Вопросы для самоконтроля

1. Сформулируйте основные задачи государственного регулирования земельных отношений.

2. Какой орган власти разрабатывает государственную политику в сфере земельных отношений?

3. Какой орган власти отвечает за ведение государственного кадастра недвижимости?

4. Кто имеет право на бесплатное получение сведений государственного кадастра недвижимости?

5. Каков порядок получения аттестата кадастрового инженера?

6. Как распределяются полномочия в сфере государственного земельного надзора между органами исполнительной власти РФ?

7. В чем различия понятий «земельный надзор» и «земельный контроль»?

8. Как определяется выкупная цена земельного участка при его изъятии для государственных и муниципальных нужд?

9. Каковы особенности изъятия земельных участков, необходимых для подготовки и проведения в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года?

10. Какими нормативными правовыми актами следует воспользоваться для определения величины ставок земельного налога?

11. В каком порядке можно оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка?

12. Какие существуют критерии оценки эффективности государственных программ сохранения и улучшения плодородия почв?

13. Кто должен оплачивать работы по внутрихозяйственному землеустройству?

14. Какие документы подготавливает кадастровый инженер?

15. Какие разделы включаются в межевой план?

16. Перечислите известные Вам основания, в силу которых допускается отчуждение земельных участков.

17. Назовите основания отчуждения земельных участков по воле правообладателей? В чем заключается особенность этих оснований?

18. Чем отличается гибель земельного участка от его уничтожения?

19. Перечислите основания отчуждения земельных участков помимо воли правообладателя.

20. В чем заключаются особенности отчуждения земельных участков для государственных и муниципальных нужд? Назовите порядок отчуждения земельных участков по данному основанию.

21. Приведите примеры конфискации и реквизиции земельных участков.

Задания и задачи

1. Составьте проект муниципальной программы рационального использования и охраны земель муниципального образования (по выбору). Подготовьте предложения по включению соответствующих мероприятий в региональную и федеральную программы рационального использования и охраны земель.

2. Составьте проект положения о структурном подразделении администрации N-го района, в число полномочий которого должны входить вопросы управления землепользованием и охраны земель на территории муниципального образования.

3. Составьте проект договора подряда на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка. В чем минусы фиксированной сметы такого договора для кадастрового инженера?

4. В 2006 г., процессе подготовки документов для регистрации права на земельный участок для строительства коттеджа в пос. Ново-Иркутский Иркутского района Иркутской области выяснилось, что соседний участок с южной стороны нашего участка поставлен на государственный кадастровый учет, соседний с западной стороны – не поставлен, но собственник его находится в добром здравии, только отказывается подписать акт согласования границ; соседний с восточной стороны – на ГКУ не поставлен, и собственника его уже несколько лет никто не видел и не знает его местонахождения; с северной стороны проходит дорога общего пользования, но органа управления пос. Ново-Иркутский не существует, согласовывать акт некому. Составьте для данной ситуации план проведения согласования местоположения границ земельных участков и включения в межевой план согласования границ земельных участков. С какими лицами проводится согласование местоположения границ земельных участков? Что делать, если невозможны коммуникации с собственником соседнего участка или он отказывает в согласовании границ?

5. Определите площадь земельного участка для внесения записи в ЕГРЗ, если измеренная с помощью рулетки площадь составляет 10 000 кв. м, а средний уклон поверхности составляет 7º.

Задача № 6.

Семья Овдеевых приняла решение организовать автомойку в центре г. Иркутска. С этой целью был приватизирован земельный участок. Земельный участок асфальтирован предпринимателями, на нем возведены необходимые постройки и установлено соответствующе оборудование. Для осуществления задуманного проекта Овдеев В.К. заключил кредитный договор с банком о предоставлении кредита на сумму 2 млн. рублей. По истечении года работы семья Овдеевых получила постановление администрации г.Иркутска об изъятии земельного участка, занятого автомойкой для муниципальных нужд. Из содержания постановления было видно, что органы местного самоуправления приняли решение проложить через участок Овдеевых маршрут автобуса № 22, который необходим жителям вновь построенного микрорайона «Союзъ». Овдеев В.К не согласился с вынесенным постановлением администрации, полагая, что указанный маршрут может проходить и в другом месте, не затрагивая территории автомойки, и обратился в суд.

Вопросы к задаче:

1. Возможно ли изъятие земельного участка для муниципальных нужд? Или нужды должны быть только государственными?

2. Возможно ли условие описанное в задаче (движение маршрута) рассматривать как «публичные нужды»?

3. Какими имущественными правами будет обладать семья Овдеевых в случае изъятия у них земельного участка?

4. Какова, по вашему мнению, судьба кредитной суммы, полученной Овдеевым?

5. Подумайте, какие аргументы может привести г-н Овдеев для того, чтобы земельный участок не был изъят ?

Задача № 7

Федорова И.М. передала земельный участок, расположенный в поселке «Молодежный» Петровой А.А. по договору дарения. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. По истечении одного года Петрова А.А. приняла решение отказаться от полученного участка, тк почва оказалась заболочена и не пригодна для ведения садоводческого хозяйства. Однако, Федорова И.М. отказалась принять земельный участок.

Вопросы к задаче:

1. Определите судьбу земельного участка?

2. Как поступить одаряемой, если даритель отказывается принять участок обратно?

3. Отказ от права собственности на земельный участок возможен только для собственника или от иных вещных прав на землю также можно отказаться?

Задача № 8

Джеймс Скотт, проживающий в Лондоне, получил по наследству земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации. Полученный земельный участок относился к категории сельскохозяйственных земель. Комитет по управлению земельными ресурсами г. Иркутска усомнился в возможности получения на правах собственности данного участка иностранным гражданином. Джеймс Скотт обратился в суд.

Вопросы к задаче:

1. Возможно ли обладание иностранными гражданами земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации?

2. Могут ли иностранные граждане обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения?

3. Какова судьба спорного земельного участка?

Задача № 9

Гражданин Павлов Н.А. был осужден за совершенное преступление с наказанием в виде лишения свободы и конфискации принадлежащего ему имущества. При назначении наказания выяснилось, что в составе имущества, принадлежащего Павлову Н.А., имеется земельный участок площадью 20 соток, которые он занимает на основании договора аренды, заключенного с предпринимателем Язовым В.М.

Вопросы к задаче:

1. Возможно ли отчуждение земельного участка посредством конфискации?

2. Допустима ли конфискация земельного участка в данном случае? Почему?

3. Вправе ли Павлов Н.А. получить компенсацию стоимости земельного участка?

Задание № 10

Опишите порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд руководствуясь положениями действующего гражданского и земельного законодательства.

Задание № 11

Перечислите договоры, направленные на отчуждение земельных участков другому лицу. На каких правах передаются такие земельные участки? Чем отличаются субъективные права, возникающие в силу таких договоров от прав аренды и безвозмездного пользования?

Задание № 12

Составьте схему оснований, направленных на отчуждение земельных участков.