- •Федеральная нотариальная палата России
- •Центр нотариальных исследований
- •Настольная книга
- •Нотариуса
- •Глава 13. Удостоверение завещаний
- •§ 1. Понятие и юридические признаки завещания
- •1. Личный характер завещания
- •2. Свобода завещания
- •3. Завещание как односторонняя сделка
- •4. Установленная законом форма завещания
- •5. Тайна завещания
- •6. Толкование завещания
- •§ 2. Место удостоверения завещания
- •§ 3. Круг наследников по завещанию
- •§ 4. Содержание завещания
- •1. Объект завещания
- •2. Лишение завещателем наследников права наследования
- •3. Завещательный отказ
- •4. Завещательное возложение
- •§ 5. Право на обязательную долю в наследстве
- •§ 6. Порядок (механизм) совершения завещания
- •1. Нотариально удостоверенное завещание
- •2. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию
- •3. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке
- •4. Закрытое завещание
- •5. Составление завещания в простой письменной форме
- •§ 7. Исполнение завещания. Исполнитель завещания
- •§ 8. Отмена и изменение завещания
- •Примерные образцы завещаний
- •Завещание общей формы (на все имущество)
- •В пользу одного лица с написанием текста завещания
- •Нотариусом со слов завещателя
- •Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста завещания самим завещателем
- •Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с оглашением текста завещания для завещателя нотариусом
- •Завещание общей формы (на все имущество) одного лица,
- •Когда завещатель в силу физических недостатков,
- •Тяжелой болезни или неграмотности
- •Не может собственноручно подписать его
- •Завещание, оформленное в присутствии свидетеля
- •Завещание общей формы (на все имущество) в пользу нескольких лиц
- •Завещание в отношении части имущества
- •Завещание с распределением имущества между наследниками по видам имущества
- •Завещание с возложением
- •Завещание с завещательным отказом
- •Завещание с завещательным отказом
- •Завещание с назначением наследника и лишением права на наследство всех наследников по закону
- •Завещание с лишением наследства всех наследников по закону без назначения наследника
- •Завещание с назначением исполнителя завещания
- •Завещание с завещательным отказом и назначением исполнителя завещания
- •Завещание с подназначением наследников
- •Распоряжение об отмене завещания
- •Свидетельство о принятии закрытого завещания
- •Надпись на конверте с закрытым завещанием
- •Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания
- •Глава 14. Удостоверение доверенностей
- •§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка
- •1. Понятие доверенности
- •2. Форма доверенности
- •3. Виды и содержание доверенностей
- •4. Представляемый и представитель
- •5. Срок действия доверенности
- •6. Передоверие
- •7. Основные реквизиты доверенности. Количество экземпляров доверенности
- •8. Прекращение доверенности
- •Примерные образцы некоторых видов доверенностей Общая (генеральная) доверенность на управление и распоряжение имуществом
- •Доверенность на продажу квартиры на условиях по усмотрению поверенного
- •Доверенность на продажу квартиры на условиях доверителя
- •Доверенность на продажу квартиры от имени малолетнего до 14 лет
- •Доверенность на продажу квартиры от имени несовершеннолетнего от 14 до 18 лет
- •Доверенность на продажу квартиры от имени юридического лица
- •Доверенность на дарение квартиры
- •Доверенность на покупку квартиры
- •Доверенность на управление автомобилем без права продажи и передоверия
- •Доверенность на управление автомобилем с правом продажи и передоверия
- •Доверенность на управление и распоряжение автомобилем в порядке передоверия
- •Доверенность на покупку и перегон автомобиля
- •Доверенность на ведение судебных дел
- •Доверенность на ведение конкретного судебного дела
- •Доверенность на получение пенсии
- •Доверенность на получение заработной платы
- •Доверенность на получение денег
- •Доверенность на получение алиментов
- •Доверенность на распоряжение вкладом
- •Доверенность на ведение наследственного дела
- •Доверенность на получение ордера
- •Доверенность на получение документа
- •Доверенность на представительство в акционерном обществе
- •Глава 15. Удостоверение договора поручительства
- •§ 1. Договор поручительства
- •1. Понятие и форма договора поручительства
- •2. Стороны договора поручительства
- •3. Основные условия договора поручительства
- •4. Прекращение поручительства
- •Примерный образец договора поручительства
- •Глава 16. Удостоверение договоров
