- •Бланк задания
- •Содержание работы
- •Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
- •Расчета чдд проекта в табличной форме
- •Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта
- •Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием)
- •1.5 Расчет уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности ид (pi)
-
Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
Для выполнения этой части работы необходимо принять вариантные исходные данные согласно методическим указаниям (часть №2) или по индивидуальному заданию преподавателя.
В качестве примера рассмотрим инвестиционный проект развития недвижимости, который характеризуется следующими показателями, млн. руб. (табл. 1.1).
Таблица 1.1
Показатели инвестиционного проекта развития недвижимости
Срок реализации проекта |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Результаты (чистая прибыль) |
- |
- |
+111 |
+261 |
+461 |
+111 |
|
Затраты: |
|
|
|
|
|
|
|
I |
Капитальные вложения C0 |
-111 |
-311 |
- |
- |
- |
- |
II |
Эксплуатационные издержки |
- |
- |
-41 |
-46 |
-51 |
-56 |
Определите основные показатели эффективности проекта:
-
Общий финансовый итог от реализации проекта – простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД).
-
Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД (IP).
-
Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR).
-
Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием ().
-
Построить график жизненного цикла проекта.
При расчетах принять требуемый уровень доходности капитала для инвестора i=20%, коэффициент дисконтирования i=11%.
-
Расчета чдд проекта в табличной форме
Расчет денежных потоков проекта выполняем в табличной форме (табл. 1.2).
Таблица 1.2
Период Ti |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Денежные притоки CFin |
0 |
0 |
111 |
261 |
461 |
111 |
|
Денежные оттоки Cfof |
капитальные вложения C0 |
111
|
311 |
0 |
0 |
0 |
0 |
прочие эксплуатационные затраты |
0
|
0 |
41 |
46 |
51 |
56 |
|
Финансовые результаты простые бухгалтерские |
Финансовый итог, доход |
-111
|
-311 |
70 |
215 |
410 |
55 |
накопительный доход сумма CF |
-111
|
-422 |
-352 |
-137 |
273 |
328 |
|
Коэффициент дисконтирования |
0,9009
|
0,8116 |
0,731 1 |
0,658 7 |
0,593 4 |
0,5346 |
|
Финансовые результаты дисконтированные |
ЧДД |
-100,00
-100,00
|
-252,41
-352,41 |
51,18
- 301,23 |
141,6 3 - 159,60 |
243,3 2 83,71 |
29,41
113,12 |
|
Ставка дисконтированная |
0,11 |
0,11 |
0,11 |
0,11 |
0,11 |
0,11 |
Если ЧДД>0 проект считается эффективным и принимается.