2.2. Задачи, предлагаемые для решения в контрольной работе:

1. Расчет и анализ показателей доступности жилья.

2. Анализ технического состояния жилищного фонда города и определение потребности в капитальном ремонте.

3. Расчет величины субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг населением.

Задача № 1

Рассчитать показатель доступности жилья (Кдс), и показатель доступности жилья с учетом потребительских расходов (Кдр) в 2006 году для следующих регионов:

Вариант	Округа и субъекты РФ
6	Дальневосточный федеральный округ; Новгородская область

Исходные данные: (данные Госкомстата).

Денежные доходы и потребительские расход

в расчете на душу населения в 2006 г. рублей

Наименование округов РФ и субъектов	Январь			Февраль
	Денежные доходы	Потребительские расходы	Денежные доходы		Потребительские расходы
Дальневосточный	6450,3	5642,6	8762,1		5677,5
Новгородская область	4739,2	4015,1	6317,9		4132,7

Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья

в I квартале 2006

(рублей за 1 кв. метр общей площади)

Округа и субъекты РФ	Первичный рынок	Вторичный рынок
Дальневосточный федеральный округ	27191	23516
Новгородская область	16116	15996

Примечание. Расчеты производятся для средней семьи (семьи из 3-х человек), для средней квартиры (общей площадью 54 кв. метра).

Решение:

Для расчёта показателя доступности жилья используем формулу:

Кдс = Цср * П / ( Дср * К), где

Кдс - показатель доступности жилья;

Цср - средняя стоимость единицы площади жилья (м²), руб.;

П - площадь жилья, м²;

Дср - доход в расчёте на душу населения, руб.;

К - количество человек в семье, чел.

Для расчёта показателя доступности жилья с учетом потребительских расходов используем формулу:

Кдр = Цср * П / ( (Дср - Р) * К), где

Кдр - показатель доступности жилья с учётом потребительских расходов;

Р - потребительский расход в расчёте на душу населения, руб.

1. Дальневосточный федеральный округ

Д===7606,2 (руб.)

Д(г)= 7606,2 *12=91274,4 (руб.)

Р===5660,05 (руб.)

Р(г)= 5660,05 *12=67920,6 (руб.)

1. Найдём:

- Кдс - показатель доступности жилья;

- Кдр - показатель доступности жилья с учетом потребительских расходов.

а). первичный рынок:

Кдс== =5,36=5,4 (лет)

Кдр===20,97=21 (лет)

б). вторичный рынок:

Кдс== =4,63=4,6 (лет)

Кдр===18,12=18,1 (лет)

2. Новгородская область

Д===5528,55 (руб.)

Д(г)= 5528,55 *12=66342,6 (руб.)

Р===4073,9 (руб.)

Р(г)= 4073,9 *12=48886,8 (руб.)

1. Найдём:

- Кдс - показатель доступности жилья;

- Кдр - показатель доступности жилья с учетом потребительских расходов.

а).первичный рынок:

Кдс== =4,37=4,4 (лет)

Кдр===16,61=16,6 (лет)

а).вторичный рынок:

Кдс== =4,34=4,3 (лет)

Кдр===16,49=16,5 (лет)

Наименование округа	Первичный рынок			Вторичный рынок
	Кдс	Кдр	Кдс		Кдр
Дальневосточный федеральный округ	5,3	21	4,6		18,1
Новгородская область	4,4	16,6	4,3		16,5

Вывод:

Показатель доступности жилья по Дальневосточному федеральному округу в 2006 году на первичном рынке равен 5,3.

Это значит, что среднестатистическая семья из трех человек со средним доходом на члена семьи 7606,2 руб., тратя весь свой заработок только на приобретение квартиры площадью 54 м², сможет полностью выплатить всю сумму только через 5,3 года.

Если же взять в учёт потребительские расходы в размере 5660,05 руб. на человека, то полностью выплатить квартиру получится лишь через 21 год.