- •2. Основания учреждения доверительного управления. Стороны договора
- •3. Объект доверительного управления
- •4. Основные условия договора доверительного управления имуществом
- •5. Прекращение договора доверительного управления
- •6. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом
- •Примерный образец договора доверительного управления имуществом
- •Глава 17. Удостоверение договоров хранения
- •§ 1. Договор хранения
- •1. Понятие и форма договора хранения
- •2. Предмет договора хранения
- •3. Срок договора хранения
- •4. Основные обязанности участников договора
- •5. Вознаграждение за хранение и возмещение расходов на хранение
- •6. Ответственность сторон договора хранения
- •Примерные образцы договоров хранения вещей
- •Глава 18. Удостоверение договоров аренды
- •§ 1. Договор аренды
- •1. Понятие и форма договора аренды
- •2. Объект договора аренды
- •3. Срок договора аренды
- •4. Стороны договора аренды
- •5. Арендная плата
- •6. Иные условия договора аренды
- •7. Передача имущества в аренду и возврат арендованного имущества
- •8. Расторжение договора аренды
- •9. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды
- •Примерные образцы договоров аренды
- •Глава 19. Удостоверение договоров найма жилого помещения
- •§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
- •§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения
- •2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения
- •3. Форма договора коммерческого найма жилого помещения
- •4. Основные условия договора коммерческого найма жилого помещения
- •5. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора коммерческого найма жилого помещения
- •Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения
- •Глава 20. Удостоверение договоров займа
- •§ 1. Договор займа
- •1. Понятие и форма договора займа
- •2. Стороны договора займа
- •3. Предмет договора займа
- •4. Условия договора и порядок возврата суммы займа
- •5. Последствия нарушения заемщиком договора займа
- •6. Обеспечение исполнения договора займа
- •Примерные образцы договоров займа денег и расписок
- •Глава 21. Семейное право в нотариальной практике
- •§ 1. Брачный договор
- •1. Понятие и форма брачного договора
- •2. Субъектный состав брачного договора
- •3. Срок действия брачного договора
- •4. Содержание брачного договора
- •5. Изменение и расторжение брачного договора. Признание брачного договора недействительным
- •Примерные образцы брачных договоров Примерный образец брачного договора между лицами, вступающими в брак
- •Примерный образец брачного договора между лицами, состоящими в браке
- •§ 2. Соглашение об уплате алиментов
- •1. Форма соглашения об уплате алиментов. Субъектный состав соглашения
- •2. Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению сторон
- •3. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
- •4. Индексация размера уплачиваемых алиментов
- •5. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
- •6. Исполнение соглашения об уплате алиментов
- •7. Изменение и прекращение соглашения об уплате алиментов
- •Примерный образец соглашения об уплате алиментов
- •Глава 22. Наследственное право в нотариальной практике
- •§ 1. Общие положения о наследовании
- •1. Понятие и основания наследования
- •2. Время открытия наследства
- •3. Место открытия наследства
- •4. Субъекты наследования
- •§ 2. Наследование по завещанию
- •1. Общие правила наследования по завещанию
- •2. Право на обязательную долю в наследстве
- •3. Порядок исчисления обязательной доли в наследстве
- •§ 3. Наследование по закону
- •1. Основные положения наследования по закону
- •2. Наследники первой очереди
- •3. Наследники второй очереди
- •4. Наследники третьей очереди
- •5. Наследники четвертой очереди
- •6. Наследники пятой, шестой и седьмой очередей
- •7. Установление факта родственных отношений наследодателя и наследников
- •8. Призвание к наследованию нетрудоспособных иждивенцев. Наследники восьмой очереди
- •9. Выморочное имущество
- •§ 4. Приобретение наследства
- •1. Принятие наследства
- •2. Срок для принятия наследства
- •3. Принятие наследства по истечении установленного срока
- •4. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
- •5. Отказ от наследства
- •6. Приращение наследственных долей
- •Примерные образцы заявлений о принятии наследства
- •И выдаче свидетельства о праве на наследство
- •Заявление наследника первой очереди
- •О принятии наследства
- •Заявление наследника первой очереди о принятии наследства и принятии мер к охране наследственного имущества
