Как_рассчитать_микрорайон

Формулы и описания

Пример

Для расчёта понадобятся исходные данные:

 Плотность населения микрорайона Ρмкрнзадаётся из норматива: не

300 человек на гектар

более 420, но не менее 250 человек на гектар (за исключением

индивидуальной жилой застройки, где плотность населения существенно

ниже);

При проектировании в Новосибирске нормативным документом, определяющим

плотность населения в микрорайонах, являются местные нормативы градостроительного

проектирования г. Новосибирска (Постановление мэрии от 23 июля 2007 г. N 563-а).

 Площадь микрорайона вкрасных линиях Sмкрн;

20 гектаров

 Показатель жилищной обеспеченности П. Задаётся в пределах 18-25

25 м2 на человека

м2 на человека;

 Дифференциация застройки по этажности (задаётся проектным путём

0,6

— 5-этажное

и выражается как десятичная доля от единицы, pn). Например, 40% -это

0,4 — 10-этажное

0,4.

 Норма выхода жилой площади kn, задаваемая соответственноразным

0,75

типам застройки. Принимается 0,75 для секционной, точечной жилой

застройки, 1 для индивидуальной застройки.

Норма выхода жилой площади – показатель, который указывает на

то, какую долю в общей площади дома занимают непосредственно

частные жилые помещения, отделяя их от общественных

помещений: лестнично-лифтовых узлов, коридоров, тамбуров.

Последовательность расчёта:

чел

 Расчёт численности.населения микрорайона

мкрн

мкрн

мкрн

Нмкрн = 300 га ∙20га = 6000чел. .

 Расчёт жилого фонда

Н

= Ρ

∙

ЖФ = 6000чел ∙25

челм

.

= 150000 м

Жилой фонд – общая площадь жилых квартир.

мкрн

 Расчёт жилого фонда для разных типовзастройки.

для пятиэтажной застройки

ЖФ =

Н

∙П.

Общий жилой фонд умножается на коэффициент доли определённого типа застройки.

ЖФ = 150000 м ∙0,6 = 90000 м .

где n – застройка соответствующего типа (этажности)

для десятиэтажной застройки

ЖФ

= 150000 м ∙0,4 = 60000 м .

 Расчёт площади застройки соответствующего типа

90000м

ЖФ = ЖФ∙

,

S

=

= 24000 м

ЖФ

0,75∙5

S

=

∙

.

S

=

60000м

= 8000м

0,75∙10

 Расчёт количества секций или домов соответствующего типа

N

=

м

застройки

м∙ , м = 9,6 ≈ 100

N

=

, где

– площадь секции (дома)

N

=

8000м

30 м∙30 м = 8,8 ≈ 9

Формулы и описания

Пример

Для расчёта понадобятся исходные данные:

 Плотность населения микрорайона Ρмкрнзадаётся из норматива: не

300 человек на гектар

более 420, но не менее 250 человек на гектар (за исключением

индивидуальной жилой застройки, где плотность населения существенно

ниже);

При проектировании в Новосибирске нормативным документом, определяющим

плотность населения в микрорайонах, являются местные нормативы градостроительного

проектирования г. Новосибирска (Постановление мэрии от 23 июля 2007 г. N 563-а).

 Площадь микрорайона вкрасных линиях Sмкрн;

20 гектаров

 Показатель жилищной обеспеченности П. Задаётся в пределах 18-25

25 м2 на человека

м2 на человека;

 Плотность застройки (задается Правилами землепользования и

0,2

— минимальная (20%)

застройки как предельная величина ввиде коэффициента, Ρзастр).

0,4 — максимальная (40%)

Например, 40% -это 0,4.

 Норма выхода жилой площади kn, задаваемая соответственноразным

0,75

типам застройки. Принимается 0,75 для секционной, точечной жилой

застройки, 1 для индивидуальной застройки.

Норма выхода жилой площади – показатель, который указывает на

то, какую долю в общей площади дома занимают непосредственно

частные жилые помещения, отделяя их от общественных

помещений: лестнично-лифтовых узлов, коридоров, тамбуров.

Последовательность расчёта:

чел

 Расчёт численности.населения микрорайона

мкрн

мкрн

мкрн

Нмкрн = 300 га ∙20га = 6000чел. .

 Расчёт жилого фонда

Н

= Ρ

∙

ЖФ = 6000чел ∙25

челм

.

= 150000 м

Жилой фонд – общая площадь жилых квартир.

мкрн

 Расчет площади микрорайона нетто

Sмкрннетто = 20га −8га = 12 га.

ЖФ = Н

∙П.

.

нетто

S

нежил

= 8га.

Нежилая площадь – площадь территорий учреждений обслуживания, общественных зон.

Sмкрн

= Sмкрн

− Sнежил

, где ki -нормативный коэффициент расчета

площади i-го учреждения.

Sнежил =

∑ ЖФ∙

 Расчёт площади застройки

застр = 0,4∙12 га = 4,8га = 48000 м

Площадь микрорайона нетто умножается на коэффициент плотности застройки.

застр

застр

нетто

застр = 0,2∙12 га = 2,4га = 24000 м

мкрн

 Расчёт этажности

.

150000

= Ρ

∙S

=

≈ 4

=

ЖФ

, где kn – норма выхода общей площади.

48000 ∙0,75

застр∙

150000

= 24000 ∙0,75 ≈ 8