- •Раздел I. Общие положения
- •Глава 1. Гражданское законодательство
- •Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей,
- •Глава 3. Граждане (физические лица)
- •Глава 4. Юридические лица
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Коммерческие корпоративные организации
- •1. Общие положения о хозяйственных
- •2. Полное товарищество
- •3. Товарищество на вере
- •4. Общество с ограниченной ответственностью
- •5. Общество с дополнительной ответственностью
- •5. Акционерное общество
- •7. Дочерние и зависимые общества
- •8. Производственные кооперативы
- •§ 3. Государственные и муниципальные унитарные
- •§ 4. Некоммерческие корпоративные организации
- •1. Общие положения о некоммерческих
- •2. Потребительский кооператив
- •3. Общественные организации
- •4. Ассоциации и союзы
- •§ 5. Некоммерческие унитарные организации
- •1. Фонды
- •2. Учреждения
- •3. Религиозные организации
- •Глава 5. Участие российской федерации, субъектов
- •Глава 6. Общие положения
- •Глава 7. Ценные бумаги
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Документарные ценные бумаги
- •§ 3. Бездокументарные ценные бумаги
- •Глава 8. Нематериальные блага и их защита
- •Глава 9. Сделки
- •§ 1. Понятие, виды и форма сделок
- •§ 2. Недействительность сделок
- •Глава 9.1. Решения собраний
- •Глава 10. Представительство. Доверенность
- •Глава 11. Исчисление сроков
- •Глава 12. Исковая давность
- •Раздел II. Вещное право
- •Глава 13. Понятие и виды владения
- •Глава 14. Защита владения
- •Глава 15. Основные положения
- •Глава 16. Защита вещных прав
- •Глава 17. Общие положения о праве собственности
- •Глава 18. Приобретение права собственности
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Приобретение права собственности
- •§ 3. Приобретение права собственности на движимые вещи
- •Глава 19. Прекращение права собственности
- •Глава 19.1. Общая собственность
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Долевая собственность
- •§ 3. Совместная собственность
- •Глава 19.2. Право собственности на земельные
- •Глава 19.3. Право собственности на здания и сооружения
- •Глава 19.4. Право собственности на помещения
- •Глава 20. Право постоянного землевладения
- •Глава 20.1. Право застройки
- •Глава 20.2. Сервитут
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Виды сервитутов
- •Глава 20.3. Право личного пользовладения
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Социальное пользовладение
- •Глава 20.4. Ипотека
- •Глава 20.5. Право приобретения чужой недвижимой вещи
- •Глава 20.6. Право вещной выдачи
- •Глава 20.7. Право оперативного управления
- •Раздел III. Общая часть обязательственного права
- •Глава 21. Понятие обязательства
- •Глава 22. Исполнение обязательств
- •Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Неустойка
- •§ 3. Залог
- •1. Общие положения о залоге
- •2. Отдельные виды залога
- •§ 4. Удержание вещи
- •§ 5. Поручительство
- •§ 6. Независимая гарантия
- •§ 7. Задаток
- •§ 8. Обеспечительный платеж
- •Глава 24. Перемена лиц в обязательстве
- •§ 1. Переход прав кредитора к другому лицу
- •1. Общие положения
- •2. Переход прав на основании закона
- •3. Уступка требования (цессия)
- •§ 2. Перевод долга
- •Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств
- •Глава 26. Прекращение обязательств
- •Глава 27. Понятие и условия договора
- •Глава 28. Заключение договора
- •Глава 29. Изменение и расторжение договора
- •Раздел IV. Отдельные виды обязательств
- •Глава 30. Купля-продажа
- •§ 1. Общие положения о купле-продаже
- •§ 2. Розничная купля-продажа
- •§ 3. Поставка товаров
- •§ 4. Поставка товаров для государственных
- •§ 5. Контрактация
- •§ 6. Энергоснабжение
- •§ 7. Продажа недвижимости
- •§ 8. Продажа предприятия
- •Глава 31. Мена
- •Глава 32. Дарение
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном
- •§ 2. Постоянная рента
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 34. Аренда
- •§ 1. Общие положения об аренде
- •§ 2. Прокат
- •§ 3. Аренда транспортных средств
- •1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
- •2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг
- •§ 4. Аренда зданий и сооружений
- •§ 5. Аренда предприятий
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •Глава 35. Наем жилого помещения
- •Глава 36. Безвозмездное пользование
- •Глава 37. Подряд
- •§ 1. Общие положения о подряде
- •§ 2. Бытовой подряд
- •§ 3. Строительный подряд
- •§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 5. Подрядные работы для государственных
- •Глава 38. Выполнение научно-исследовательских,