- •Заявление наследника первой очереди о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону
- •Заявление наследника о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию
- •Заявление наследника о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство
- •Заявление о принятии наследства наследником от 14 до 18 лет и выдаче свидетельства о праве на наследство
- •Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от законного представителя наследника до 14 лет
- •Заявление наследника о принятии наследства
- •И выдаче свидетельства о праве на наследство,
- •Принятое наследником,
- •Не оформившим своих наследственных прав
- •Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке наследственной трансмиссии
- •Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство племяннику по праву представления
- •Примерные образцы заявлений об отказе от наследства Заявление об отказе от наследства (безоговорочный отказ)
- •Заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника
- •Заявление о непринятии наследства
- •Образцы иных заявлений, связанных с оформлением наследственных прав Заявление о непринятии наследства
- •Заявление о включении в круг наследников по закону наследника, не имеющего возможности подтвердить родственные отношения с наследодателем
- •Заявление о включении в свидетельство о праве на наследство наследника, пропустившего срок для принятия наследства
- •Заявление о включении в свидетельство
- •§ 5. Выдача свидетельств о праве на наследство и раздел наследственного имущества
- •1. Свидетельство о праве на наследство
- •2. Соглашение о разделе наследственного имущества
- •Примерные образцы свидетельств о праве на наследство Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое одному наследнику
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое одному наследнику
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое в случаях, когда доли некоторых наследников оставлены открытыми
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое в случаях, когда доли некоторых наследников были оставлены открытыми
- •Свидетельство о праве на наследство по праву представления
- •Свидетельство о праве на наследство по праву представления
- •Свидетельство о праве на наследство по праву представления
- •Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего наследника, который не успел принять наследство (ст. 1156гк)
- •Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав
- •Свидетельство о праве на наследство при условии отказа наследника от наследства в пользу другого наследника
- •Свидетельство о праве на наследство при условии отказа наследника от наследства в пользу другого наследника
- •Свидетельство о праве на наследство на обязательную долю (ст. 1149гк)
- •Свидетельство о праве на наследство по завещанию
- •Свидетельство о праве на наследство по завещанию
- •Свидетельство о праве на наследство по закону для действия за границей
- •Свидетельство о праве на наследство по завещанию для действия за границей
- •Постановление об аннулировании ранее выданного свидетельства о праве на наследство
- •Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам взамен аннулированного свидетельства
- •Соглашение о разделе наследственного имущества
- •§ 6. Охрана наследственного имущества и управление им
- •1. Охрана наследства
- •2. Меры по охране наследства
- •3. Доверительное управление наследственным имуществом
- •4. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, а также расходов на охрану наследственного имущества и управление им
- •5. Ответственность наследников по долгам наследодателя
- •Примерные образцы документов, оформляемых нотариусами
- •При охране наследственного имущества и управлении им
- •Акт описи наследственного имущества
- •В порядке принятия мер к его охране
- •Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества ввиду его отсутствия
- •Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества по причине его полной изношенности
- •Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества по причине недопуска нотариуса к производству описи
- •Примерный образец договора хранения наследственного имущества
- •Примерный образец договора доверительного управления имуществом
- •Примерные образцы постановлений
- •О возмещении расходов и об оплате вознаграждения
- •Постановление о возмещении расходов
- •На похороны наследодателя
- •Постановление о возмещении расходов на публикацию сообщения о вызове наследников
