
- •24) Земельный фонд. Профессиональное управление земельным фондом?
- •26) Налогообложение земельных участков.
- •27) Роль органов государственной власти и органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений
- •28) Государственный земельный кадастр.Назначение и порядок его организации
- •29) Государственный земельный контроль. Назначение и порядок его организации.
- •30) Потребительская стоимость, рыночная стоимость и цена объекта недвижимости
- •31) Понятие и основные признаки недвижимого имущества
- •32) Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар.
- •33) Сущностные (родовые) признаки объектов недвижимости позволяющие отличить их от движимых вещей
- •34) Неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей.
- •35) Место недвижимости в рыночной экономике
- •36) Общая классификация объектов недвижимости. Иерархический и фасетный метод классификации объектов недвижимости
- •38) Риэлторская деятельность на рынке недвижимости.
- •39) Операции с недвижимым имуществом, как отрасль народного хозяйства и ее сектора.
- •40) Сектор развития объектов недвижимости - основной сектор отрасли «операции с недвижимостью». Лэнд девелопмент.
- •41) Идеология земельного кодекса - приоритет охраны земель.
- •42 Субъекты и объекты права в системе имущественных прав на недвижимость.
- •43) Государственная регистрация прав собственности. Документы, представляемые для государственной регистрации прав и порядок ее проведения.
- •44) Предприятие - как имущественный комплекс. Порядок подготовки предприятия к продаже. Порядок проведения сделки продажи предприятии
- •45) Управление земельным фондом. Структуры, занятые в управлении земельным фондом.
- •46) Правовые основы аренды и залога недвижимости и земельных участков, а также ипотеки жилья. Понятие и функции аренды и залога нежвижимости и земельных участков.
- •47) Предоставление, изъятие и выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •48) Плата за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, кадастровая стоимость земли.
- •49) Продажа государственного имущества, включая земельные участки. Ответ:
- •I. Общие положения
- •II. Условия участия в продаже имущества
- •III. Порядок проведения продажи имущества и оформления ее результатов
- •50) Спрсобы приобретения прав собственности. Сделки, совершаемые с объектами недвижимости, включая земельные участки.
- •Защита и давность владения
28) Государственный земельный кадастр.Назначение и порядок его организации
Ответ: Государственный земельный кадастр – это государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, земелвладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель.
Цели ведения государственного земельного кадастра заключаются в информационном обеспечении государственного и муниципального управления земельными ресурсами, государственного контроля за использованием и охраной земель, мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов, установления обоснованной платы за землю, иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.
29) Государственный земельный контроль. Назначение и порядок его организации.
Контроль за рациональным использованием и охраной земель.
Земельным кодексом Российской Федерации установлены следующие виды земельного контроля: государственный, муниципальный, общественный, производственный.
Государственный земельный контроль осуществляется специально уполномоченными государственными органами и носит надведомственный характер.
Государственный земельный контроль осуществляют Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости России и ее территориальные органы совместно с иными специально уполномоченными государственными органами (в пределах их компетенции) и во взаимодействии с другими заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, их территориальными органами, с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, общественными объединениями, а также гражданами
30) Потребительская стоимость, рыночная стоимость и цена объекта недвижимости
ПОТРЕБИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ - полезность продукта, его способность удовлетворять какую-либо человеческую потребность.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Цена объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже конкретного объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости имеет различные формы проявления:
- рыночная стоимость;
- стоимость замещения;
- стоимость воспроизводства;
- инвестиционная стоимость и др.
31) Понятие и основные признаки недвижимого имущества
Ответ:Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
Признаки:
основные:
связь с землей (невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению);
дополнительные:
стационарность;
наличие фундамента;
подключение к коммуникациям;