Вопросы Лужанский
.rtfВопросы к госэкзаменам по разделу «оценка имуществю) курса «Мониторинг научно-технических проектов и программ))
1. Государственное регулирование и нормативно-правовые акты, регулирующие оценочную деятельность. Федеральный закон об оценочной деятельности, национальные и международные стандарты.
-
Объекты оценки. Цели и ситуация оценки. Принципы оценки.
3. Виды стоимости. Рыночная стоимость, инвестиционная, ликвидационная и утилизационные стоимости. Стоимости воспроизводства и замещения, а также специальные виды стоимости.
-
Затратный подход. Определение затратного подхода. Верхняя и нижняя границы стоимости.
-
Полная восстановительная стоимость объекта и методы ее определения.
6. Износ и его виды, методы расчета. Степень износа. Физический, функциональный и внешний (экономический) износ. Обобщенная степень износа.
7. Физический износ. Устранимый и неустранимый износ. Прямые и косвенные методы определения физического износа. Метод «возраст-срок службы». Метод прямого денежного измерения износа.
-
Функциональный износ и его причины. Общий методический подход и методы определения функционального износа.
-
Внешний износ. Подходы к его определению: капитализация потери дохода (прибыли) и статистический подход.
-
Определение рыночной (остаточной) стоимости. Общая схема определения рыночной стоимости затратным подходом.
-
Рыночный (сравнительный) подход. Этапы рыночного подхода. Метод прямого сравнения продаж, общая зависимость для определения рыночной стоимости. Метод статистического моделирования стоимости.
-
Доходный подход. Принципы ожидания, спроса и предложения, замещения.
Определения видов дохода. Возврат вложенных инвестиций. Возврат капитала и доход на капитал. Общий коэффициент капитализации. Нормы отдачи и прибыли.
-
Коэффициент дисконтирования, внутренняя и общая норма отдачи. Методы определения коэффициентов дисконтирования.
-
Метод прямой капитализации, достоинства и недостатки, области применения.
Метод капитализации по норме отдачи (анализ дисконтированного денежного потока). Достоинства и недостатки.
-
Методика и этапы проведения оценки доходным подходом. Определение настоящей стоимости будущих денежных потоков и чистой настоящей стоимости. Варьирование цены для определения рыночной стоимости объекта.
-
Принятие итогового решения об оценке стоимости объекта. Этапы принятия решения.
Методы согласования оценок, полученных различными подходами.
17. Методические особенности оценки летательных аппаратов. Классификация летательных аппаратов. Отнесение ЛА к недвижимому и движимому имуществу.
-
Основные факторы, влияющие на стоимость.
-
Требования и системы обеспечения безопасности (сертификация, аттестация и лицензирование). Обеспечение безопасности управления воздушным движением. Учет при оценке.
-
Система ППР и «эксплуатации по состоянию». Технические и назначенные ресурсы
(сроки службы). Система продления назначенных ресурсов. Учет при оценке.
-
Характеристики рынка гражданской авиационной техники и их учет при оценке.
-
Методы определение полной восстановительной стоимости ЛА.
-
Методы определение износа и обесценения ЛА. Модификация метода «Возраст/срок службы) с учетом характеристик и особенностей объекта оценки. Методика определения неустранимого физического износа ЛА, планера и двигателей.
-
Методика определения устранимого физического износа ЛА.
-
Функциональный износ ЛА.Методика расчета неустранимого функционального
износа для пассажирских магистральных самолетов.
-
Экономический или внешний износ.
-
Схема затратного подхода и методика определение рыночной стоимости лл.
-
Сравнительный (рыночный) подход. Метод прямого сравнения продаж для оценки стоимости ЛА.
-
Корреляционно-регрессионного анализ, многопараметрические зависимости и тренды удельных стоимостей зарубежных гражданских самолетов. Прогнозирование удельной стоимости по трендам.
-
Доходный подход. Метод капитализации по норме отдачи. Построение денежных потоков и методика определения рыночной стоимости ЛА.