- •Постановление об оплате вознаграждения за хранение наследственного имущества
- •§ 7. Наследование отдельных видов имущества
- •1. Наследование жилых помещений
- •2. Наследование предприятия как имущественного комплекса
- •3. Наследование земельных участков
- •4. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
- •5. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
- •6. Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
- •7. Наследование долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и общества с дополнительной ответственностью
- •8. Наследование долей в складочном капитале полного товарищества
- •9. Наследование долей в складочном капитале товарищества на вере
- •10. Наследование паев в производственном кооперативе
- •11. Наследование паев в потребительском кооперативе
- •12. Наследование прав участников акционерных обществ
- •13. Наследование прав на денежные средства в банках
- •14. Наследование страховых сумм
- •15. Наследование денежных переводов
- •16. Наследование денежных сумм, присужденных судом наследодателю
- •17. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию
- •18. Наследование личных неимущественных прав
- •19. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков
- •Глава 23. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
- •§ 1. Условия выдачи свидетельства о праве собственности
- •На долю в общем имуществе супругов
- •§ 2. Установление факта наличия брачных отношений
- •§ 3. Установление факта приобретения имущества в период брака
- •§ 4. Основания приобретения имущества
- •§ 5. Порядок выдачи свидетельств о праве собственности
- •1. Документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве собственности
- •2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов
- •3. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое в случае смерти одного из супругов
- •Примерные образцы свидетельств о праве собственности
- •Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое по их заявлению
- •Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу
- •Глава 24. Свидетельствование верности копий документов
- •2. Объект свидетельствования
- •3. Виды копий по форме (способу) изготовления
- •4. Обязательность и факультативность
- •Нотариального удостоверения копий.
- •Полномочия других органов на
- •Свидетельствование копий
- •§ 2. Свидетельствование подлинности подписи на документе
- •1. Условия свидетельствования нотариусом подлинности подписи на документе
- •2. Обязательные и факультативные основания свидетельствования подлинности подписи на документе
- •§ 3. Свидетельствование верности перевода
- •Глава 25. Удостоверение фактов
- •§ 1. Виды фактов, удостоверяемых нотариусами
- •§ 2. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых
- •Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в живых
- •§ 3. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте
- •Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте
- •§ 4. Удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии
- •Примерный образец свидетельства об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке
- •§ 5. Удостоверение времени предъявления документов
- •Удостоверительная надпись на документе о времени его предъявления
- •Глава 26. Передача заявлений физических и юридических лиц
- •§ 1. Применение передачи заявлений
- •В гражданско-правовом обороте
- •§ 2. Порядок передачи заявлений
- •Примерный образец заявления об отмене доверенности
- •Примерный образец сопроводительного письма к передаваемому заявлению
- •Свидетельство о передаче заявления в связи с отмененной доверенностью
- •Глава 27. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
- •§ 1. Внесение должником денежных сумм и ценных бумаг
- •В депозит нотариуса
- •§ 2. Выдача из депозита денежных сумм и ценных бумаг
- •Образцы документации, связанной с принятием в депозит денежных сумм и ценных бумаг
- •Глава 28. Совершение исполнительных надписей
- •§ 1. Общие условия совершения исполнительных надписей
- •1. Правовые предпосылки совершения нотариусом исполнительной надписи
- •2. Конституционность исполнительной надписи
- •3. Международно-правовые предпосылки исполнительной надписи нотариуса
- •4. Условия совершения исполнительной надписи
- •5. Содержание исполнительной надписи
- •§ 2. Оформление исполнительных надписей на документах, представляемых ломбардами
- •Примерный образец оформления исполнительной надписи и залогового билета
- •Залоговый билет n 006501
- •Глава 29. Совершение протестов векселей
