Раздел IV

Вещное право

Защита вещных прав

Глава 24 § 2 (5)

стного приобретателя вещи следует считать ее собственником (такое правило уже имелось у нас ранее, в ст. 183 ГК РСФСР 1922 г.), хотя действующий ГК формально не закрепляет такого основания приоб­ретения и прекращения права собственности, как отказ в удовлетво­рении виндикационного требования¹.

Вместе с тем этот классический подход нуждается в дополнитель­ном обосновании применительно к недвижимости, споры о принад­лежности которой, как уже отмечалось, по сути так или иначе долж­ны сводиться к спору о признании права (т.е. обоснованности записи в государственном реестре). Судебно-арбитражная практика уже сей­час исходит из того, что при отказе в удовлетворении виндикацион­ного иска в отношении вещи, право собственности на которую под­лежит государственной регистрации, такое решение суда становится основанием для регистрации перехода права собственности на вещь к покупателю (т.е. к ее фактическому, добросовестному владельцу)². Видимо, этот подход не касается случаев, когда судебный отказ в виндикации вещи связан с наличием неоспоренной прежним вла­дельцем записи в государственном реестре, являющейся основанием признания владельца ее собственником.

4. Негаторный иск

Данный способ защиты права собственности тоже был известен еще римскому праву, о чем свидетельствует и его название («actio negatoria» — буквально «отрицающий иск»).

Негаторный иск — требование об устранении препятствий в осу­ществлении права собственности, которые не связаны с лишением соб­ственника владения его имуществом (ст. 304 ГК).

Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна сосед-

¹См.: Рахмиловт В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомо- ченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права Сборник статей. М., 2000. С. 136-141.

² См. п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 фев­раля 1998 г. № 8.

него дома или создающих различные помехи в нормальном исполь­зовании соседнего земельного участка, в установке дополнительных запорных устройств, препятствующих использованию помещения, намеренном отключении в нем освещения и отопления, создании собственнику или иному законному владельцу вещи иных аналогич­ных помех в ее нормальном использовании.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной ти­тульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испыты­вающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (от­ветчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действу­ющий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными дей­ствиями, например разрешенной в установленном порядке проклад­кой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраня­ющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности — тре­бование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется пра­вонарушение. При устранении нарушителем противоправного состо­яния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причи­ненных этим убытков.