7.Приоритетные направления землепользования. Нормативы земле-ия. Обустройство земельных территорий. Зем – ие в городах.

В статье 7 Земельного кодекса РФ земли по целевому назначению классифицируются следующим образом:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и т. п. земли специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов (они имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, это, например, лечебно-оздоровительные местности и курорты) ;

земли лесного фонда;

земли водного фонда (занятые водными объектами или относящиеся к водоохранным зонам) ;

земли запаса.

В соответствии с этим документом частное строительство разрешено только на землях сельхозназначения и землях населенных пунктов.

По законодательству при строительстве на землях сельхозназначения существует ряд нюансов, связанных с разрешенным видом использования:

на «землях под садоводство» - разрешено возведение жилых построек без права регистрации;

на «землях для огородничества» - разрешено возводить исключительно некапитальные строения без права регистрации;

«для сельхозпроизводства» - жилое строительство не допускается, максимум можно построить беседку;

«под дачное хозяйство» - допускается возведение жилого строения, как с правом, так и без права регистрации.

При приобретении земельного участка необходимо обращать пристальное внимание на категорию покупаемой площади и вид ее разрешенного использования.

Строительство можно осуществлять на землях, предназначенных для садоводства, дачного хозяйства и естественно на участках для индивидуального жилищного строительства, со строгим соблюдением архитектурно-инженерных норм и требований, предъявляемых к будущей постройке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования.

В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Состав правил землепользования и застройки[править вики-текст]

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Карта градостроительного зонирования[править вики-текст]

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент[править вики-текст]

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.