- •§ 1. Общая характеристика векселя
- •1. Законодательное регулирование вексельного обращения
- •2. Форма векселя
- •Формы бланков простого и переводного векселя Простой вексель
- •Переводной вексель (тратта)
- •3. Вексельное обязательство (вексельный приказ)
- •4. Срок платежа
- •5. Место платежа
- •6. Наименование первого векселедержателя
- •7. Дата и место составления векселя (вексельная дата)
- •8. Подпись векселедателя
- •§ 2. Протест векселя
- •1. Общие положения о протесте векселей
- •2. Виды протестов векселей
- •3. Место совершения протеста векселя
- •4. Срок для предъявления векселя к протесту
- •5. Сроки совершения протеста векселя
- •6. Порядок совершения протеста векселя
- •7. Исполнение обязательства по векселю
- •Примерные образцы актов о протесте векселей
- •Удостоверительная надпись на векселе о платеже
- •Форма отметок на векселе о совершенном протесте
- •Примерная форма требования нотариуса плательщику
- •Словарь наиболее распространенных вексельных терминов
- •Глава 30. Совершение морских протестов
- •§ 1. Цель совершения морского протеста
- •§ 2. Порядок передачи заявления о совершении морского протеста
- •§ 3. Составление акта о морском протесте нотариусом
- •Глава 31. Обеспечение доказательств
- •§ 1. Цель принятия мер по обеспечению доказательств
- •1. Понятие обеспечения доказательств
- •2. Инициатива в обеспечении доказательств
- •3. Основания для обеспечения доказательств
- •§ 2. Действия нотариуса по обеспечению доказательств
- •1. Процедура обеспечения доказательств в нотариальном производстве
- •2. Документальное оформление в рамках нотариального производства
- •Примерный образец протокола осмотра и исследования вещественных доказательств
- •Глава 32. Нотариат в международном гражданском обороте
- •§ 1. Современный нотариат в российском и международном гражданском обороте
- •1. Роль нотариата в международном гражданском обороте
- •2. Преимущества нотариата
- •3. Источники нотариального права с иностранным элементом
- •§ 2. Особенности совершения нотариальных действий с иностранным элементом
- •1. Общие замечания
- •2. Понятие иностранных лиц
- •3. Общие и специальные правила совершения сделок с участием иностранных лиц
- •4. Правила о языке нотариального производства
- •5. Удостоверительные надписи
- •6. Соблюдение положений налогового законодательства
- •7. Установление правового статуса иностранного лица в нотариальном производстве
- •8. Судебная практика
- •9. Ограничения правоспособности иностранных лиц
- •10. Компетенция нотариуса: общие правила определения
- •§ 3. Наследование с иностранным элементом
- •1. Коллизионные правила наследования
- •2. Форма завещания и его действительность
- •3. Международные конвенции по вопросам наследственных отношений
- •4. Вопросы наследования в Минской конвенции
- •5. Проверка юридической силы завещания
- •§ 4. Обеспечение доказательств нотариусом в отношениях с участием иностранных лиц
- •1. Ходатайство
- •2. Основания для обеспечения доказательств
- •3. Процедура обеспечения
- •4. Обеспечение расходов. Легализация
- •5. Аффидевиты
- •§ 5. Особенности совершения нотариальных действий должностными лицами консульских учреждений
- •1. Компетенция консулов
- •2. Порядок совершения нотариальных действий
- •3. Консульская легализация
- •§ 6. Свидетельствование верности перевода, оформление документов для выезда за границу
- •1. Свидетельствование верности перевода
- •Примерные образцы согласия родителей
- •На выезд ребенка за границу
- •Согласие родителей на выезд ребенка за границу
- •При выезде на срок до 3 месяцев
- •Согласие родителей на выезд ребенка за границу на срок свыше 3 месяцев
- •§ 7. Подтверждение юридической силы документов из-за границы
- •1. Правовые режимы подтверждения юридической силы
- •Иностранных документов
- •2. Национальный правовой режим признания юридической силы иностранных документов
- •3. Режим Гаагской конвенции 1961 г. (апостиль)
- •4. Режим, определяемый двусторонними договорами
- •6. Заключительные выводы
- •Образец подшивки к удостоверяемому документу отдельного листа с проставленным апостилем
5. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора коммерческого найма жилого помещения
При нотариальном удостоверении по желанию сторон договора коммерческого жилищного найма нотариус для обозрения истребует правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемого внаем жилого помещения и его государственной регистрации. Данные документы проверяются нотариусом и возвращаются собственнику жилого помещения.
