10.4. Рента. Цена земли.

В общем виде экономическая рента – это, с одной стороны, цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. С другой стороны - это доход от земли и других факторов производства, предложение которых ограничено (неэластично). Это может быть нефте- и газодобыча, добыча каменного угля и т.д.

При анализе сущности рентного дохода необходимо прежде всего исходить из факта ограниченности земли и различий участков по плодородию и местоположению. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли определяет ряд особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Цена здесь базируется на предельных издержках по наименее плодородным землям и наиболее удаленным от рынка сбыта. Поэтому все владельцы земельных участков, лучших по плодородию и менее удаленных от рынка сбыта, получают больший доход по сравнению с владельцами худших участков. Эта разность составляет дифференциальную ренту.

Таким образом, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Инвестор, купивший худший участок земли и сдавший его в аренду, получит только процент на свой капитал.

Покупатель земельного участка покупает его ради той ренты, которую приносит земля. Он рассуждает следующим образом: куплю участок за 20 тыс. долл., сдам его в аренду, буду получать в виде арендной платы 3 тыс. долл. в год. А если положу 20 тыс. долл. в банк под 10 % годовых, то получу 2 тыс. долл. в год. Значит, выгоднее покупать землю.

Цена земли определяется такими факторами, как размер земельной ренты, арендной платы, процентная ставка, и рассчитывается как отношение размера арендной платы к величине процентной ставки, умноженное на 100 %.