Вопрос 17. Рынок капитала.

Другой вещественный фактор – капитал – может быть материализован различными способами, поэтому имеет несколько видов: человеческий капитал – это научные кадры, люди, обладающие высокой долей профессионализма, наделенные способностями и умениями в определенных сферах деятельности; вещественный капитал заключен в постройках, зданиях, средствах производства, сырье и технологическом оборудовании; денежный капитал представляет собой все наличные и безналичные формы денег; ценные бумаги – это акции, долговые обязательства, чеки и облигации; информационный капитал составляет базы данных.

Кроме того, капитал бывает собственный и заемный, и имеет свою цену на рынке. Спрос на капитал зависит от его производительности и характеризуется обратной зависимостью от его стоимости, т.е. люди предъявляют все больший спрос на капитал при условии, что он выдается под низкий процент. Существуют факторы, влияющие на величину спроса капитала на рынке факторов производства, такие, как разработка новых технологий и их внедрение в производство и на рынок; поиск новых способов добычи природных ресурсов. Величина минимально приемлемой рентной оценки связана с необходимостью для капиталиста возместить затраты капитала на его износ через амортизацию, и получить доход от обладания физическим капиталом, величина которого должна быть, во всяком случае, не меньшей, чем процентный доход от владения денежным капиталом.

Вопрос 18. Рынок земли. Земельная рента и цена земли.

К вещественным факторам производства относятся капитал и земля. Оба они имеют как физическую, так и денежную форму. Физическая форма земли и капитала представляет собой вещественное богатство или реальные активы. Финансовая форма – это финансовое богатство или финансовые активы. К финансовому капиталу относятся не только деньги, но и ценные бумаги. Таким образом, вещественными факторами называют капитал и землю в их физической форме.

Цена вещественного ресурса – это та цена, которую необходимо уплатить за владение этим активом. Для вещественных факторов цена их услуги представляет собой рентную оценку данного актива. В соответствии с рентной оценкой определяется суммарный доход, получаемый от использования услуг данного ресурса – рента. Для арендатора рента будет составлять часть издержек, выступающих в виде арендной платы. Таким образом, ценой услуги вещественного фактора является рентная оценка, т.е. стоимость использования единиц услуги данного актива (например, арендная плата за землю) в отличие от стоимости самого ресурса как объекта купли-продажи (например, цена земельного участка).

Если владелец вещественного фактора (земли или капитала), продавая его услуги, имеет доход в виде ренты, то владелец денежного капитала – в виде процента. При определении стоимости услуги вещественного ресурса и его цены ориентируются на величину процентной ставки, в соответствии с которой получает доход владелец денежного капитала.

Поскольку любой элемент вещественного богатства имеет одновременно и материальную, и денежную форму, любой потенциальный владелец может выбрать одну их них. В первом случае собственник будет получать доход в форме ренты (сдавая данный ресурс в аренду), а во втором – в виде процента (представляя полученные от продажи реальных активов деньги в кредит). Для того чтобы существовал интерес в обладании не только денежным, но и материальным богатством (и наоборот), рентный доход должен быть не меньше процентного. Ссудный процент является платой за использование заемных средств на покупку либо самого ресурса, либо его услуги. Поэтому величина дохода субъекта, приобретающего вещественный актив в собственность или пользование, должна быть не ниже оплаты услуг финансового капитала (процентной ставки).

В рыночной экономике земля – это важнейший ресурс и фактор производства, объект купли-продажи. Ее полезность определяется плодородием, наличием в недрах полезных ископаемых и пригодностью для построек производственного и непроизводственного назначения. Спрос на земельный ресурс определяется следующими условиями: спросом на сельскохозяйственный продукт; уровнем дохода населения; общей численностью населения; качеством ресурса (плодородием); месторасположением.

Предложение на рынке земли неэластично вследствие ограниченности данного ресурса. Эту проблему можно частично решить путем освоения целинных земель, осушения болот и включения их в хозяйственный оборот. Существуют объективные причины, препятствующие развитию рынка земли, а именно: ограниченные доходы населения; непрестижность сельскохозяйственного труда; отсутствие правовой базы и слабая развитость системы кредитования; недостаточная поддержка со стороны государства в вопросе приобретения и пользования землей.

Таким образом, специфика рынка земли состоит в том, что если спрос на землю определен ее предельной доходностью, то предложение земли связано с ограниченностью ее количества и, следовательно, величина земельной услуги будет постоянной (по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное количество земли).