Для нотариального удостоверения договора необходима также справка бюро технической инвентаризации, из содержания которой можно наиболее точно определить и охарактеризовать в договоре сдаваемый внаем объект, дополнительно оценить информацию об отсутствии препятствий к заключению договора (например, наличие несанкционированной перепланировки жилого помещения, самовольно возведенных объектов и т.п.).
При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В истребовании справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению необходимости не имеется, поскольку перехода права собственности на жилое помещение при сдаче его внаем не происходит, однако по желанию участников договора указанные сведения могут быть приобщены к материалам дела.
На заключение договоров найма жилых помещений, приобретенных в период брака на совместные средства супругов, целесообразно получить согласие супруга наймодателя. Подобное согласие может не удостоверяться нотариально, так как в соответствии с п. 3 ст. 35СК нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 35СК владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, поэтому отсутствие такого согласия влечет оспоримость заключенного договора. Согласие супруга наймодателя на сдачу жилого помещения внаем может быть выражено в простой письменной форме.
Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Договор найма жилого помещения │
│ │
│ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация │
│ Тридцатого марта две тысячи второго года │
│ │
│ Мы, гр. Никитина Ольга Алексеевна, 17.01.1958 года рождения, прожи-│
│вающая в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 124, кв. 11 (пас-│
│порт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска│
│20.02.74), именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и │
│ гр. Смольников Николай Борисович, 12.06.1970 года рождения, прожива-│
│ющий в г. Екатеринбурге, по ул. Белинского, в доме N 228, кв. 44 (пас-│
│порт серии XXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатерин-│
│бурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,│
│ заключили настоящий договор о нижеследующем: │
│ │
│ 1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное│
│владение и пользование (наем) жилое помещение (квартиру) под номером│
│девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме│
│N 17. Кадастровый номер квартиры - 66:41:00 0/12546/Б/21 0/0048-1. │
│ Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпич-│
│ного дома и состоит из трех комнат общей полезной площадью 67,4 кв. м,│
│в том числе жилой площадью - 48,4 кв. м, что подтверждается справкой│
│Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за│
│N 014987877. │
│ Инвентаризационная оценка квартиры составляет 80000 (Восемьдесят│
│тысяч) рублей. │
│ 2. Передаваемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на праве│
│собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного но-│
│тариусом города Екатеринбурга Ивановой Т.П. 02.09.98 по реестру N 4572,│
│зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Екатерин-│
│бурга 14.09.98 за N 264403, и свидетельства о государственной регистра-│
│ции, выданного Учреждением юстиции Свердловской области по государст-│
│венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.98│
│за N 66-01/01-5/2000-177. │
│ 3. Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвеча-│
│ющем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, ис-│
│пользуемым для целей проживания. │
│ 4. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с момента под-│
│писания настоящего договора. │
│ 5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50000 (Пятьдесят│
│тысяч) рублей, уплачиваемых Нанимателем Наймодателю следующим образом:│
│12000 (Двенадцать тысяч) рублей уплачивается непосредственно при подпи-│
│сании настоящего договора, а оставшаяся сумма 38000 (Тридцать восемь│
│тысяч) рублей выплачивается Наймодателю периодическими платежами до│
│полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рубле-│
│вом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на│
│момент очередного платежа. Получение указанных сумм Наймодатель подт-│
│верждает расписками, выдаваемыми им Нанимателю. │
│ В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате комму-│
│нальных услуг, электроэнергии и содержанию дома. │
│ 6. В случае продажи Наймодателем указанной квартиры до истечения│
│срока действия настоящего договора настоящий договор сохраняет свою си-│
│лу без изменения его условий. │
│ 7. В соответствии с настоящим договором вместе с Нанимателем в пере-│
│даваемой внаем квартире будут проживать следующие члены его семьи: жена│
│- Смольникова Марина Ивановна, 22.08.1972 года рождения (паспорт серии│
│XXIV-АИ, N 824611, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга│
│16.12.98), и дочь Смольникова Алла Николаевна, 02.12.1998 года рождения│
