1.1.4. Определение потребности в новом жилищном строительстве
Объем нового жилищного строительства будет определяться по формуле:
Пн.с. = Ун х Чк - Он + С
где Пн.с. – прогнозируемый объем нового жилищного строительства, Ун - рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м2 общей пл./чел., Чк – численность населения на конец расчетного периода, Он - жилищный фонд на начало планируемого периода, С – объем сноса жилья (табл.№5).
Объем инвестиций на новое жилищное строительство складывается из затрат на сооружение жилья и на развитие инфраструктуры.
Стоимость нового строительства составляет 29,8 тыс.руб./кв.м. При этом дополнительные затраты, связанные с развитием инженерно-транспортной инфраструктуры целесообразно предусматривать в рамках финансирования инфраструктуры, что предусматривается Градостроительным Кодексом РФ за счет средств бюджетов, получаемых от продажи земельных участков на аукционах. При строительстве микрорайонов многоэтажной застройки допускается плотность застройки до 0,8 м.кв. общей площади жилья на 1 м.кв. земельного участка. Для расчетов примем 0,7.
Тогда объем жилищного строительства, размер инвестиций и требуемый объем земельных участков, выставляемых на аукцион целесообразно по форме табл. 7. Распределение показателей по годам расчетного периода студенты производят самостоятельно.
Таблица 7
Объемы жилищного строительства и размер инвестиций
|
Показатели |
Объемы строительства и финансирования по годам расчетного периода |
Всего, тыс. м2 |
||
|
1-й год |
2-й год |
n-й год |
||
|
Общая площадь, тыс. м2 |
|
|
|
|
|
Объем инвестиций, млн.руб. |
|
|
|
|
|
Площадь выделяемых земельных участков |
|
|
|
|
1.2. Водоснабжение и канализация
Основным показателем, характеризующим состояние водоснабжения города, является средняя норма душевого водопотребления. Этот показатель рассчитывается как отношение реализованной за сутки воды на питьевые и хозяйственные нужды к численности населения.
Однако для вычисления объемов водопотребления в городе необходимо применение норм душевого потребления воды, дифференцированных в зависимости от уровня благоустройства зданий. (приведены в табл. 8).
Таблица 8
|
Степень благоустройства жилищного фонда |
Норма водопотребления, литров в сутки на чел. |
|
I. Благоустроенные здания с централизованным водопроводом и канализацией, отоплением и горячим водоснабжением, ванными и душами |
220 |
|
II. Благоустроенные здания с автономными системами горячего водоснабжения, ванными и душами |
200 |
|
III. Здания с централизованным отоплением, водоснабжением и канал., но без ванн и горячего водоснабжения |
180 |
|
IV. Неблагоустроенные здания без централизован- ных инженерных систем |
50 |
При рассмотрении структуры благоустройства жилищного фонда города необходимо учесть, что неблагоустроенные здания без централизованных инженерных систем в основном присутствуют в 3м классе капитальности, здания с централизованным отоплением, водоснабжением и канал., но без ванн и горячего водоснабжения в 1м классе в домах 1-4 этажных. Все новые дома и дома после модернизации, как правило, имеют 1ю степень благоустройства. С учетом этого студент самостоятельно распределяет площадь жилого фонда по степени благоустройства. Результат сводится в таблицу №9:
Таблица 9
Структура жилищного фонда города по уровням благоустройства, тыс.кв.м
|
Уровень благоустройства жилищного фонда |
Общая площадь на начало периода |
Объём нового строительства |
Объём модернизации |
Размер сноса |
Общая площадь на конец периода |
|
I |
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
|
Для расчета водопотребления на начало и на конец расчетного периода необходимо рассчитать количество горожан проживающих в каждой группе благоустройства, для этого площадь жилого фонда каждой группы благоустройства необходимо разделить в начале расчетного периода на Уж, а в конце расчетного периода на Ун. Затем воспользоваться нормами таблицы №8. Результаты сводятся в таблицу №10:
Таблица 10
Расчёт средней нормы душевого и общего объема
хозяйственно-питьевого водопотребления
|
Уровень благоустройства жилищного фонда |
Общая площадь, тыс.кв.м |
Уровень жилищной обеспеченности кв.м/чел |
Численность населения, тыс.чел. |
Норма водопотребления, л/чел/сутки |
Объём водопотребления в сутки, тыс.куб.м |
|
Начало расчетного периода |
|||||
|
I |
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|
Конец расчетного периода |
|||||
|
I |
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
-- |
|
Расчет необходимой рабочей производительности водопроводных сооружений производится по среднечасовой подаче воды в сутки максимума, которая определяется по следующей формуле:
,
тыс. м3/час (16)
где П
- среднечасовая подача воды, тыс. м3/час.
- средний коэффициент
суточной неравномерности водопотребления.
Для наших расчетов принимаем средний
коэффициент суточной неравномерности
водопотребления равным 1,15.
