Равновесие на рынке услуг земли.

Нам уже известно, что экономическая рента означает не про­сто доход от фактора производства. Экономическая рента - это доход от ка­кого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Исходя из этого определения, экономической рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли (а ее предложение неэластично ведь ранее мы говорили об ограниченности земли), а доход от любого ре­сурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобы­вающей промышленности (ведь предложение нефтеносных участков не­эластично), рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т. п.). Ранее мы определяли экономи­ческую ренту как часть выплат, входящих в состав заработной платы. Речь шла о доходах, превышающих альтернативную ценность такого ресурса, как труд. Именно эти выплаты и составляют экономическую ренту. Мы рассматривали случай с абсолютно неэластичным пред­ложением услуг труда. По аналогии мы можем определить и экономичес­кую ренту от использования услуг земли. Но следует особо подчеркнуть, что земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для обще­ства в целом. Ранее нам приходилось встречаться с кривой предложения услуг труда, имеющей положительный наклон. Это объяснялось растущими альтернативными издержками использования ус­луг данного фактора. Если же кривая предложения услуг земли верти­кальна, то альтернативные издержки ее использования равны нулю.

Нами уже рассматривался случай, когда фермер одно­временно является и землевладельцем, и землепользователем. Теперь мы предполагаем, что земля не принадлежит фермеру: он ее арендует. Это во многом соответствует реальным условиям фермерского хозяйства стран с развитой рыночной экономикой, хотя в них наблюдается тенденция к рос­ту не арендованной, а собственной земли. Принцип установления земельной ренты, или арендной платы (эти два понятия часто используются в качестве синонимов) как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков фак­торов производства.

На рисунке выше S_N - это кривая предложения услуг земли, D_N - кривая спроса на услуги земли, точка Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. Предположим, что уровень зе­мельной ренты повысится и пре­взойдет уровень точки Е. Что же тогда произойдет? Предложение услуг земли (хоть оно и неизмен­но) превысит спрос на нее. В та­ких условиях земельные соб­ственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут сни­зить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точ­ки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли. Но от чего зависит тот уровень, на котором устанавливается земельная рента? В чем причины его снижения или повышения?

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая D_N , тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае D_Nl уровень ренты составит величину R₁). He будем за­бывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба, не желая набирать вес и портить фигуру), то и производ­ный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до уровня D_N2 то и ставка земельной ренты будет стре­миться вниз, составив величину R₂. Все изложенное выше относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяйственного назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые альтернативные из­держки использования услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собственник земли может использо­вать ее различными способами - для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он стал­кивается с уже известной нам проблемой издержек упущенных возможно­стей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного уча­стка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строи­тельства гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то дан­ный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.