- •1. Определение недвижимости по статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
- •2. Три группы объектов недвижимости.
- •3. Недвижимость как вещь, подлежащая государственной регистрации.
- •4. Недвижимость как юридически неперемещаемая посредством государственной регистрации вещь вследствие ее важности для удовлетворения базовых потребностей людей.
- •5. Недвижимость как сумма материального объекта и портфеля прав и обременений.
- •2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
- •Операционная схема операции аренды недвижимого имущества.
- •Глава 31 Мена
- •1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
- •Оформление операции
- •Прерывание (прекращение) операции
- •Прекращение операции постоянной ренты путем выкупа
- •Прерывание операции пожизненной ренты
- •Лекция 6. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
- •Оценка эффективности привлечения заемных средств
- •Показатели доходности.
- •Анализ особых условий предоставления кредита.
- •Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
- •Внешняя среда операций с недвижимым имуществом.
- •1 Отношения собственности в сфере недвижимости
- •1. Виды операций.
- •2. Организационная структура операции с недвижимым имуществом
- •1. Субъекты (участники) операции.
- •2. Предмет операции. Технический статус. Портфель прав и обременений.
- •4. Портфель прав и обременений предмета операции.
- •3. Цена предмета операции.
- •5. Обеспечение операции.
- •2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566).
- •2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота) должны быть прямо указаны в законе.
- •3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсах.
- •1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
- •2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
- •2. Оферта связывает направившее ее лицо с моментом ее получения адресатом.
- •1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
- •1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
- •2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
- •2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
- •2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявит о ее акцепте.
- •1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
- •3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
- •4) Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
- •1. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
- •1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
- •2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- •1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
- •2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.
- •1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иным правовыми актами или не указано в оферте.
3 пункт статьи разъясняется и уточняется в п. 58 постановления Пленумов ВС и ВАС № 6/8: «Для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. Достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок». То есть акцептировать в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 (совершать действия) можно лишь ту оферту, которая содержит срок для акцепта.
Статья 439. Отзыв акцепта
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
По смыслу закона извещение об отзыве считается поступившим одновременно с акцептом, если оно получено оферентом в тот же день. Иное может вытекать из закона, иных правовых актов, обычаев делового оборота или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта
Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.
Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта
1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.
2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявит о ее акцепте.
Нормально необходимое для получения акцепта время – время, достаточное для пробега соответствующего вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с содержанием оферты и составления ответа на нее.
Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием
В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.
Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.
Статья 443 Акцепт на иных условиях
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Статья 434. Форма договора