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Государственный контракт на выполнение
- •Глава 39. Возмездное оказание услуг
- •Глава 40. Перевозка
- •Глава 41. Транспортная экспедиция
- •Глава 42. Заем и кредит
- •§ 1. Заем
- •§ 2. Кредит
- •§ 3. Товарный и коммерческий кредит
- •Глава 43. Финансирование под уступку
- •Глава 44. Банковский вклад
- •Глава 45. Банковский счет
- •§ 1. Общие положения о банковском счете
- •§ 2. Совместный счет
- •§ 3. Номинальный счет
- •§ 4. Счет эскроу
- •§ 5. Накопительный счет создаваемого юридического лица
- •§ 6. Публичный депозитный счет
- •§ 7. Корреспондентский счет
- •§ 8. Карточный счет
- •Глава 46. Расчеты
- •§ 1. Общие положения о расчетах
- •§ 2. Расчеты платежными поручениями
- •§ 3. Расчеты по аккредитиву
- •§ 4. Расчеты по инкассо
- •§ 5. Расчеты чеками
- •§ 6. Расчеты поручениями о переводе без открытия
- •Глава 47. Хранение
- •§ 1. Общие положения о хранении
- •§ 2. Хранение на товарном складе
- •§ 3. Специальные виды хранения
- •Глава 47.1. Условное депонирование (эскроу)
- •Глава 48. Страхование
- •Глава 49. Поручение
- •Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
- •Глава 51. Комиссия
- •Глава 52. Агентирование
- •Глава 53. Доверительное управление имуществом
- •Глава 54. Коммерческая концессия
- •Глава 55. Простое товарищество
- •Глава 56. Публичное обещание награды
- •Глава 57. Публичный конкурс
- •Глава 58. Проведение игр и пари
- •Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда
- •§ 1. Общие положения о возмещении вреда
- •§ 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или
- •§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие
- •§ 4. Компенсация морального вреда
- •Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного
- •Раздел V. Наследственное право
- •Глава 61. Общие положения о наследовании
- •Глава 62. Наследование по завещанию
- •Глава 63. Наследование по закону
- •Глава 64. Приобретение наследства
- •Глава 65. Наследование отдельных видов имущества
- •Раздел VI. Международное частное право
- •Глава 66. Общие положения
- •Глава 67. Право, подлежащее применению
- •Глава 68. Право, подлежащее применению к имущественным
- •Раздел VII. Права на результаты интеллектуальной
- •Глава 69. Общие положения
- •Глава 70. Авторское право
- •Глава 71. Права, смежные с авторскими
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Права на исполнение
- •§ 3. Право на фонограмму
- •§ 4. Право организаций эфирного и кабельного вещания
- •§ 5. Право изготовителя базы данных
- •§ 6. Право публикатора на произведение науки,
- •Глава 72. Патентное право
- •§ 1. Основные положения
- •§ 2. Патентные права
- •§ 3. Распоряжение исключительным правом на изобретение,
- •§ 4. Изобретение, полезная модель и промышленный образец,
- •§ 5. Получение патента
- •1. Заявка на выдачу патента, ее изменение и отзыв
- •2. Приоритет изобретения, полезной модели
- •3. Экспертиза заявки на выдачу патента.
- •4. Регистрация изобретения, полезной модели,
- •§ 6. Прекращение и восстановление действия патента
- •§ 7. Особенности правовой охраны и использования
- •§ 8. Защита прав авторов и патентообладателей
- •Глава 73. Право на селекционное достижение
- •§ 1. Основные положения
- •§ 2. Интеллектуальные права на селекционные достижения
- •§ 3. Распоряжение исключительным правом
- •§ 4. Селекционное достижение, созданное, выведенное
- •§ 5. Получение патента на селекционное достижение.
- •§ 6. Защита прав авторов селекционных достижений
- •Глава 74. Право на топологии интегральных микросхем
- •Глава 75. Право на секрет производства (ноу-хау)
- •Глава 76. Права на средства индивидуализации юридических
- •§ 1. Право на фирменное наименование
- •§ 2. Право на товарный знак и право на знак обслуживания
- •1. Основные положения
- •2. Использование товарного знака и распоряжение
- •3. Государственная регистрация товарного знака
- •4. Особенности правовой охраны общеизвестного
- •5. Особенности правовой охраны коллективного знака
- •6. Прекращение исключительного права на товарный знак
- •7. Защита права на товарный знак
- •§ 3. Право на наименование места происхождения товара
- •1. Основные положения
- •2. Использование наименования места происхождения товара
- •3. Государственная регистрация наименования места
- •4. Прекращение правовой охраны наименования места
- •5. Защита наименования места происхождения товара
- •§ 4. Право на коммерческое обозначение
- •Глава 77. Право использования результатов интеллектуальной
§ 7. Продажа недвижимости
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Статья 553. Утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.