9. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды

Если договор аренды заключается в отношении имущества, не требующего в силу законодательства государственной регистрации, и сделки с этим имуществом также не подлежат обязательной государственной регистрации, то для нотариального удостоверения такого договора каких бы то ни было документов (правоустанавливающих и иных) не требуется. Объект договора в этом случае может быть охарактеризован со слов участников договора. Однако договоры аренды подобного имущества, как правило, заключаются в простой письменной (либо устной) форме и не удостоверяются у нотариуса. Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество). В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются, он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической инвентаризации о характеристике арендуемого объекта. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 ст. 35СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, договор заключается с согласия органов опеки и попечительства. В случаях, когда в нотариальном порядке оформляется договор аренды имущества с правом его выкупа, от арендодателя целесообразно истребовать также справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению.

Примерные образцы договоров аренды

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Договор аренды квартиры с правом выкупа │

│ │

│ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация │

│ Тридцатого марта две тысячи второго года │

│ │

│ Мы, гр. Колосовская Ольга Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживаю-│

│щая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии│

│III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), име-│

│нуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, │

│ и общество с ограниченной ответственностью "Урал" (свидетельство о госу-│

│дарственной регистрации серии I-ЖЛ, N 740, выдан Администрацией Октябрьско-│

│го района г. Екатеринбурга 19.02.96, идентификационный номер налогоплатель-│

│щика _____________), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Вос-│

│точная, 12, фактически находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, 19,│

│в лице генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего│

│на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского райо-│

│на г. Екатеринбурга 01.01.96 за N 387, и протокола собрания участников│

│ООО "Каскад" об избрании его на указанную должность от 08.09.97 N 18-п,│

│именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, │

│ заключили настоящий договор о нижеследующем: │

│ │

│ 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое│

│помещение (квартиру) под номером седьмым, находящееся в городе Екатеринбур-│

│ге, по ул. Щорса, в доме N 18. Кадастровый номер квартиры - 66:41:00│

│0/12656/Б/21 0/0048-1. │

│ Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпич-│

│ного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в│

│том числе жилой площадью - 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро│

│технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877.│

│Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) руб-│

│лей. │

│ 2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на│

│основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екате-│

│ринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в│

│Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга 14.09.98 за N 264403,│

│и свидетельства о государственной регистрации, выданного Учреждением юсти-│

│ции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое│

│имущество и сделок с ним 18.12.98 за N 66-01/01-5/2000-177. │

│ 3. Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписания│

│сторонами настоящего договора. │

│ 4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 96000 │

│(Девяносто шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю сле-│

│дующим образом: 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей - одновременно с подписа-│

│нием настоящего договора путем перечисления на лицевой счет Арендодателя│

│N 17161 в Октябрьском отделении Сберегательного банка РФ N 1182/1112 горо-│

│да Екатеринбурга. Оставшаяся сумма 36000 (Тридцать шесть тысяч) рублей вып-│

│лачивается Арендодателю по 1000 (Одной тысяче) рублей ежемесячно не позднее│

│10-го числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лице-│

│вой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора. │

│ 5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы│

│не входят и оплачиваются Арендатором отдельно. │

│ 6. Арендодатель обязан: │

│ 6.1. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора пре-│

│доставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением пе-│

│редаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры│

│на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в│

│аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором│

│при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок│

│Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру│

│с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать│

│расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. │

│ 6.2. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до│

│окончания срока действия настоящего договора. │

│ 7. Арендатор обязан: │

│ 7.1. Использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в│

│ней граждан. │

│ 7.2. Содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и│

│противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устра-│

│нять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо│

│лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора. │

│ 7.3. Не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без сог-│

│ласия Арендодателя. │

│ 8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении│

│срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором│

│всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира│

│переходит в собственность Арендатора не ранее чем через один год с момента│

│заключения настоящего договора. │

│ 9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим│

│актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у│

│Арендатора права требования выполнения п. 8настоящего договора. Подлин-│

│ность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором долж-│

│на быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить осно-│

│ванием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться│

│неотъемлемой частью настоящего договора. │

│ 10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего до-│

│говора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица: │

│ 10.1. Пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора. │

│ 10.2. Существенно ухудшают квартиру. │

│ 10.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного дого-│

│вором срока платежа не вносит арендную плату. │

│ 11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только│

│после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости ис-│

│полнения им обязательства в определенный им срок. │

│ 12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в слу-│

│чаях, когда: │

│ 12.1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатору│

│либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоя-│

│щего договора. │

│ 12.2. Переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, ко-│

│торые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и│

│составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть об-│

│наружены Арендатором во время осмотра квартиры. │

│ 12.3. Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,│

│окажется в состоянии, непригодном для использования. │

│ 13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не заре-│

│гистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим│

│законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что│

│подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга│

│от 20.03.03 N 14. │

│ 14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не│

│имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор│

│с содержанием указанного заявления ознакомлен. │

│ 15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-ли-│

│бо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем│

│договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной│

│справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения нас-│

│тоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под│

│арестом не состоит. │

│ 16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом│

│настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка Государст-│

│венной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от│

│12.03.02 за N 344. │

│ 17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может│

│иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны дого-│

│вор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения│

│другой стороной условий договора. │

│ 18. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской об-│

│ласти по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. │

│ 19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор. │

│ 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых│

│вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хра-│

│нится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному эк-│

│земпляру выдается каждой из сторон. │

│ │

│ Подписи: │

└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Договор аренды транспортного средства │

