32. Аренда земельных участков для разработки полезных ископаемых

32.1. Вывод из судебной практики:Земельный участок для разработки полезных ископаемых может быть передан в аренду ранее, чем будет оформлен горный отвод.

Судебная практика:

Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2014 по делу N 310-ЭС14-490, А54-3474/2013

"...Доводы общества о заключении договора с нарушением требований статьи 11 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" и пункта 4 статьи 88 Земельного кодекса Российской Федерации являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, им дана правовая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется.

Поскольку положения части 4 статьи 88 Земельного кодекса Российской Федерации не содержат императивного предписания, запрещающего заключать договор аренды земельного участка ранее оформления горного отвода, договор не может быть квалифицирован как ничтожная сделка на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что администрация передала обществу спорный земельный участок по акту приема-передачи от 23.04.2008, вывод судов об обязанности общества уплатить арендные платежи является обоснованным..."

ст. 607, Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}

33. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания

33.1. Пример, подтверждающий невозможность понуждения арендатора к принятию арендованного имущества, взыскания обеспечительного платежа и неустойки за просрочку внесения данного платежа при признании договора аренды незаключенным

Ситуация

Ссылаясь на неисполнение арендатором договорных обязанностей, арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании обеспечительного платежа и неустойки за просрочку его внесения, а также обязании принять арендованное имущество путем подписания акта приема-передачи.

Суд в удовлетворении иска отказал.

Применение ст. 607 ГК РФ в этой ситуации

Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.

Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

(Постановление ФАС Московского округа от 14.07.2009 N КГ-А40/6306-09 по делу N А40-74381/08-105-409)

33.2. Пример, подтверждающий невозможность истребования арендодателем индивидуально-определенного имущества при признании договора аренды незаключенным

Ситуация

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества, арендодатель обратился в суд с требованием об обязании вернуть имущество.

Суд в удовлетворении иска отказал.

Применение ст. 607 ГК РФ в этой ситуации

Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.

Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд указал на незаключенность договора и отказал в удовлетворении требования о взыскании индивидуально-определенной вещи в связи с тем, что она не была индивидуализирована.

(Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2006 N 09АП-10978/2006-ГК по делу N А40-30067/06-64-213)