21. Земля, как фактор производства. Земельная рента. Цена земли.

Земля - особый естественно-природный фактор производства. Особенность земли проявляется в ряде ее свойств. К ним относятся: неперемещаемость земли; ограниченность, невоспроизводимость земли; различия в плодородии и местоположении земель; различия в природных условиях производства. Все эти особенности проявля-нчся на рынке земли.

'Земля и ее ресурсы не имеют вариантов замещения во многих хозяйственных сферах. Поэтому рынок земли характеризуется неэластичиость предложения. Цена земли может повышаться или по­нижаться, а количество предложения естественно-природных ресур-сОВ в каждый определенный момент времени увеличить невозможно или крайне затруднительно. Спрос на землю в общем виде соответствует действию закона спроса на любой обычный товар: величина спроса на землю обратно пропорциональна цене земли.

Особенность рынка земли заключается в формировании цены земли. В основе цены на определенный участок земли лежит доход, который можно получить с данного участка. Доход с земли формиру­ется под воздействием трех условий: степени отдачи от вложенного в землю капитала; ограниченности земли; качественных особеннос­тей используемого участка земли.

Земли, используемые в любом виде производства, различаются по местоположению, то есть по степени удаленности от рынков сбыта готовой продукции. Луч­шие участки земли являются более производи тельными, по сравне­нию с худшими, далее при одинаковой величине вложенного капи­тала. Доход, полученный по нраву собственности на лучший по условиям хозяйствования участок, называется дифференциаль­ной рентой.

Совокупность абсолютной и дифференциальной ренты составля­ет экономическую ренту, или просто земельную ренту. Земельная рента - это доход от собственности на землю как ограниченного фактора производства, предложение которого неэластично. Рен­та служит основой равновесной цены земли (Р) и отражает равенс­тво между спросом и предложением земли (график 39).

Если фактический уровень цены (арендной платы) превысит точку равновесия, предложение земли превысит спрос на нее и все собственники земли не смогут продать или сдать свою землю в арен­ду за возросшую плату. Цена вынужденно понизится. Положение окажется обратным, если цена установится ниже равновесия между спросом и предложением земли.

На уровень цены на землю действует производный фактор - цена на результат производства с данного участка. Например, если цена на нефть снизилась, то и спрос на нефтеносные участки земли сни­зится. Цена земли зависит также от уровня ссудного процента. Чем выше ссудный процент, тем ниже цена земли.

Рента лежит в основе определения цены при продаже земли. Вла-делец и денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и Получать доход в виде процента (%). Но он может и купить участок земли. если рента с него будет либо превышать банковский процент по вкладам, либо будет более устойчивой. Соизмерение доходности 01 денег и земли формирует цену на землю.

Таким образом, цена земли зависит от размеров земельной ренты с ценного участка и от ставки ссудного процента.

Купля-продажа земли, по существу, означает куплю-продажу пра­ва собственности на получение дохода с ограниченного ресурса.