Глава 31 Мена

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продажи (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должная оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Статья 328. Встречное исполнение обязательств

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить выполнение своего обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Если встречное исполнение обязательства произведено, не смотря на предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

4. Правила, предусмотренные пунктом 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенное товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении не действительно.

Эвикция – изъятия объекта (проданного покупателю) у покупателя в пользу третьих лиц по решению суда, в случае наличия у них таких прав в отношении этого объекта.

Лекция5. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Основные понятия: рента, получатель ренты, плательщик ренты, переход права собственности, право залога в операции с рентой, обеспечение операции ренты, договор ренты, прерывание операции ренты, постоянная рента, пожизненная рента,

Рента – это сделка с объектом недвижимости, в которой собственник объекта недвижимости передает его в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. (Статья 583. Договор ренты).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Поэтому, если в процессе совершения операции возникают проблемы, не урегулированные законодательством о ренте (глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением), то эти аспекты сделки будут регулироваться либо законодательством о купли-продажи (если за имущество, кроме назначения ренты еще уплачивались деньги), либо законодательством о дарении. (Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества).

Таким образом, в операции с рентой право собственности на недвижимое имущество переходит от получателя ренты к плательщику ренты.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. (Статья 587. Обеспечение выплаты ренты).

Обеспечение сделки – это гарантии, предоставляемые одной из сторон сделки другой, такие как залог, поручительство, банковская гарантия, задаток, право удержание имущества и другие, предусмотренные законом или договором, которые могут компенсировать убытки одной из сторон, в случае невыполнения своих обязательств другой, и которые в целом снижают риски по совершаемой операции. (Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств).

Передача права залога от плательщика ренты получателю ренты в операции с рентой и является обеспечением этой операции. Фактически предоставление такого права со стороны плательщика ренты и является его гарантией по своим обязательствам – прежде всего по выплате ренты.

Но обеспечение может быть расширено. В частности можно застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение своих обязательств плательщиком ренты. (п. 2 ст. 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты).

Еще одним элементом обеспечения, еще одной гарантией, выступает ответственность за просрочку выплаты ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер проценты не установлен размером ренты. (Статья 588 ГК РФ. «Ответственность за просрочку выплаты ренты»).

«Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужыми денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесение решения. Эти правила применяются, если иной размер процента не установлен законом или договором.»