2. Проект организации строительства (пос)

ПОС разрабатывается для промышленного, жилищно-гражданского или другого комплекса в соответствии с требованиями нормативных документов.

Проектирование организации строительства и производства работ

Организационное проектирование строительства осуществляется согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». Сформулированные положения данного нормативного документа приобретают статус обязательных, если в договоре строительного подряда, заключаемого участниками строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ, имеется ссылка на применение настоящих строительных норм и правил при строительстве конкретного объекта.

ПОС – это комплекс проектных документов, определяющих порядок возведения объектов строительного комплекса, способы возведения зданий и сооружений, рациональное распределение объёмов капитальных вложений, строительных и монтажных работ по исполнителям, периодам и пространству строительства, а также потребность в основных материалах, трудовых и технических ресурсах по стройке в целом, отдельным зданиям и сооружениям комплекса и календарным периодам строительства.

Обязательная разработка Проекта организации строительства (ПОС) в составе проектной документации регламентируется СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждении и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (п. 4.1).

Состав ПОС обусловлен Положением, утверждённым Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г. (парагр.23. Раздел 6).

Продолжительность строительства, определённая в ПОС является тем сроком, на которое органы строительного надзора выдают разрешение на строительство и в дальнейшем осуществляют контроль за его соблюдением.

Материалы по разработке организации строительства сложных промышленных комплексов должны содержать следующие сведения:

- разбивка комплекса на узлы;

- технологическая взаимоувязка узлов;

- последовательность ввода узлов в эксплуатацию.

С учетом этих данных разрабатывается комплексный укрупненный сетевой график.

Организация работ при расширении и реконструкции промышленных предприятий имеет свою специфику, которая отражается в ПОС и ППР. В частности, в ПОС в этом случае необходимо дополнительно определить:

- очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием участков и цехов, в которых на время производства строительно-монтажных работ останавливаются или изменяются технологические процессы основного производства;

- порядок защиты действующего оборудования при работах по замене стеновых ограждений, перекрытий и покрытий;

- состав работ подготовительного периода с тем, чтобы время выполнения основных работ, связанных с полной или частичной остановкой производственного процесса, было минимальным.

Исходный материал для разработки ПОС является перечень объектов комплекса, данные об объёмах и сроках проведения подготовительных работ, конструктивные проектные решения, сведения о наличии и типах основных строительных и транспортных машин у подрядчика, решения по применению способов организации строительства, данные об использовании источников обеспечения строительства водой, электроэнергией и паром, сведения о возможности обеспечения строительства местными рабочими кадрами, данные о мощности общестроительных и специализированных строительно-монтажных организаций, о наличии производственной базы стройиндустрии и возможностях её использования и развития.