Среднечасовая подача воды определяется с учетом общего потребления воды – хозяйственно-бытового и промышленного значения, утечек и неучтенного расхода воды, расхода на собственные нужды станции, по следующей формуле:
,
тыс. м3/час (17)
где Qсут – суточный объем водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды, тыс. м3/сут
Ух –п – удельный вес хозяйственно-питьевого потребления воды, % (см. Приложение №1)
у – процент утечек и неучтенного расхода воды
сн – процент расхода воды на собственные нужды.
Удельный вес воды, отпускаемой населению, приводится в задании (приложение №1).
Утечки и неучтенные расходы составляют от 5 до 10% поданной в сеть станцией подъема воды. Расходы воды на собственные нужды принимается на уровне 5 – 7 % от объёма воды, поднятой станцией I подъема из источника. Оба показателя в конце периода могут быть ниже, чем в начале проектного периода. Студенты самостоятельно задают эти параметры. На конец расчетного периода можно прогнозировать меньшие утечки и меньше расходов воды на собственные нужды с учетом реализации закона об энергосбережении.
Рабочая производительность сооружений канализации принимается равной рабочей производительности водопроводных сооружений.
Увеличение рабочей производительности по воде и канализации на конец расчетного периода по сравнению с началом требует расширения или строительства новых водопроводных и канализационных сооружений. Укрупненные показатели сметной стоимости строительства (тыс.руб/тыс.м.куб./час) дополнительных мощностей приведены в таблице №11:
Табл.11
|
Наименование |
Производительность сооружений, тыс. м3/ч |
||||||
|
до 0,2 |
0,2-0,4 |
0,4-0,8 |
0,8-1,6 |
1,6-2,9 |
2,9-4,2 |
от 4,2 |
|
|
сооружения водопровода |
2000 |
1900 |
1800 |
1700 |
1600 |
1550 |
1500 |
|
сооружения канализации |
7000 |
6500 |
6000 |
5500 |
5000 |
4800 |
4600 |
|
Наименование |
Производительность сооружений, тыс.м3/час |
||||||
|
до 0,2 |
0,2-0,4 |
0,4-0,8 |
0,8-1,6 |
1,6-2,9 |
2,9-4,2 |
от 4,2 |
|
|
сооружения водопровода |
50000 |
45000 |
40000 |
37000 |
35000 |
32000 |
30000 |
|
сооружения канализации |
70000 |
65000 |
60000 |
55000 |
50000 |
48000 |
46000 |
Кроме того примем, что такие сооружения должны быть построены за 2 первых года расчетного периода на всю потребность.
При определении размера инвестиций в развитие водоснабжения, кроме капитальных вложений, направляемых на увеличение мощности сооружений, учитываются капитальные вложения на прокладку и ремонт водопроводных сетей.
,
(23)
где Кг.с. - затраты на строительство сооружений, тыс. руб.
Кв.с. - капиталовложения на прокладку водопроводной сети, тыс. руб.
Крем. - капиталовложения на капитальный ремонт водопроводной сети, тыс. руб.
При расчете капиталовложений на прокладку водопроводной сети следует исходить из обеспеченности города водопроводной сетью в начале расчетного периода, объема нового жилищного строительства и удельных вложений в строительство водопроводной сети. Увеличение протяжённости водопроводных сетей проводится пропорционально росту размера общей площади жилья в городе. Тогда:
,
(24)
где lу - увеличение протяженности водопроводной сети, км.
Сп - стоимость прокладки 1 км водопроводной сети, тыс. руб. (10000,0 тыс.руб./км).
При расчете затрат на капремонт водопроводной сети следует исходить из потребности в капитальном ремонте водопроводных сетей на конец расчетного периода и удельных капитальных вложений в капремонт водопроводной сети.
,
тыс. руб. (25)
где lрем - протяженность водопроводной сети, требующей ремонта, км (см. Приложение 1- указана как % от протяженности сети)
Срем, - стоимость капитального ремонта 1 км водопроводной сети, тыс. руб. (6000 тыс.руб./км).
По годам расчетного периода принимаем равномерную разбивку средств как на строительство, так и на ремонт сетей.
Аналогично проводится расчет для инвестиций в развитие канализации. Укрупненные удельные капитальные вложения в канализационные сети составляют:
-
стоимость строительства -15000 тыс.руб/км
-
стоимость капитального ремонта - 8000 тыс.руб/км
Результат сводится в таблицу 12:
Объем инвестиций в водоснабжение и канализацию
|
Показатель |
по годам периода |
Всего, тыс. руб. |
||
|
1й |
2й |
п-й |
||
|
водопроводные сооружения |
|
|
|
|
|
строительство водопроводных сетей |
|
|
|
|
|
капремонт водопроводных сетей |
|
|
|
|
|
канализационные сооружения |
|
|
|
|
|
строительство канализационных сетей |
|
|
|
|
|
капремонт канализационных сетей. |
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
|
|
|
|
Продолжение следует!