Для семинара №4.
Задание для самостоятельной работы:
Выявить предпочтения горожан (в СПб) при покупке квартир по ипотеке в отношении типов квартир и районов города. Проанализировать и объяснить причины этих предпочтений.
Решение задач:
Задача № 1. Семья имеет возможность откладывать в банк в конце каждого месяца под 6% годовых, по 1000 руб. на ремонт квартиры. Сколько квадратных метров квартиры они смогут отремонтировать через 1,5 года, если стоимость ремонта составляет 50 долларов США за 1 кв. м. (курс доллара принимаем равным 3500 руб. за 100$).
Задача № 2. Семья имеет возможность откладывать в банк в начале каждого месяца под 6% годовых, по 1000 руб. на ремонт квартиры. Сколько квадратных метров квартиры они смогут отремонтировать через 1,5 года, если стоимость ремонта составляет 50 долларов США за 1 кв. м. (курс доллара принимаем равным 2500 руб. за 100$).
Задача № 3. Вы решили приобрести коттедж стоимостью 30 000 долларов США, но у Вас есть только 15 000 долларов США. При условии вложения этой суммы в банк с целью получения ипотеки (закладной) под 10% годовых на 15 лет Вы обязуетесь по договору выплатить банку сумму в 185 000 долларов США. Чтобы полностью погасить кредит, сколько Вы должны платить ежемесячно?
Задача № 4. Дедушка завещал своей внучке 10 000 долларов США в приданое. В настоящий момент внучке 18 лет и сложные материальные обстоятельства вынуждают ее заложить право наследования - ей срочно нужно получить 5 000 долларов. В каком возрасте она должна будет выйти замуж для того, чтобы расплатиться с долгом, если максимальная ставка банковского процента составляет 10%.
Задача № 5. Агентство по ипотечному кредитованию предлагает Вам элитные апартаменты на следующих условиях: в течение 25 лет Вы выплачиваете банку 650 долларов США ежемесячно при фиксированной кредитной ставке в 10%. Выбранные Вами апартаменты оценщик на сегодня оценил в 60 000 долларов США. Согласитесь ли Вы на заключение этого договора?
Задача № 6. Вы выплачиваете ипотечный кредит за квартиру стоимостью 8 млн. рублей и внесли первоначальный взнос, составляющий 20% ее стоимости. Кредит выплачивается равными платежами по 15 000 рублей в месяц, а банковский процент составляет 6% годовых при фиксированной ставке. Рассчитайте сумму Вашего долга по кредиту через 3 года. Рассчитайте период выплаты ипотечного кредита до его полного погашения.
Для семинара № 5.
Задание для самостоятельной работы:
Составить несколько портфелей документов, которые собственники должны иметь на руках при продаже своих квартир по ипотеке:
продаваемая квартира досталась владельцу по договору дарения;
то же, но по завещанию;
то же, но является ЖСК с выплаченным паем;
то же, но ранее квартира владельцем была приватизирована;
то же, но ранее была приобретена владельцем на первичном рынке жилья;
то же, но ранее была приобретена владельцем по ипотеке с погашенным
кредитом и процентами по нему.
Решение задач:
Задача № 1. Необходимо оценить, какую максимальную сумму нужно заплатить за квартиру сегодня, если известно, что через 5 лет некий «Покупатель» приобретет ее за 150 тысяч долларов, предполагая при этом 10% годовую прибыль для себя.
Задача № 2. Оцените элитную квартиру, если предполагается, что ее можно сдавать в аренду за 500 долларов США в месяц (арендные платежи производятся в конце каждого месяца) в течение 6 лет, а затем продать за 220 000 долларов. Минимальная прибыль при этом – 16% годовых.
Задача № 3. Оцените элитную квартиру, если предполагается, что ее можно сдавать в аренду за 500 долларов США в месяц (арендные платежи производятся в начале каждого месяца) в течение 6 лет, а затем продать за 220 000 долларов. Минимальная прибыль при этом – 16% годовых.
Задача № 4. Ипотечный кредит в 70 000 долларов погашается на протяжении 2 лет по ставке 14% годовых ежемесячными платежами в конце каждого месяца. Рассчитайте сумму платежа и остаток основной суммы через 1 год.
Задача № 5. Ипотечный кредит в 70 000 долларов погашается на протяжении 2 лет по ставке 14% годовых ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Рассчитайте сумму платежа и остаток основной суммы через 1 год.
Задача № 6. Чтобы купить себе квартиру, клиент взял ипотечный кредит на сумму $ 50 000 США, который необходимо гасить ежемесячными платежами на протяжении 3 лет по годовой ставке 15%. Рассчитайте размер ежемесячного платежа.