Заключение

На основании проведенного исследования оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения можно сделать вывод о том, что в настоящее время актуальность упорядочения правового регулирования рассматриваемых отношений постоянно возрастает и выявленные проблемы требуют скорейшего разрешения.

В юридической литературе не сложилось единого представления о правовой природе оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения, что обуславливается особым предметом таких отношений — земельным участком сельскохозяйственного назначения, который представляет не только имущественную, но и социальную, политическую и иную публичную ценность.

В регулировании данных отношений задействовано множество нормативных актов различной отраслевой принадлежности и уровня организации власти. Основной проблемой выступает наличие множества коллизий между ГК РФ и ЗК РФ. Исходя из анализа законодательства можно сделать вывод о продолжающемся становлении данной сферы, и необходимости его дальнейшего совершенствования в целях устранения противоречивости и неполноты.

Прежде всего, необходимо признать исключительно гражданско-правовую природу имущественных отношений с земельными участками вообще и сельскохозяйственного назначения в частности, и соответственно преимущество ГК РФ над ЗК РФ в части регулирования рассматриваемых вопросов.

Исходя из обобщения законодательства и практики его применения, можно сделать вывод о том, что участие в обороте такого объекта как земельный участок сельскохозяйственного назначения в основном зависит от его индивидуальных особенностей и определяется множеством характеристик, основными из которых выступают: прохождение государственного кадастрового учета, определение конкретного вида разрешенного использования, через качественные характеристики, оборотоспособность и размер.

При этом, следует сделать вывод о том, что правовое регулирование перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, даже в процессе административного перераспределения, достаточно эффективно может быть осуществлено в рамках гражданско - правовых конструкций, прежде всего в рамках института сделок.

Список используемых источников

1. Конституция Российской Федерации. – М., 1993 -79 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ 1996.

3. Земельный кодекс Российской Федерации. // СЗ РФ 2001.

4. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” // Собрание законодательства РФ.-1997 г.

5. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16 июля.1998 года № 102-ФЗ // СЗ РФ. 1998.

6. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 101 - ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" //СЗ РФ. 1998.

7. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» //СЗ РФ. 2002. № 8. Ст. 201; 2003 № 11. Ст. 706.

8. Федеральный закон от 10 февраля 2004 года № 1-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке (Залоге) недвижимости»» // СЗ РФ. 2004.

9. Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // САПП РФ. 1993.

10. Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" от 1 февраля 1995 г//САПП РФ 1995.

11. Постановления правительства РФ от 5 января 1998 года № 2 «Об утверждении порядка организации проведения торгов порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земель» // СЗ РФ. 1998.

12. Леппке О.Б. Концептуальные проблемы ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения //Земельный вестник. 2003. № 3. С.12-15.

13. Липски С. О государственном регулировании земель сельскохозяйственного назначения // АПК: Экономика, управление. 2003. № 7. С. 13-14.

14. Научно-практический комментарий закона «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный)./Под ред. А.А. Ялбулганова.М.: Консультант Плюс, 2006.

15. Чубуков Г.В. Земельное право России. Учебник.- М.,2003.-411с.

16. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством. //Экологическое право. 2003. № 4. С.8-10.

17. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Постатейный научно-практический комментарий / Под ред. Голиченко А.К.- М,2003.-125 с.

18. Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: ООО «ТК Велби», 2002. 654c.

19. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2006. 85с.

20. Ерофеев Б.В. Земельное право // Вестник сельского хозяйства. 2003. 112 с.

21. Земельное право: Учебник / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская; 3-51 Под ред. С. А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. 568 с.

22. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. – М.: ООО «Профобразование», 2001. 648 с.

1 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 1, п.1.1

2 Научно-практический комментарий закона «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный)./Под ред. А.А. Ялбулганова.М.: Консультант Плюс, 2006.

3 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 1, п.1.1

4 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 1, п.1.2

5Липски С. О государственном регулировании земель сельскохозяйственного назначения // АПК: Экономика, управление. 2003.

6 Чубуков Г.В. Земельное право России. Учебник. М., 2003.

7 Конституция РФ. Ст. 9 – М., 1993

8 Конституция РФ. Ст. 36 – М., 1993

9 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 1.

10 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.260.

11 ФЗ от 16 июля 1998 года № 101 - ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

12 Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством. // Экологическое право. 2003.

13 Положения Постановления правительства РФ от 5 января 1998 года № 2 «Об утверждении порядка организации проведения торгов порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земель»

14 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

15 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

16 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 37.

17 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.550.

18 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.314.

19 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.555.

20 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.486.

21 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.475.

22 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.477.

23 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

24 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

25 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.281.

26 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 58.

27 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 5.

28 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

29 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Постатейный научно-практический комментарий / Под ред. Голиченко А.К. М, 2003.

30 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

31 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

32 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.619.

33 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. Ст. 5.

34 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.619.

35 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.418-

36 Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: ООО «ТК Велби», 2002.

37 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Гл. 17.

38 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст. 340.

39 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.260.

40 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст.340.

41 ФЗ от 16 июля 1998 г № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

42 ФЗ от 10 февраля 2004 года № 1-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке (Залоге) недвижимости».

43 ФЗ от 10 февраля 2004 года № 1-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке (Залоге) недвижимости».Ст.1.

44 Леппке О.Б. Концептуальные проблемы ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения // Земельный вестник. 2003.

45 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст. 131.

46 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст. 389, 584.

47 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ст. 28.

48 Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2006.

49 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Ст.10.

51 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

52 Ерофеев Б.В. Земельное право // Вестник сельского хозяйства. 2003.

53 Земельное право: Учебник / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская; 3-51 Под ред. С. А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.

54 ГК РФ от 8 июля 1996 года №110 – ФЗ. Ст. 1043 - 1054 .

55 Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

56 Гражданское право: учебник / под ред. Е.А. Суханова.-М., 2000.

57 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

58 Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. – М.: ООО «Профобразование», 2001

59 ФЗ от 24 июля 2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

60 ПП РФ от 5 января 1998 года № 2 «Об утверждении порядка организации проведения торгов порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже гражданам и юридическим лицам земель».