14

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет Архитектуры

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

жилого образования (МИКРОРАЙОНА)

Проверена Исполнитель: ст. гр. ______

« ___ « _______ 20__ г. _______________________

Оценка ________________ Руководитель:

__________________

подпись

Екатеринбург

20__

СОДЕРЖАНИЕ

		Стр.
	Введение …………………………………………………………..	3
1.	Баланс территории………………………………………………..	4
2.	Общие технико-экономические показатели ………………….….	5-6
3.	Сметная стоимость строительства ……………………………...	7-9
4.	Годовые эксплуатационные расходы ……………………………	10
5.	Суммарные затраты ……………………………………………….	11
6.	Технико-экономическая оценка …………………………………..	12
	Выводы…………………………………………………………….	13

Введение

Базовым проектом для выполнения РГР на тему: «Технико-экономическая оценка проекта жилого образования» служит проект ___________________, выполненный в __-м семестре на кафедре архитектурного проектирования, генплан которого приведен в приложении.

При проектировании _____________________ учтены следующие условия строительства:

• район строительства – город _______________________________ ;

• климатический район и подрайон -

• инженерно–геологические условия – (благоприятные; неблагоприятные);

• жилое образование расположено на (свободной территории; территориях реконструированных микрорайонов).

Общая площадь участка (F) в границах территории жилого образования составляет ______ га.

На отведённом участке застройки предусматривается возвести:

Жилое образование оборудуется следующими инженерными сетями:

Для технико-экономической оценки проекта жилого образования принят метод ________________________.

При выполнении РГР использована следующая литература:

1. Титаренко Н.В., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса): Метод. указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

1. Баланс территории

На основании генплана жилого образования составляется баланс территории по элементам для выявления уровня обеспеченности населения необходимыми территориями, формами и средствами обслуживания.

Таблица 1 - Баланс территории жилого образования (микрорайона)

№ п/п	Элементы территории	Площадь, м2	Удельные размеры элементов территории, м2/чел.
			по проекту	по рекомендуемым нормам
1.	Жилая территория, в т.ч.: - площадь застройки жилых зданий Fз - проезды, тротуары, хозяйственные площадки и другие тведые покрытия - стоянки для автомобилей - спортивные площадки - площадки для игр и отдыха - площадь под озеленением
2.	Территория учреждений социального, обслуживающего и культурно-бытового назначения, в т.ч.: - детских садов - школ - культурно-бытовых учреждений - надземных паркингов и т.д.
3.	Прочие территории (водоемы, овраги и др.).
	Итого площадь территории F,м2/га

Определение проектных удельных размеров элементов территории микрорайона производится после уточнения проектной численности населения (порядок расчета данного показателя приведен ниже в п.2.4.). Сопоставление удельных размеров элементов территории проекта с рекомендуемыми нормами показывает, что территория под застройку сбалансирована (несбалансированна).

2. Общие технико-экономические показатели

2.1. Определение жилищного фонда жилого образования (А)

Жилищный фонд для домов конкретной этажности в РГР определяется по следующей формуле:

A_n = F_з  n  (1 – К_л – К_к ),

где A_n – жилищный фонд для домов конкретной этажности, м² общей площади;

F_з – площадь застройки, м²;

n– этажность домов;

К_л, К_к – коэффициенты, учитывающие площади на плане здания (этажа), занятые соответственно лестнично-лифтовым узлом и конструкциями.

Расчет фонда (А) для рассматриваемого жилого образования приведён в табл.2.

При этом значения К_л и К_к приняты равными: __________________ .

Таблица 2 - Определение жилищного фонда (пример расчета)

Тип здания (секции) по материалу наружных стен	Площадь застройки Fз, м2			Количество этажей, n	1-Кл-Кк	Жилищный фонд An, м2
	здания (секции)	количество зданий	всего
5 эт. Монолит	300	6	1800	5	0,7	6300
9 эт. Монолит	350	10	3500	8 (9)*	0,65	18 200
12 эт. Кирпич	420	4	1680	12	0,65	13104
…………
…………
			6980			37604
Всего по жилому микрорайону			Fз			А

* Первые этажи предназначены для размещения учреждений общественного назначения.

2.2. Плотность жилищного фонда (Р_а) определяется как частное от деления величины жилищного фонда на площадь территории жилого образования:

А

Р_а =  = ______ м² общ. пл./ га

F

2.3. В проекте показатель жилищной обеспеченности (Н) принят равным ______ м² общ.пл./чел.

2.4. Численность населения (N) рассчитывается на основе величины жилищного фонда (А) и принятой в работе нормы жилищной обеспеченности (Н):

А

N =  = ______ чел.

Н

2.5. Плотность населения (Р_н) определяется как отношение численности населения (N) к площади территории жилого образования (F):

N

Р_н =  = ______ чел./га.

F

2.6. Средневзвешенная этажность застройки (Э_ср) определяется по формуле:

А

Э_ср =  ,

А₁ + А₂/2 + …+ A_n/ n

где А – общая площадь в жилых домах (жилищный фонд), м²;

А₁ – общая площадь одноэтажных домов, м²;

А₂ – общая площадь двухэтажных домов, м²;

А_n – общая площадь n – этажных домов.

Э_ср для рассматриваемого жилого образования равна:

Э_ср =

Выводы:

- сравнение проектной плотности населения (Р_н), равной ____чел/га, с требуемой ____чел./га показывает, что территория жилого образования (микрорайона) используется эффективно (неэффективно);

- сравнение проектной плотности жилищного фонда (Р_а) равной _____ м² общ. пл./ га, с требуемой ____ м² общ. пл./ га показывает, что территория жилого образования (микрорайона) используется эффективно (неэффективно).