58. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Гражданин —собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 287 ГК РФ)

Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежа­щим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также до­ля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ)

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

• Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на пра­ве общей долевой собственности:

• общие помещения дома;

• несущие конструкции дома;

• механическое, электрическое;

• санитарно-техническое;

• иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживаю­щее более одной квартиры.

• Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собст­венности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собствен­ности на квартиру

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоря­жения общим имуществом в многоквартирном доме.

ПРИЗНАКИ

1) некоммерческая организация;

2) создается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании без ограничения срока деятельности, если иное не пре­дусмотрено уставом товарищества;

3) в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома;

4) средства товарищества собственников жилья состоят:

• из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов то­варищества;

• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товари­щества;

• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в много­квартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, пре­доставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

• прочих поступлений;

5) число членов товарищества собственников жилья, создавших товари­щество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собст­венников помещений в многоквартирном доме;

6) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущест­вом;

7) не отвечает по обязательствам членов товарищества;

8) члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязатель­ствам товарищества

Права членов семьи собственников жилого помещения

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении:

• имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмот­ренных жилищным законодательством;

• могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое

жилое помещение

• Если собственник жилого помещения:

• использует его не по назначению;

• систематически нарушает права и интересы соседей;

• бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение;

• орган местного самоуправления может:

• предупредить собственника о необходимости устра­нить нарушения;

• назначить собственнику соразмерный срок для ремон­та помещения, если они влекут разрушение помеще­ния;

• обратиться в суд с иском, если собственник после пре­дупреждения не устраняет нарушения.

• Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидар­ную с собственником ответственность по обязатель­ствам, вытекающим из пользования жилым помещением