1.1.2. Определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилых зданий

Потребность в капитальном ремонте и модернизации жилых зданий определяется на основе типизации жилищного фонда города. Для этого по всем типам зданий формируются ремонтные программы и формируется план капитального ремонта. .

Классификация ремонтов

Классификация ремонтов сформирована в соответствии с типизацией жилищного фонда. По типам зданий предусмотрены укрупненные виды ремонтных преобразований.

Вид ремонта определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В курсовой работе принимаются следующие виды ремонтов (табл. 3).

Таблица 3

Классификация ремонтов

Вид ремонта	Объем замены конструкций зданий, %	Модерниза-ция (+; -)	Стоимость ремонта, тыс. руб./м2
			1-я группа капитальности		2-я группа капитальности		3-я группа капиталь-ности
			1 - 4 эта-жей	5 и более этажей	1 - 5 эта-жей	6 и более этажей	Малоэтажные
1	25	-	2,0	3,0	2,0	3,0	1,0
2	25	+	3,0	4,0	3,0	4,5	2,0
3	50	-	4,0	6,0	4,0	6,0	2,0
4	50	+	6,0	8,0	6,0	9,0	4,0

Формирование ремонтных программ

Вариантность принимаемых решений реализуется в системе ремонтных программ, которые характеризуются перечнем плановых решений, принимаемых в пределах расчетного периода. В качестве плановых решений рассматриваются различные виды ремонтов, эксплуатация без ремонта и снос здания(табл. 4).

Таблица 4

Варианты плановых решений

Физический износ зданий	Потребность в модернизации	Плановые решения: - ремонты (табл.3); - эксплуатация (о); - снос (с).
0-20	Любая	0
21-40	+	0; 2
	-	0; 1
41-60	+	2; 4
	-	1; 3
Свыше 60	Любая	С

Выбор плановых решений для каждого из имеющихся в городе типов зданий предлагается осуществить с учетом следующего:

• Деревянные и смешанные здания, кроме исторических, в центре города с износом более 40% целесообразно снести для последующей постройки на их месте современных объектов

• Каменные здания с неогнестойкими перекрытиями целесообразно ремонтировать с модернизацией, поскольку они, как правило, не имеют весь набор благоустройства

• Проведение ремонтов должно касаться максимального числа граждан с учетом формирования благоприятной социально-политической обстановки

• В расчетном периоде появление новых домов подлежащих ремонту (из-за нарастания износа) не учитывается

• С учетом определенного в стране долгосрочного курса на создание комфортный условий для проживания граждан выбранные плановые решения должны в расчетном периоде предусмотреть ремонты в объеме 25-30% от потребности в ремонте

• Суммарный объем средств на ремонт и модернизацию жилья должен быть минимизирован

• По каждому типу зданий могут применяться несколько плановых решений(с указанием соответствующей площади жилья)

На основании приведенных принципов студентам предлагается сформировать варианты ремонтных программ для каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного фонда города(таблица №2).

Результат выбора плановых решений оформляется в виде таблицы №5:

Таблица 5

План капитального ремонта жилого фонда города

Номера типов зданий	Номера плановых решений	Номера ремонтных программ	Удельная стоимость ремонта, тыс. руб/м2	Объем ремонта, тыс. м2	Общая стоимость ремонта тыс. руб.	Объем сноса, тыс. м.кв.
…	…	…	…	…	…	…
Итого	-	-	-	…	…	…

Основные показатели Плана капитального ремонта жилищного фонда формируются в виде таблицы №6

Таблица 6

Основные показатели программы капитального ремонта жилищного фонда города

Показатели	Объем ремонта по годам			Всего
	1й	2й	Nй
1. Количество ремонтируемой общей площади, тыс. м2
2. Стоимость ремонта, тыс. руб.

Объем капремонта по годам расчетного периода определяются студентами самостоятельно.

1.1.3. Выявление достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения и прогнозирование его на конец расчетного периода.

Для выявления достигнутого уровня жилищной обеспеченности в городе необходимо вычислить площадь жилья, приходящуюся на одного горожанина:

Уж = Он / Чн,

где Уж – уровень жилищной обеспеченности на начало расчетного периода, Он - жилищный фонд на начало расчетного периода, тыс. м.кв. общей площади, Чн – численность населения на начало расчетного периода.

Рекомендуемая на сегодня жилищная обеспеченность – 21-22 м.кв. на одного жителя. Однако во многих городах она заметно ниже.

Для определения прогнозируемого на конец расчетного периода уровня жилищной обеспеченности воспользуемся установками Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ», а именно «необходимо строить ежегодно 1,0 м.кв. жилья на одного гражданина».

Тогда

Ун = Уж + (число лет расчетного периода х 1,0),

где У_н - рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м² общей пл./чел.