│(свидетельство о рождении VII-АИ, N 587102, выдано Отделом загса Ленин-│
│ского района г. Екатеринбурга 29.12.98). │
│ Указанные лица имеют равные права с Нанимателем по пользованию нани-│
│маемой квартирой. В случае нарушения указанными лицами условий настоя-│
│щего договора ответственность за их действия несет Наниматель. │
│ 8. Наймодатель вправе: │
│ - производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния│
│сданной внаем квартиры; │
│ - требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования квартирой; │
│ - требовать своевременного внесения Нанимателем платы по настоящему│
│договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении│
│срока действия настоящего договора; │
│ - потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях,│
│когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответст-│
│вии с условиями настоящего договора. │
│ 9. Наймодатель обязан: │
│ - передать Нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям│
│настоящего договора, по передаточному акту; │
│ - осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором нахо-│
│дится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома│
│и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире; │
│ - не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настояще-│
│го договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных│
│условиях либо письменно предупредить Нанимателя об отказе от продления│
│договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру│
│внаем. Если Наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет│
│считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом│
│сам Наниматель не откажется от продления договора. │
│ 10. Наниматель вправе: │
│ - производить с письменного согласия Наймодателя переустройство и│
│реконструкцию сданной ему внаем квартиры; │
│ - с письменного согласия Наймодателя производить вселение в кварти-│
│ру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не│
│названных в п. 7договора; │
│ - с письменного согласия Наймодателя сдавать квартиру в поднаем с│
│соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного│
│человека; │
│ - в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему│
│договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора│
│найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед│
│другими лицами на прочих равных условиях; │
│ - в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив│
│об этом Наймодателя за три месяца. │
│ 11. Наниматель обязан: │
│ - использовать полученную внаем квартиру только для проживания; │
│ - обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем│
│состоянии; │
│ - своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим│
│договором; │
│ - производить текущий ремонт квартиры; │
│ - в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц,│
│вселенных им в квартиру, возместить Наймодателю причиненные убытки. │
│ 12. В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не│
│зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского рай-│
│она г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14. │
│ 13. Согласие супруги Наймодателя - Никитиной Антонины Михайловны -│
│на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено│
│нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И.И. 11.03.02 по│
│реестру N 2311. │
│ 14. Наймодатель ставит Нанимателя в известность об отсутствии каких-│
│либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В│
│соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке│
│Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения настоя-│
│щего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под│
│арестом не состоит. │
│ 15. Передача сдаваемой внаем квартиры Наймодателем и принятие ее На-│
│нимателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны│
│обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего│
│договора. │
│ 16. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по│
│соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по│
│основаниям, предусмотренным действующим законодательством. │
│ 17. Содержание статей 681 - 688Гражданского кодекса РФ сторонам но-│
│тариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им из-│
│известны. │
│ 18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Нанима-│
│тель. │
│ 19. Договор подлежит представлению в органы государственной регист-│
│рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации воз-│
│никающего на его основании ограничения (обременения) права собственнос-│
│ти Наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма. │
│ 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых│
│хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по од-│
│ному экземпляру выдается каждой из сторон. │
│ │
│ Подписи: │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