Индексы инженерно-геологических условий земельного участка, и3

Индексы

Инженерно-геологические условия

Значения индексов

И_3.1

Уклон рельефа:

0 - 5%

5 - 10%

10 – 15%

1,0

0,97

0,9

И_3.2

Грунты под строительство:

благоприятные

относительно благоприятные

неблагоприятные

1,0

0,95

0,90

И_3.3

Затопляемость паводковыми водами:

нет

редко

часто

1,0

0,95

0,93

И_3.4

Наличие грунтовых вод, которые требуют работ по понижению их уровня (в зависимости от уровня грунтовых вод), метры:

0 – 2

2 – 3

ниже 3

0,93

0,97

1,0

Индекс

Особенности земельного участка

Значение индекса

И₄

Участки расположены в зонах ограничений прав застройки:

да

нет

0,95

1,00

№ п/п

Наименование платежей

Сумма платежей,

у.е.

1

Долевое участие в строительстве магистральных инженерных сетей и городских дорог

2 132 608, 00

2

Возмещение затрат за созданную инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру

1 028 955,00

3

Комплексное благоустройство прилегающей к объекту территории, капитальный ремонт асфальтового покрытия

16 538 392,00

ВСЕГО (П_Т):

19 699 955,00

Обозначения

Показатели

Порядок расчета

Значения показателя

БС_НП

Базовая стоимость земель населенного пункта, тыс.руб./м²

2,450

Пл

Площадь земельного участка, м²

400

К_Ф

Коэффициент функционального использования земельного участка в оценочной зоне:

- общественное торгово-обслуживающее

Приложение 3

0,9

К_М

Коэффициент местоположения земельного участка в оценочной зоне:

- в 35-минутной доступности центра

Приложение 4

0,39

К_Л

Коэффициент локальной ценности земельного участка в оценочной зоне:

- имеется доступ улицы с

твердым покрытием

- имеется централизованное:

водоснабжение

водоотведение (канализация)

теплоснабжение

- отсутствует централизованное:

газоснабжение

- расположен в 3-минутной доступности до остановок городского

пассажирского транспорта

Общий коэффициент К_Л

Приложение 5-6

1,05

1,1

1,05

1,05

1,0

1,10

1,051,11,051,0

5 1,01,10 = 1,40

И

Индекс корректировки стоимости земельного участка

- плотность застройки средняя

- участок расположен в зоне загрязнения атмосферы до 7 ПДК

Общий индекс I

Приложение 8-9

1,0

0,9

0,9

КС

Кадастровая стоимость земельного участка, тыс. руб.

формула пункта 41

2,4500,90,39

1,400,9400 =

= 433,41

Обозначения

Показатели

Порядок

расчета

Значения показателя

БС_НП

Базовая стоимость земель населенного пункта, тыс. руб./м²

16,2

Пл

Площадь земельного участка, м²

1000

К_Ф

Коэффициент функционального использования земельного участка в оценочной зоне:

- зона жилой усадебной застройки

Приложение 3

0,2

К_М

Коэффициент местоположения земельного участка в оценочной зоне:

- в 45-минутной доступности до центра

Приложение 4

0,35

К_Л

Коэффициент локальной ценности земельного участка в оценочной зоне:

- доступность улиц с твердым

покрытием отсутствует

- имеется централизованное:

водоснабжение

газоснабжение

- отсутствует централизованное:

теплоснабжение

водоотведение (канализация)

- участок удален от центра ближайшего микрорайона более чем на 1,5 км

- участок находится в пешеходной

доступности лесопарка

- участок расположен в пределах

территории природоохранного

назначения

Общий коэффициент К_Л

Приложение 5-7

1,0

1,1

1,2

1,0

1,0

0,95

1,10

1,2

1,01,11,21,01,0

0,951,10 = 1,38

И

Индекс корректировки стоимости земельного участка:

- плотность застройки низкая

- участок расположен в зоне загрязнения атмосферы до 1 ПДК

- уклон рельефа земельного участка

7%

- уровень залегания грунтовых вод 2-3м

- грунты под строительство

благоприятные

Общий индекс I

Приложение 8-10

0,95

1,0

0,97

0,97

1,0

0,951,00,970,971,0 =

= 0,89

КС

Кадастровая стоимость земельного участка, тыс.руб.

формула пункта 41

16,20,20,35

1,380,891000 =

= 1392,78