Другие показатели объясняются так же.

Задача №2

"Анализ технического состояния жилищного фонда города

и определение потребности в капитальном ремонте"

	Вариант 8
Размер жилищного фонда	4900 тыс. м²
в том числе:
дома постройки до 1950 г.	1500 тыс. м²
дома постройки в период с 1951 – 1960 гг.	900 тыс. м²
дома постройки в период с 1961 – 1970 гг.	600 тыс. м²
дома постройки в период с 1971 – 1980 гг.	1000 тыс. м²
дома постройки в период с 1981 – 1990 гг.	800 тыс. м²
дома постройки в период с 1991 – 1999 гг.	100 тыс. м²

Характеристика типов жилья по капитальности, этажности и износу приведены в табл. 1.

Таблица 1.

Типизация жилищного фонда города

Капитальность зданий, группы Этажность 0 №№ типов Износ, % 0 – 30 31 – 60 свыше 60 I. Каменные здания с неогнестойкими перекрытиями 1 – 4 1 2 3 5 и более 4 5 6 II. Каменные здания с огнестойкими перекрытиями 1 – 5 7 8 9 6 и более 10 11 12

По капитальности все здания подразделяются на две группы – с огнестойкими и неогнестойкими перекрытиями.

По этажности также выделяются две группы зданий.

По физическому износу рассматриваются три состояния:

- здания с износом до 30 %, т.е. находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии;

- здания с износом 31 – 60 %, т.е. имеющие значительный износ и требующие выборочного капитального ремонта;

- здания с износом свыше 60 %, т.е. сильно изношенные, требующие комплексного капитального ремонта или сноса и полного восстановления.

Распределение жилищного фонда по типам зданий приведено в табл. 2.

Таблица 2.

Характеристика жилищного фонда города

№ типов зданий	Капитальность	Этажность	Износ, %	Размер площади, тыс. м² (по вариантам)
				6
1	I	1-4	0-30	600
2	I	1-4	31-60	700
3	I	1-4	св. 60	200
4	I	5 и б.	0-30	350
5	I	5 и б.	31-60	550
6	I	5 и б.	св. 60	-
7	II	1-5	0-30	600
8	II	1-5	31-60	780
9	II	1-5	св. 60	220
10	II	6 и б.	0-30	550
11	II	6 и б.	31-60	300
12	II	6 и б.	св. 60	50
Итого				4900

Возможные виды ремонтов приведены в табл. 3.

Таблица 3.

Классификация ремонтов

Вид ремонта Содержание ремонта Удельная базовая стоимость ремонта, руб/м² малоэтажные многоэтажные 1 выборочный ремонт отдельных конструкций 1000 1200 2 выборочный ремонт зданий 5000 6000 3 комплексный капитальный ремонт 10000 11000

Рекомендуемые варианты решений приведены в табл. 4.

Таблица 4.

Варианты ремонтных решений

№типов зданий Варианты ремонтных решений Примечания 1,4,7,10 ----- Ремонты не нужны 2,5,8,11 1,2 Требуется выборочный ремонт 3,6,9,12 3 Требуется комплексный ремонт или снос

Задание:

Провести анализ жилищного фонда и определить потребность в капитальном ремонте.

«В соответствии с приведенными данными по задаче № 1, жилищный фонд города "N" составляет 4900 тыс. м². Из них всего 1,5 млн. м² жилья или 30,6 % построено до 1950 г.

Значительная часть этого жилья нуждается в модернизации. В 90-е гг. построено лишь 100 тыс. м² или 2 % от всего жилищного фонда города, что свидетельствует о разрушении системы государственного строительства и об отсутствии новой системы, которая должна прийти ей на смену.

По износу:

- 2100 тыс. м² или 42,9 % всего фонда находится в удовлетворительном состоянии и не нуждается в капитальном ремонте;

- 2330 тыс. м² или 47,5 % фонда требует капитального ремонта,

- а 470 тыс. м или 9,6% требует незамедлительного капремонта или сноса.

