2. Предоставление земельного участка для строительства.

ЗК РФ предусматривает 2 порядка предоставления ЗУ для строительства:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Отличие этих процедур заключается: без предварительного согласования ЗУ предоставляется, как правило, на торгах, а с предварительным согласованием без проведения торгов.

Предоставление ЗУ для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов:

1)проводятся работы по формированию ЗУ. Формирование ЗУ включает в себя:

проведение работ, предусмотренных ФЗ «О гос кадастре недвижимости», а именно осуществляется изготовление межевого плана и кадастровый учет ЗУ. Формирование ЗУ также включает в себя определение разрешенного использования ЗУ и публикацию сообщения о проведении торгов.

2)проведение торгов по продаже ЗУ или права аренды на заключение договора аренды. В случае, если по результатам заблаговременной публикации о проведении торгов по продаже права аренды поступила только 1 заявка, договор аренды заключается без проведения торгов.

3) заключается в подписании протокола по результатам торгов, на основании данного протокола заключается либо договор купли-продажи ЗУ, либо договор аренды ЗУ.

На основании договора купли-продажи либо договора аренды осуществляется гос. регистрация соответствующего права аренды, собственности и т.д.

Предоставление ЗУ с предварительным согласованием мест размещения объектов (торги не проводятся):

1. Выбор ЗУ на основании заявления гражданина или юр лица и принятие на основании данного заявления решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

2. Проведение кадастровых работ и кадастрового учета, по результатам которых изготавливается межевой план и кадастровый паспорт.

3. Принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства, данное решение может быть принято в течении 3 лет со дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объектов.

Решение о предоставлении ЗУ без предварительного согласования мест размещения объектов является основанием для государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования (если за предоставлением обратилось юр лицо, указанное в п.1 ст.20 ЗК)

Это же решение является основанием для заключения договора аренды ЗУ и последующей гос. регистрации.

3. Предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Под целями, не связанными со строительством понимается предоставление ЗУ для садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства, для организации крестьянско-фермерского хозяйства и др.

ЗК РФ в ст 34 закрепляет общие требования к предоставлению ЗУ для целей, не связанных со строительством.

Специальные нормы зависят от вида предоставления, вида деятельности и предусмотрены соответствующими ФЗ: «о личном подсобном хозяйстве», «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и др.

Общие требования, предусмотренные ЗК, заключаются в следующем:

- органы гос власти и органы мсу обязаны принять нормативный акт, в котором предусмотрены процедура и порядок предоставления ЗУ (н-р «Положение о порядке предоставления находящихся в Казани ЗУ для целей, не связанных со строительством» утверждено решением Каз.гор. думы от 23 авг. 2006г.

-органы гос власти и органы мсу должны определить орган, осуществляющий предоставление таких участков (в Казани – комитет земельных и имущественных отношений)

-решение о предоставлении ЗУ должно быть принято в 2-х недельный срок со дня подачи заявления и кадастрового паспорта ЗУ. Договор аренды или купли-продажи должен быть заключен в течении 1 недели со дня принятия такого решения.