2. Права собственников жилья по (жк рф)

2. Согласно Жилищному кодексу товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать договор управления многоквартирным домом, договоры об оказании коммунальных услуг и т. д.;

2) определять смету доходов и расходов на год;

3) устанавливать размеры платежей и взносов для собственников квартир;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

6) продавать и передавать во временное пользование или обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

ТСЖ также может, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме:

1) предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

3) получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для жилищного строительства или возведения хозяйственных построек, а также заключать сделки в интересах ТСЖ.

Кроме прав, у ТСЖ есть еще и обязанности, выполнение которых подкрепляется законодательно. К первоочередным обязанностям товарищества собственников жилья относятся:

1) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками квартир, не являющимися членами товарищества;

2) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;

3) наблюдение за тем, чтобы собственники жилья выполняли обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно их долям в праве общей собственности на него)

4) обеспечение прав собственников и представление их интересов в отношениях с третьими лицами.

3. Органы управления тсж

Чем больше полномочий, тем больше и ответственность. ТСЖ не смогло бы выполнять свои обязанности без органов управления. Согласно закону, такими органами являются общее собрание членов товарищества и правление.

Высший орган ТСЖ — собрание членов, оно созывается в порядке, определенном уставом. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ. Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен.

Говоря о коллективном принятии решений, нельзя не упомянуть о тех, кто не захотел стать членом ТСЖ. Собственник, отказавшийся от участия в товариществе, не имеет права голоса на собрании его членов, однако принятые ТСЖ решения обязательны и для него. С документацией товарищества гражданин, не поддержавший создание ТСЖ, также не знакомится и не участвует в управлении многоквартирным домом.

Руководит деятельностью ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ.

К обязанностям правления относятся контроль за своевременным внесением обязательных платежей и взносов членами товарищества, управление многоквартирным домом, наем работников для его обслуживания, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В ТСЖ есть и контролирующий орган — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года.

Эта комиссия:

- проводит ревизию финансовой деятельности товарищества (минимум раз в год);

- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на год и отчет - о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.