Диплом Шедько

где, Mt – СКП местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта ОМС; Ms – СКП измерения расстояний; Mb – СКП измерения угла, p – 1 радиан; S – горизонтальноепроложение;Mo – СКПположения точки наместности.

Все полученные координаты заносятся в межевой план.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 № 518, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки земельного участка, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе, должна быть не более 0,2м (рисунок 5). [14]

Рисунок 5 – Разрешенная, согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 518, СКП положения характерных точек в зависимости от категории земель и виду разрешенного использования

Составление межевого плана.

После проведения межевания и обработки геодезических измерений начинают формирование межевого плана. Из первой главы нам известно, что

42

межевойплан – это документ,который составленнаоснованиикадастровогоплана территории и кадастровой выписке о земельном участке и в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Межевой план оформляется либо в форме электронного документа, заверенного электронной подписью, либо в виде бумажного документа – в количестве не менее двух экземпляров, плюс электронная форма на электронном носителе в виде XML-файла. Межевой план состоит из текстовой и графической частей. Каждая часть состоит из нескольких разделов. Рассмотрим каждый раздел подробно на примере межевого плана земельного участка в садовом некоммерческом товариществе «Проектировщик» Рязанской области.

Титульный лист.

Вразделе 1 указано, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка в СНТ «Проектировщик» Рязанской области. Также здесь указан ранее присвоенный кадастровый номер – 62:15:0020321:62. Так как земельному участку ранее уже был присвоен кадастровый номер, то он прописывается на каждой странице межевого плана.

Враздел также включена информация о заказчике кадастровых работ (Дроздова Татьяна Ивановна) и о кадастровом инженере, который подготовил данный межевой план (Гудкова Елена Владимировна). Кроме кадастрового инженера в разделе «Титульный лист» указывается сокращенное наименование юридическоголица,втомслучае,еслиформадеятельностикадастровогоинженера осуществляется как работник юридического лица – в данном случае юридическим лицом выступает общество с ограниченной ответственностью «Бюро технических

43

измерений «Землемер». Последним пунктом данного раздела является дата подготовки межевого плана – 30 марта 2015 года.

Исходные данные.

Раздел «Исходные данные» состоит из перечня документов, которые использовались при подготовке межевого плана. В нашем случае это кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, планшеты ВИСХАГИ (топографические карты масштаба 1:5000 или 1:10000 – в данном случае масштаб 1:10000, 1995 года выпуска), а также газета «Рязанские ведомости» от 22.01.2015г. № 8(4802). Извещение в газету подаётся с целью согласования местоположения границ земельного участка. Перед этим проводится собрание всех собственников земельных участков, смежных с данным земельным участком.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1)в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2)смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и

относится к имуществу общего пользования. [12] Возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласовании местоположения границ земельного участка на местности принимаются в течение тридцати календарных днейсодняпубликацииобъявлениявгазете,тоестьдо22.02.2015г.[19] Извещение о проведении собрания в газете «Рязанские ведомости» показано на рисунке 6.

44

Рисунок 6 – Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка

В извещении указано кем был составлен межевой план, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, а также юридическое лицо, где данный кадастровый инженер осуществляет свою трудовую деятельность. Помимо этого, указывается заказчик кадастровых работ, а также место и время где будет произведено собрание по поводу согласования местоположения земельного участка.

Далее, в следующий подраздел включается информация о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, а именно: система координат, название пункта, их координаты и тип знака геодезической сети, а также класс геодезической сети, которые указаны в таблице 3.

45

Таблица 3 – Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана

В следующий подпункт включена информация о геодезических приборах, с помощью которых выполнялись геодезических работы по межеванию земельного участка. Помимо информации о наименовании прибора в этот подпункт включаются сведения об утверждении типа измерений, а также информация о поверке прибора.

Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, а также сведения о частях исходных или уточняемых земельных участках отсутствует.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

В этом разделе межевого плана указаны:

46

•Метод определения координат характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых геодезических измерений.

•Формулы, примененные для расчета СКП положения характерных точек границ(Mt) и примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (ΔР) – формула

где Mt – СКП местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта ОМС; P – площадь земельного участка.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях.

«Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включает в себя информацию о координатах характерных точек земельного участка (эти сведения указаны в таблице 2). После списка координат характерных точек земельного участка на 4 странице межевого плана указываются (в метрах) горизонтальные проложения сторон земельного участка. Горизонтальные проложения (S) указаны в таблице 4.

47

Таблица 4 – Горизонтальные проложения (S) линий границ земельного

Подытоживает данный раздел небольшая таблица со сравнением вычисленной площади земельного участка (Р) и площади земельного участка по сведениям ГКН (Ркад). Далее должна следовать информация о смежных с уточняемым земельных участках, но так как, согласно кадастровому плану

48

территории (рис.1), сведения о смежных земельных участках в ГКН отсутствуют, то и в межевом плане информация о них не представлена.

Таблица 5 – Общие сведения об уточняемом земельном участке.

Заключение кадастрового инженера.

Правильно составленное заключение кадастрового инженера играет важнейшую роль при составлении межевого плана. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

• Когда в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, либо границ муниципальных образований их фактическому местоположению, наличие которых является

49

препятствием для постановки образуемых земельных участков на Государственный кадастровый учёт;

•Когдаврезультатекадастровыхработуточнено местоположениеграниц земельного участка – как в этом случае;

•Когда необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков и их частей). [12]

Раздел «Заключение кадастрового инженера» печатается в виде связного текста. Данный раздел в составе межевого плана является отличным дополнением к заключению судебного эксперта о наличии ошибок в межевании земельного участка или, наоборот, может помочь в оспаривании необъективного и необоснованного заключения судебной экспертизы.

В«Заключении кадастрового инженера» была включена следующая информация:

•Ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка;

•Основание для проведения кадастровых работ – заявление заказчика, наличие правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на землю);

•Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

•Вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства и огородничества

•Площадь земельного участка, согласно данным ГКН – 600м2;

•Вычисленная площадь земельного участка – 608м2;

50

•Геодезический метод определения характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых измерений;

•Информация о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, поданная в виде извещения в газету «Рязанские ведомости», выпуск от 22.01.2015 г. №8(4802).

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Местоположение границ подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или было уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ земельного участка был оформлен кадастровым инженером Гудковой Еленой Владимировной в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Акт согласования местоположения границы земельного участка заполняется в соответствии с п.83-86 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 24 ноября 2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика с установлением границ на местности, либо без установления границ.

При проведении согласования кадастровый инженер обязан:

1)Проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)Обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц с

проектом межевого плана;

51