│ │

│ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация │

│ Тридцатого марта две тысячи второго года │

│ │

│ Мы, гр. Арсеньева Вера Николаевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая│

│в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-│

│АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуе-│

│мая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, │

│ и гр. Макаров Иван Алексеевич, 11.02.1960 года рождения, проживающий в│

│г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 94 (паспорт серии 65 00│

│474747, выдан Октябрьским РОВД г. Екатеринбурга 03.02.01), именуемый в│

│дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, │

│ заключили настоящий договор о нижеследующем: │

│ │

│ 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование авто-│

│машину марки "ВАЗ-2109", 1995 года выпуска, государственный номерной знак│

│М 09-76 СВ, цвет черный, двигатель N 31287, кузов N 31289, состоящую на│

│учете в ГАИ Ленинского района г. Екатеринбурга. │

│ Автомашина предоставляется Арендатору без оказания услуг по управлению│

│автомашиной и ее технической эксплуатации (аренда транспортного средства│

│без экипажа). │

│ 2. Указанная автомашина принадлежит Арендодателю на праве собственности,│

│что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства АСВ│

│N 267543, выдан ГАИ Чкаловского района г. Екатеринбурга 12.10.97. │

│ 3. Автомашина сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписа-│

│ния сторонами настоящего договора <*>. │

│ 4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 36000│

│(Тридцать шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю по│

│1000 (Одной тысяче) рублей наличными деньгами ежемесячно не позднее 10-го│

│числа каждого следующего месяца. │

│ 5. Эксплуатационные расходы в сумму арендной платы не входят и оплачива-│

│ются Арендатором отдельно. │

│ 6. Арендодатель обязан: │

│ 6.1. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора пре-│

│доставить автомашину Арендатору во владение и пользование с составлением│

│передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние автома-│

│шины на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки│

│сданной в аренду автомашины, которые были либо должны были быть обнаружены│

│Арендатором при передаче объекта настоящего договора. В случае непредостав-│

│ления автомашины в указанный срок Арендодателя автомашину с возмещением│

│убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения до-│

│говора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. │

│ 6.2. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение объекта нас-│

│тоящего договора до окончания срока действия настоящего договора. │

│ 7. Арендатор обязан: │

│ 7.1. Использовать полученную в аренду автомашину в соответствии с усло-│

│виями настоящего договора и назначением транспортного средства, поддержи-│

│вать надлежащее состояние автомашины, содержать ее в исправности, произво-│

│дить за свой счет капитальный и текущий ремонт, устранять последствия ава-│

│рий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо третьих лиц <**>. │

│ 7.2. Осуществлять эксплуатацию автомашиной своими силами: управлять ука-│

│занной автомашиной; следить за ее техническим состоянием; быть представите-│

│лем Арендодателя в органах ГАИ (ГИБДД); проходить технический осмотр; про-│

│изводить замену номерных агрегатов; получать дубликаты регистрационных до-│

│кументов и знаков; подавать заявления и иные документы; расписываться и вы-│

│полнять все прочие действия, связанные с эксплуатацией автомашины. │

│ 7.3. Нести расходы на содержание автомашины, а также расходы, возникаю-│

│щие в связи с ее эксплуатацией. │

│ 7.4. Не позднее следующего дня после подписания настоящего договора зак-│

│лючить договор страхования автомашины, а также договор страхования своей│

│ответственности. │

│ 8. Арендатор вправе сдавать арендованную автомашину в субаренду, а также│

│от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные дого-│

│воры только с предварительного согласия Арендодателя, совершенного в пись-│

│менной форме <***>. │

│ 9. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплу-│

│атации автомашины, в соответствии с законом несет Арендатор. │

│ 10. Передача автомашины в аренду подтверждается передаточным актом, сос-│

│тавляемым сторонами не позднее трех дней с момента подписания настоящего│

│договора. │

│ 11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего до-│

│говора в случаях, когда Арендатор: │

│ 11.1. Пользуется автомашиной с существенным нарушением условий договора.│

│ 11.2. Существенно ухудшает состояние автомашины. │

│ 11.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока│

│платежа не вносит арендную плату. │

│ 11.4. Не производит капитального ремонта автомашины. │

│ 12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в слу-│

│чаях, когда: │

│ 12.1. Арендодатель не предоставляет автомашину в пользование Арендатора│

│либо создает препятствия пользованию ею в нарушение условий настоящего до-│

│говора. │

│ 12.2. Переданная Арендатору автомашина имеет существенные недостатки,│

│которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора│

│и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть│

│обнаружены Арендатором во время осмотра автомашины. │

│ 12.3. Автомашина в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,│

│окажется в состоянии, непригодном для использования. │

│ 13. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-ли-│

│бо ограничений (обременений) в отношении автомашины, не названных в настоя-│

│щем договоре. В соответствии с его заявлением до заключения настоящего до-│

│говора автомашина никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом│

│не состоит. │

│ 14. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может│

│иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны дого-│

│вор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по основаниям,│

│предусмотренным пунктами 11и12настоящего договора. │

│ 15. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.│

│ 16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых│

│вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хра-│

│нится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному эк-│

│земпляру выдается каждой из сторон. │

│ │

│ Подписи: │

└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

--------------------------------

<*> Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договоров аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

<**> В соответствии со ст. 644ГК на арендатора транспортного средства без экипажа возлагается не только текущий, но и капитальный ремонт транспортного средства.

<***> По общему правилу согласно ст. 647ГК арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду, а также заключать с третьими лицами договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, без согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.