Прерывание операции пожизненной ренты

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ «Выкупная цена постоянной ренты», либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества, либо выплаты выкупа в размере стоимости недвижимого имущества.

Процедура прерывания операции пожизненной ренты регламентируется статьей 599 ГК РФ «Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты».

Пожизненное содержание с иждивением – это сделка с объектом недвижимости, в которой гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

К операции содержания с иждивением могут применяться правила пожизненной ренты в части не противоречащей §4 ГК РФ, который называется «Пожизненное содержание с иждивением».

1. Само содержание с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В случае возникновения спора между сторонами сделки об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (статья 602 ГК РФ «Обязанность по предоставлению содержания с иждивением»).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Таким образом, существует реальная возможность перевести сделку пожизненного содержания с иждивением в сделку пожизненной ренты. Возможность изменения статуса операции удобно для получателя ренты. У него есть возможность изменить свой выбор по характеру тех рентных отношений, в которые он вступил, уже после заключения договора. Правда в договоре такое право получателя ренты на изменение статуса операции нужно закрепить.

2. В операции пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты приобретает право собственности на какой-либо объект недвижимого имущества. Это его основная цель в данной операции. Ради этого он и вступает в эту операцию.

Но плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (статья 604 ГК РФ «Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания»).

Получается, что в ходе совершения операции плательщик ренты берет на себя дополнительные обязательства:

1. Не отчуждать, не сдавать в залог, иным способом не обременять переданное ему в собственность имущество без согласия получателя ренты.

2. Применять меры к сохранению стоимости имущества.

Эти обязательства, особенно первое являются серьезным обременением его права собственности.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не в праве требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.