Расчет прибыли при новом строительстве

Для нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли будет иметь следующий вид:

Д_н = Ц_ж N_H - К_„ - К_с - К_г - З_в

где: N_H- общая площадь квартир во вновь построенном доме;

К_н - капитальные вложения в новое строительство;

К_с- затраты на снос старого дома;

К_г- капитальные вложения в реконструкцию городских коммуникаций.

Условно принимается, что все затраты произведены в течение года и совпадают по времени с полученными результатами. Сроки строительства нового дома и реконструкции совпадают. Тогда условный (оценочный) экономический эффект, получаемый в результате реконструкции - Д_рили нового строительства жилого дома - Д_н, рассчитывается как прибыль от вложенного капитала, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной цене кв. м общей площади жилья.

При реконструкции потребительские качества жилья должны быть доведены до уровня нового строительства.

5.5 Оценка экономического эффекта от сокращения продолжительности строительствав сфере деятельности подрядной организации.

Сокращение продолжительности строительства позволяет строительным организациям за счет экономии условно постоянных затрат получить дополнительный экономический эффект.

Для расчета экономического эффекта, получаемого строительной организацией от сокращения сроков строительства в дипломном проекте, рекомендуется использовать следующую формулу:

Ожидаемый экономический эффект – Э ^,, = (0,1…0,14) С⁰_см(1-)

где Э" - экономический эффект, получаемый строительной организацией от сокращения сроков строительства;

0,1..0,4 - коэффициенты, характеризующие удельный вес условно-постоянных расходов в составе себестоимости строительно-монтажных (по типам строительства);

0,14-для массового жилищного строительства.

0,13-для общественных зданий.

0,12-для реконструируемых зданий и сооружений;

0,11-для индивидуальных жилых зданий со встроенными общественными помещениями;

0,10-промышленных зданий;

С°_см- сметная себестоимость строительно-монтажных работ тыс.руб., Т_{факт(рас)}, Т_{норм(договор)} - соответственно фактические (расчетные в дипломном проекте) и нормативные (договорные с заказчиком) сроки строительства в месяцах;

В случае когда в дипломном проекте при расчете сметы (при использовании ресурсного метода)имеется возможность выделить в составе себестоимости СМР составляющие статьи затрат: «Затраты на материалы», «Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов», «Накладные расходы», то для расчета экономической эффективности используется следующая формула:

где М,Э,Н - соответственно сметная стоимость по статьям затрат на строительные материалы, эксплуатацию строительных машин и механизмов, тыс.руб.;

0,01; 0,015; 0,5 - коэффициенты, характеризующие удельный вес условно-постоянных расходов в составе рассматриваемых выше статей себестоимости строительно-монтажных работ.

Сравнительная экономическая эффективность

определяется при выборе наилучшего варианта капитальных вложений.

Эффективность капитальных вложений достигается при условии, если расчетный коэффициент эффективности Е_р больше либо равен нормативному коэффициенту эффективностиЕ_н, т.е.Е_р > Е_н. В качестве нормативного коэффициента эффективностиЕ_н часто используют либо сложившийся в отрасли уровень рентабельности, либо процентную ставку по банковским вкладам.

Если при равенстве капитальных вложений один из вариантов обеспечивает наибольшее снижение текущих издержек производства (себестоимости), то этот вариант будет наиболее выгодным. При равной себестоимости эффективным признается вариант, для осуществления которого требуются меньшие капитальные вложения.

Зачастую сравниваемые варианты отличаются не только суммами капитальных вложений, но и себестоимостью продукции, поэтому для выбора наиболее эффективного варианта приходится рассчитывать ряд показателей сравнительной экономической эффективности.

Приведенные затраты на единицу продукции (З_прi) дляi-го варианта капитальных вложений определяются так:

З_прi= С_i+ Е_нК_удi

где C_i - себестоимость единицы продукции при реализацииi-roварианта капитальных вложений, руб.;

Е_н- нормативный коэффициент эффективности;

К_удi- удельные капитальные вложения поi-му варианту, руб.

где К_i- капитальные вложения поi-му варианту, руб.;

N_i- объем выпуска продукции поi-му варианту в натуральном выражении, шт.

В некоторых случаях рассчитывают приведенные затраты на годовой выпуск продукции

З_прi = С_годi + Е_н * K_i

где С_годi- себестоимость годового объема выпуска продукции поi-му варианту, руб.

Наиболее эффективным считается тот вариант, при котором обеспечивается минимальная величина приведенных затрат.

Условно-годовая экономия (Э_уг) определяется так:

Э_yr = (C₁-C₂)N₂

где С₁,С₂- себестоимость единицы продукции по базовому и внедряемому вариантам, руб.;

N₂ - годовой выпуск продукции по внедряемому варианту, шт.

В некоторых случаях условно-годовую экономию определяют следующим образом:

Э_уг = (П₂ –П₁)N₂

где П₁, П₂- прибыль от реализации единицы продукции по базовому и внедряемому вариантам, руб.

Годовой экономический эффект (Э_г) показывает общую экономию годовых затрат по сравниваемым вариантам с учетом величин капитальных вложений.

Э_г = [(С₁ + Е_н К_уд1) - (С₂ + Е_н К_уд2)] N₂ = (З_пр1 -З_пр2) N₂

или

Э_г = (С₁ - С₂) N₂ - Е_н (К₂ -К₁) = Э_уг - Е_н (К₂ -К₁) = Э_уг-Е_н DK

где DK= К₂-К₁ - дополнительные капитальные вложения по сравнению с базовым вариантом.

Внедряемый вариант может быть признан эффективным, если выполняется условие Э_г≥ 0.

Расчетный срок окупаемости (Т_р) - это период, в течение которого дополнительные капитальные вложения окупаются в результате получения условно-годовой экономии:

или

Внедряемый вариант признается более выгодным при условии, если Т_р< Т_н, где Т_н=1/Е_н и E_н=0,17.