Исходя из этих сведений, переходим к формированию ремонтных решений.

Процесс принятия ремонтных программ приведен в табл. 5.

Таблица 5.

Принятие ремонтных решений

№ типов зданий Ремонтные решения (№) Ремонтируемая площадь, тыс. м² Стоимость ремонтных решений, руб/м² Стоимость ремонтных решений ремонтируемой площади, млн. руб. 1 --- --- --- --- 2 2 700 5000 3500,000 3 3 200 10000 2000,000 4 --- --- --- --- 5 2 550 6000 3300,000 6 --- --- --- --- 7 --- --- --- --- 8 1 780 1000 780,000 9 3 220 10000 2200,000 10 --- --- --- --- 11 1 300 1200 360,000 12 3 50 11000 550,000 Итого 2800 44200 12690,000

Примечание:

Для зданий I-й группы капитальности принимать выборочный ремонт зданий, для зданий II–й группы капитальности - выборочный ремонт отдельных конструкций.

Итоговые показатели потребности жилищного фонда в капитальном ремонте приведены в табл. 6.

Таблица 6.

Требуемые объёмы капитального ремонта жилищного фонда города

Показатели Расчётные значения 1. Количество ремонтируемой площади жилья, тыс. м² 2800 2. Требуемые затраты на ремонт, млн. руб. 12690

Выводы:

2800 тыс. м² или 57,1 % всего жилищного фонда нуждается в ремонте, причем 470 тыс. м² или 9,6 % требуют незамедлительного капитального ремонта или сноса и 2330 тыс. м² или 47,5 % фонда требуют выборочного капитального ремонта.

2100 тыс. м² или 42,9 % всего фонда находятся в удовлетворительном состоянии и не нуждаются в ремонте.

На ремонт требуется в общей сложности 12690 млн. руб.

Жилищный фонд нуждается в срочном обновлении.

Задача №3

Расчет величины субсидий

на оплату жилищно-коммунальных услуг населением

Расчет компенсаций (субсидий) на оплату ЖКУ проводится в соот­ветствии с нормативно-правовыми документами развития Концепции реформы ЖКХ РФ.

Исходные данные:

1. социальная норма площади жилья (S_n), в пределах которой осуществ­ляется предоставление субсидий на оплату ЖКУ, установлена в размере 18 м² общей площади на одного нанимателя (собственника) жилого по­мещения и 15 м² общей площади на каждого последующего члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 м² - на семью из двух человек и 33 м² - на одиноко проживающих.

2) доля собственных расходов семьи на оплату ЖКУ, % к совокуп­ному доходу семьи:

t =20%;

3) электроснабжение (социальная норма потребления):

• 50 кВт*ч на одинокого нанимателя;

• по 40 кВт*ч на 1 человека (семья из двух человек);

• по 35 кВт*ч на 1 человека (семья из трех человек);

• по 30 кВт*ч на 1 человека (семья из четырех человек);

4) тарифы и ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг, р.:

T₁. Содержание и ремонт (включая капитальный)

жилья, за 1 м² 2,94

T₂. Отопление, за 1 м² 3,23

Т₃. Содержание и техническое обслуживание

лифта, с 1 человека 5,35

Т₄. Горячее водоснабжение, с 1 человека 32,32

Т₅. Водоснабжение, с 1 человека 14,97

Т₆. Канализация, с 1 человека 11,10

Т₇. Газоснабжение, с 1 человека 4,30

T₈. Вывоз бытовых отходов, с 1 человека 6,54

Т₉. Электроснабжение, за 1 кВт • ч 0,50

Вариант	Количество членов семьи	Площадь занимаемого помещения, м2	Совокупный доход семьи в месяц, р.	Фактическое потребление электроэнергии, кВт*ч
8	3	63,9	2771,1	135

Расчёт величины субсидии