Вопрос 110. Агентский договор

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Договор консенсуальный, взаимный, возмездный, не носит лично-доверительного характера.

Предмет договора - совершение агентом юридических и фактических действий.

Стороны договора. В качестве принципала и агента могут выступать физические или юридические лица, обладающие правоспособностью. Право на совершение агентом юридических действий оформляется также письменным договором.

Форма договора. Применяются общие правила о форме сделок. Если агент действует от имени принципала, то необходима выдача доверенности. Содержание договора. Обязанности агента.

1) Совершать в интересах и за счет принципала сделки другие юридические и фактические действия. Агентский договор может предусматривать условия о территориальном ограничении действий агента и принципала, состоящие в запрете заключения однородных по предмету сделок с другими принципалами (агентами).

2) Предоставлять принципалу отчеты, возражения по которым принципал может заявить в 30-дневный срок.

Агент имеет право возложить выполнение обязанностей на третье лицо, заключив субагентский договор. Обязанности принципала.

1) Выдать агенту соответствующие полномочия и снабдить его средствами, необходимыми для исполнения поручения.

2) Уплатить агенту вознаграждение и возместить расходы. Прекращение договора. Договор, заключенный на определенный срок,

может быть прекращен в одностороннем порядке при отказе любой из сторон от его исполнения. Также договор прекращается смертью агента - физического лица либо ликвидацией юридического лица, выступавшего в качестве агента либо принципала. Кроме того, основанием прекращения договора является признание агента - физического лица недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также несостоятельным (банкротом).

Вопрос 111. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона -учредитель управления - передает другой стороне - доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор реальный, может быть возмездным и безвозмездным, двусторонний, срочный (до 5 лет), не является лично-доверительной сделкой.

Предмет договора. Совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Стороны договора. Учредителем управления должен быть собственник имущества - гражданин, юридическое лицо, публично-правовое образование, а также обладатели некоторых обязательственных, корпоративных и исключительных прав. Не могут быть учредителями управления лица, обладающие ограниченным вещным правом на имущество, в том числе правом хозяйственного ведения или оперативного управления. Доверительным управляющим (далее - Д.У.) может быть - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий. Не могут быть ДУ органы публичной власти. В случаях, предусмотренных законом, в качестве ДУ могут выступать некоммерческие организации, опекуны, душеприказчики.

Форма договора - письменная. Для заключения договора должны быть согласованы следующие существенные условия: точное обозначение состава имущества; наименование выгодоприобретателя; размер и форма вознаграждения ДУ; срок действия договора. Доверительный управляющий обозначает себя в договоре, как «Д.У.». Передача недвижимости по договору осуществляется на основании передаточного акта и требует государственной регистрации. При передаче предприятия необходимы также бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, заключение независимого аудитора и перечень всех долгов.

Содержание договора. Обязанности ДУ. 1) Лично осуществлять юридические и фактические действия по управлению имуществом, осуществляя правомочия собственника. Распоряжение недвижимым имуществом возможно лишь в случаях, предусмотренных законом. Управление происходит от своего имени, но не в своих интересах. Обязанности могут быть возложены на третье лицо только с согласия учредителя управления и только с оформлением договора поручения (доверенности). 2) Включать в состав имущества права, приобретенные по сделкам. 3) Нести все обязанности по сделкам, совершаемым с превышением полномочий. 3) Предоставление учредителю и выгодоприобретателю отчетов о результатах управления. 3) По окончании управления возвратить имущество учредителю.

ДУ вправе использовать для защиты своего владения вещно-правовые иски.

Обязанности учредителя управления. 1) Уплатить ДУ за счет доходов от использования имущества вознаграждение (в возмездном договоре) а также компенсировать расходы.

Ответственность. При недостаточности имущества для погашения обязательств, возникших в связи с управлением ДУ отвечает личным имуществом. При недостаточности имущества ДУ взыскание обращается на имущество не переданное в управление. А если и его не хватит - на имущество учредителя управления. При причинении убытков учредителю в результате управления ДУ несет безвиновную ответственность и обязан возместить упущенную выгоду и реальный ущерб.

Прекращение договора. Прекращается с истечением срока, в случаях смерти ДУ-физического лица, его недееспособности, ограниченной дееспособности, признания банкротом, а также при ликвидации коммерческой организации, выступающей в роли ДУ.

Договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой стороны в связи с невозможностью ДУ лично осуществлять управление с предварительным уведомлением контрагента по договору. Учредитель вправе отказаться от договора и в иных случаях, но с уплатой вознаграждения ДУ Договор прекращается также банкротством либо ликвидацией учредителя односторонним отказом выгодоприобретателя от получения выгод, его смертью или ликвидацией.