16.Пожизненная рента по Российскому гражданскому праву.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Получателем пожизненной ренты может быть как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество.

Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже, чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.

При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таковым считается

календарный месяц.

Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Поскольку

пожизненная рента может выражаться только в виде денежной суммы, под существенным нарушением может пониматься просрочка ее выплаты более чем на

один год.

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты,

всецело несет плательщик ренты.

Особенность пожизненной ренты заключается в том, что сроком действия договора является срок жизни получателя ренты, в роли которого может выступать как сторона по договору ренты, так и назначенное ею лицо – выгодоприобретатель.

В отличии от постоянной ренты права на получение пожизненной ренты не могут переходить к другим лицам ни в порядке их уступки, ни в порядке реорганизации юридического лица, ни в порядке наследования.

Пожизненная рента определяется в договоре как сумма периодически выплачиваемая получателю ренты в течении его жизни, либо в течении жизни назначенного им лица.

Договор пожизненной ренты может быть заключен только в пользу того лица (выгодоприобретателя), которое к моменту совершения сделки находится в живых. Если выгодоприобретатель на момент заключения договора пожизненной ренты уже умер, такой договор признается ничтожным.

Договором может быть предусмотрена обязанность плательщика уплачивать пожизненную ренту в пользу нескольких лиц. В случае, если договор не предусматривает размер долей этих лиц, то доли предполагаются равными.

Смерть одного из получателей ренты влечет следующие последствия:

Доля умершего распределяется между оставшимися получателями ренты. При этом приращение доли каждого из оставшихся в живых должно быть равным по размеру. Иное может быть предусмотрено договором пожизненной ренты.

В связи с тем, что пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, закон установил минимальный размер месячного рентного платежа, который не может быть меньше одного МРОТа.

Кроме того применяется ст318 РФ «об индексации рентных платежей».

Согласно пункту 1 ст599 ГК РФ «получатель ренты имеет право требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжение договора и возмещение убытков в случае, если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства. Выкуп ренты производится на тех же условиях, что и при постоянной ренте».

Эти условия изменены применительно только к одному случаю: если под выплату пожизненной ренты имущество передавалось бесплатно, то получатель ренты может потребовать от плательщика возврата переданного имущества. При этом расчеты между сторонами производятся с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты.

Специальные правила установлены так же для случайной гибели или случайного повреждения переданного под выплату имущества. Если происходит такая гибель или такое повреждение, то плательщик не освобождается от выплаты ренты, и соответственно продолжает её уплачивать в размере или условиях, предусмотренных в договоре.