1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В этапе заключения договора можно выделить начальный подъэтап согласования существенных условий договора. Для того чтобы заключить договор, стороны должны достичь соглашения по всем его существенным условиям.

Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Круг существенных условий определяется применительно к каждому конкретному договору. В общем случае это условия:

1. о предмете договора;

2. которые названы в законе или иных правовых актах в качестве существенных;

3. которые необходимы для договоров данного вида. Такие условия определяют саму природу договора, например условие о цели, ради достижения которой заключен договор простого товарищества;

4. относительно которого по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следующие два подэтапа: оферта, акцепт.

Для заключения договора необходимо, чтобы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая приняла это предложение. Предложение о заключении договора называется офертой, а принятие этого предложения – акцептом. Таким образом, оферта и акцепт представляют собой две стадии заключения договора.

В таком порядке заключаются не все договоры, а, как правило, договоры между «отсутствующими», когда имеет место разрыв во времени от волеизъявления до его восприятия контрагентом. Юридические последствия, на которые направлены оферта и акцепт, обладают относительно самостоятельным правовым значением: затрагивая отношения по организации заключения договора, они существуют лишь до тех пор, пока последний заключен. Когда же договор будет заключен, односторонние сделки, связанные с его заключением, оказываются поглощенными договором.

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с моментом ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Оферта должна отвечать одновременно нескольким требованиям:

1. Оферта должна содержать все существенные условия будущего договора. Если в предложении отсутствует хотя бы одно из существенных условий будущего договора, то его принятие не повлечет за собой признание договора заключенным. Очевидно, что такое предложение не приобретает силы оферты.

2. Оферта должна быть достаточно определенной. Достаточную определенность придает оферте наличие в ней всех существенных условий договора, на заключение которого она направлена.

3. Оферта должна выражать намерение лица, которое делает предложение, считать себя заключившим договор. Такое намерение должно быть явным и не оставлять никаких сомнений относительно воли оферента.

4. Оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам. Данное требование продиктовано стремлением законодателя исключить ситуацию, при которой оферта могла бы быть акцептирована несколькими лицами одновременно. Это приводило бы к заключению сразу нескольких договоров, из которых реально мог бы быть исполнен только один. Возможно, однако, оферта и не обладающая указанным признаком. Речь идет о публичной оферте, оговоренной в ст. 437 ГК РФ).

Статья 436. Безотзывность оферты

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Статья 436 ГК РФ устанавливает презумпцию безотзывности оферты, определяющей срок для акцепта. Достаточный отзыв такой оферты невозможен. Адресат, акцептировавший такую оферту, вправе требовать исполнение договора и полного возмещения причиненных его неисполнением убытков.

Оферта юридически связывает оферента. Ее нельзя произвольно отозвать. Но связанность обусловлена фактом получения оферты адресатом. Поэтому если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной. Оферта связывает оферента независимо от того, установлен ли в ней срок для ее акцепта. И если только оферта сделана в устной форме без указания срока для акцепта и не последовал немедленный ее акцепт, связанность отсутствует. Кроме того, в самой оферте с указанием срока для акцепта может предусматриваться возможность ее досрочного отзыва.

Статья 436 носит диспозитивный характер. Возможность отзыва оферты до истечения срока, установленного для ее акцепта, может быть предусмотрена в самой оферте либо вытекать из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта