Grazhdanskoe_pravo

96. Предварительный договор. Договор

отношении заключения публичного договора, кроме

присоединения. Публичный договор.

случаев, предусмотренных законом и иными

Предварительный договор (ст.429 ГК):

правовыми актами).

1) По предварительному договору стороны

2) Цена товаров, работ и услуг, а также иные

обязуются заключить в будущем договор о передаче

условия публичного договора устанавливаются

имущества, выполнении работ или оказании услуг

одинаковыми для всех потребителей, за

(основной договор) на условиях, предусмотренных

исключением случаев, когда законом и иными

предварительным договором.

правовыми актами допускается предоставление

2) Предварительный договор заключается в форме,

льгот для отдельных категорий потребителей.

установленной для основного договора, а если

3) Отказ коммерческой организации от заключения

форма основного договора не установлена, то в

публичного договора при наличии возможности

письменной форме (несоблюдение правил о форме

предоставить потребителю соответствующие

предварительного договора влечет его

товары, услуги, выполнить для него

ничтожность).

соответствующие работы не допускается (при

3) Предварительный договор должен содержать

необоснованном уклонении коммерческой

условия, позволяющие установить предмет, а также

организации от заключения публичного договора

другие существенные условия основного договора.

применяются положения, предусмотренные п.4

4) В предварительном договоре указывается срок, в

ст.445 ГК (другая сторона вправе обратиться в суд с

который стороны обязуются заключить основной

требованием о понуждении заключить договор;

договор (если такой срок в предварительном

сторона, необоснованно уклоняющаяся от

договоре не определен, основной договор подлежит

заключения договора должна возместить другой

заключению в течение года с момента заключения

стороне причиненные этим убытки)).

предварительного договора).

4) В случаях, предусмотренных законом,

5) В случаях, когда сторона, заключившая

Правительство РФ может издавать правила,

предварительный договор, уклоняется от

обязательные для сторон при заключении и

заключения основного договора, применяются

исполнении публичных договоров (типовые

положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК (другая

договоры, положения).

сторона вправе обратиться в суд с требованием о

5) Условия публичного договора, не

понуждении заключить договор; сторона,

соответствующие требованиям, установленным пп.2,

необоснованно уклоняющаяся от заключения

4, ничтожны.

договора должна возместить другой стороне

причиненные этим убытки).

6) Обязательства, предусмотренные

предварительным договором, прекращаются, если

до окончания срока, в который стороны должны

заключить основной договор, он не будет заключен

либо одна из сторон не направит другой стороне

предложение заключить этот договор.

Договор присоединения (ст.428 ГК):

97. Заключение договора

составление ответа на него).

98. Особенности заключения договора на торгах

Статьёй 432 ГК установлено, договор считается

Согласно ст. 442 ГК если акцепт послан с

Ст. 447-449 ГК РФ + N 94-ФЗ «О размещении заказов

заключенным, если между сторонами, в требуемой в

опозданием, оферент вправе отказаться от

на поставки товаров, выполнение работ, оказание

подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение

заключения договора либо заключить договор,

услуг для государственных и муниципальных нужд»

по всем существенным условиям договора.

немедленно сообщив акцептанту о принятии

Заключение договора на торгах регламентируется

Заключение договора состоит из двух этапов:

опоздавшего акцепта. Если акцепт послан вовремя,

ст. 447 ГК. Договор заключается между

• одна сторона - оферент делает предложение

но получен с опозданием, оферент вправе

организатором торгов и лицом, выигравшим торги.

другой заключить договор на предложенных ею

отказаться от заключения договора, только

Организатором торгов может быть как

условиях -оферту;

немедленно сообщив акцептанту об опоздании

правообладатель, так и специализированная

• другая сторона - акцептант должна полностью и

акцепта, иначе он считается связанным договором с

организация. На открытых торгах может участвовать

безоговорочно принять это предложение - акцепт.

акцептантом.

любое лицо, на закрытых — только специально

Статья 433 определяет момент заключения

Стороны вправе отозвать оферту и акцепт до

приглашенные лица. Заключение договора в особом

договора:

момента их получения адресатами. В этом случае

порядке путем проведения торгов (договор

• Договор признается заключенным в момент

они считаются неполученными.

заключается с лицом, выигравшим торги) (таким

получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Временем заключения консенсуального договора

путем может быть заключен только тот договор,

• Если в соответствии с законом для заключения

считается согласно ст. 433 ГК момент получения

существо которого это допускает) (организатор

договора необходима также передача имущества,

оферентом акцепта. Временем заключения

торгов – собственник вещи, обладатель

договор считается заключенным с момента

реального договора считается момент передачи

определенного имущественного права или

передачи соответствующего имущества (статья 224

соответствующего имущества. Временем

специализированная организация) (торги проводятся

ГК).

заключения договора, требующего государственной

в форме аукциона (выигравшим признается лицо,

• Договор, подлежащий государственной

регистрации, считается момент такой регистрации,

предложившее наиболее высокую цену) или

регистрации, считается заключенным с момента его

если иное не установлено законом. Местом

конкурса (выигравшим признается лицо, которое по

регистрации, если иное не установлено законом.

заключения договора, если оно не указано в

заключению конкурсной комиссии предложило

Если договор должен быть оформлен в письменной

документе, согласно ст. 444 ГК считается место

лучшие условия))

форме, он может быть заключен:

нахождения оферента.

Форма проведения торгов — аукцион или конкурс.

• путем составления одного документа,

Договор вступает в силу, как правило, с момента его

Аукционы и конкурсы (открытые (участвуют любые

подписанного сторонами;

заключения (ст. 425 ГК). Вместе с тем стороны

лица) и закрытые (участвуют специально

• путем обмена документами посредством почтовой,

вправе установить, что условия договора

приглашенные лица)) (извещение о проведении

телеграфной, телетайпной, телефонной,

применяются к отношениям, возникшим до его

торгов должно быть сделано организатором не

электронной и иной связи, позволяющей достоверно

заключения.

менее чем за 30 дней) (участники торгов обязаны

установить, что документ исходит от стороны

Договор прекращает свое действие с исполнением

внести задаток; возвращается – если торги не

договора.

сторонами всех лежащих на них по договору

состоялись, а также лицам, не выигравшим торги;

Законодательством или соглашением сторон могут

обязанностей. Законом или договором может быть

при заключении договора с выигравшим торги

быть установлены дополнительные требования,

предусмотрено прекращение обязательств по

задаток засчитывается счет исполнения

которым должна соответствовать форма договора,

договору при окончании срока его действия.

обязательств по договору).

например, бланк определенной формы, скрепление

Окончание действия договора не освобождает

Выигравшим торги на аукционе признается лицо,

печатью и т. д., и предусматриваться последствия

стороны от ответственности за его нарушение в

предложившее наиболее высокую цену, по конкурсу

несоблюдения этих требований. Если же такие

период его действия.

— предложившее лучшие условия. Участников

дополнительные требования не установлены,

Заключение обязательного договора

торгов должно быть не менее двух, иначе торги

стороны при заключении договора вправе

регламентируется ст. 445 ГК. Заинтересованная

признаются несостоявшимися.

произвольно определять его реквизиты и их

сторона направляет другой стороне оферту (проект

Согласно ст. 448 ГК организатор торгов обязан

расположение в документе — на действительность

договора), на которую та в течение 30 дней имеет

сделать извещение об их проведении не позднее,

договора это не влияет.

право (а обязанная сторона — обязана) ответить:

чем за 30 дней до даты проведения, в котором

Чтобы иметь юридическую силу оферты,

• либо извещением об акцепте;

сообщить:

предложение согласно ст. 435 ГК должно:

• либо извещением об отказе от акцепта;

• место, время и форму торгов;

• быть достаточно определенным и выражать

• либо извещением об акцепте на иных условиях

• предмет торгов и его начальную цену;

намерение оферента с получением акцепта считать

(протокол разногласий к проекту договора), т. е.

• оформление участников и порядок проведения;

себя заключившим договор;

отказом от акцепта и новой офертой.

• определение лица, выигравшего торги.

• содержать все существенные условия договора;

Если обязанная сторона является акцептантом, то

Извещение является односторонней сделкой, на

• быть обращенным к конкретному лицу (лицам).

оферент вправе принять измененные ею условия

основании которой организатор торгов обязуется

Юридическое значение оферты:

оферты либо оспорить в суде ее отказ от акцепта в

перед его участниками принимать и рассматривать

• согласно п.2.ст. 435 ГК с момента ее получения

течение 30 дней со дня их получения, по истечении

их предложения.

адресатом до истечения срока, установленного для

которых договор считается незаключенным.

Организатор открытых торгов вправе отказаться от

ее акцепта, оферент считается связанным ею:

Если обязанная сторона является оферентом, то

их проведения в любое время, но не позднее, чем:

• он не может ее отозвать (твердая оферта), если

акцептент вправе отказаться от акцепта либо

• за 3 дня до проведения открытого аукциона;

это не установлено самой офертой либо не вытекает

оспорить в суде ее отказ от принятия измененных им

• за 30 дней до проведения открытого конкурса.

из ее существа или обстановки, в которой она

условий договора в течение 30 дней со дня их

Организатор закрытых торгов не вправе отказаться

сделана;

получения, по истечении которых договор считается

от их проведения. При нарушении организаторами

• он не может заключить договор с другим лицом,

незаключенным. Указанные сроки применяются,

торгов этих условий они несут ответственность

если это право прямо не указано в оферте.

если иное не установлено законодательством или

перед участниками в размере нанесенного таким

Чтобы иметь юридическую силу акцепта, согласно

договором.

отказом реального ущерба.

ст. 438 ГК согласие на оферту должно быть полным

Если обязанная сторона необоснованно уклоняется

Участники торгов обязаны внести задаток в срок, в

и безоговорочным.

от заключения договора, она обязана возместить

размерах и порядке, указанными в извещении.

Согласие заключить договор на иных условиях

другой стороне причиненные этим убытки.

Задаток возвращается всем участникам, кроме

считается отказом от акцепта и новой офертой в

победителя торгов, который таким образом

адрес бывшего оферента.

обеспечивает заключение им договора продажи

Юридическое значение акцепта выражается в ст. ст.

предмета торгов.

440-441 ГК: с момента его получения оферентом в

По итогам торгов их организатор и победитель

пределах указанного в оферте срока акцептант

подписывают протокол о результатах торгов,

считается связанным им, т. е. договор считается

который имеет силу договора. При уклонении от

заключенным. При отсутствии в оферте срока для

подписания протокола:

акцепта договор считается заключенным, если

• победитель торгов теряет внесенный задаток;

акцепт на устную оферту получен немедленно, а на

• организатор торгов возвращает задаток в двойном

письменную — в пределах срока, установленного

размере.

законодательством либо нормально необходимого

Если предметом торгов было право на заключение

для ответа времени (пробег корреспонденции в оба

договора, он должен быть подписан сторонами не

конца, ознакомление с содержанием предложения,

позднее 20 дней (иного срока, указанного в