- •1. Определение недвижимости по статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
- •2. Три группы объектов недвижимости.
- •3. Недвижимость как вещь, подлежащая государственной регистрации.
- •4. Недвижимость как юридически неперемещаемая посредством государственной регистрации вещь вследствие ее важности для удовлетворения базовых потребностей людей.
- •5. Недвижимость как сумма материального объекта и портфеля прав и обременений.
- •2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
- •Операционная схема операции аренды недвижимого имущества.
- •Глава 31 Мена
- •1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
- •Оформление операции
- •Прерывание (прекращение) операции
- •Прекращение операции постоянной ренты путем выкупа
- •Прерывание операции пожизненной ренты
- •Лекция 6. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды
- •Оценка эффективности привлечения заемных средств
- •Показатели доходности.
- •Анализ особых условий предоставления кредита.
- •Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита
- •Внешняя среда операций с недвижимым имуществом.
- •1 Отношения собственности в сфере недвижимости
- •1. Виды операций.
- •2. Организационная структура операции с недвижимым имуществом
- •1. Субъекты (участники) операции.
- •2. Предмет операции. Технический статус. Портфель прав и обременений.
- •4. Портфель прав и обременений предмета операции.
- •3. Цена предмета операции.
- •5. Обеспечение операции.
- •2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566).
- •2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота) должны быть прямо указаны в законе.
- •3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсах.
- •1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
- •2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
- •2. Оферта связывает направившее ее лицо с моментом ее получения адресатом.
- •1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
- •1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
- •2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
- •2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
- •2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявит о ее акцепте.
- •1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
- •3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
- •4) Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
- •1. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
- •1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
- •2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- •1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
- •2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.
- •1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Приглашение делать оферты – реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц.
Публичная оферта – оферта, в которой усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор с любым, кто отзовется. Первый, кто отзовется на такую оферту, акцептует ее и тем самым снимет предложение (такси, стоящее на стоянке с включенным зеленым огоньком). Лицо, которое акцептировало оферту, закрывает ее и исключает участие других лиц в договоре.
Договор розничной купли-продажи – предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, которое признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Такое предложение в нарушение смысла оферты может быть акцептировано одновременно несколькими лицами, однако не смотря на это, такая операция согласно п. 1 ст. 494 «Публичная оферта товара» признается публичной офертой.
Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 224 посвящена процедуре передачи вещи и носит название «Передача вещи».
Моментом заключения договора является (либо, либо):
1) момент получения оферентом акцепта в случаях, когда договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.
2) момент передачи соответствующего имущества. Речь идет о так называемых реальных договорах, для совершения которых одного лишь соглашения сторон не достаточно, а требуется также передача вещи одному из котрагентов (например договор ренты – ст. 583 ГК РФ, перевозки груза – ст. 785 ГК, займы – ст. 807). Указанный способ совершения договора может предусматриваться именно законом, а не соглашением сторон (например, стороны не могут придать реальный характер договору купли-продажи, оговорив, что последний вступит в силу лишь в момент получения вещи покупателем). И только в случаях, прямо предусмотренных законом, сторонам предоставляется самим определять характер заключаемого ими договора, например договор дарения (ст. 572 ГК), ссуды (ст. 689 ГК);
3) момент государственной регистрации договора в случаях, в которых договор подлежит государственной регистрации.
4) момент, когда договор составлен и подписан сторонами в тех случаях, когда речь идет о договоре, подлежащем заключению путем составления одного документа, подписано сторонами, например договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК). Такой договор не должен считаться заключенным до того момента, пока соответствующий документ не составлен и не подписан сторонами.
Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.