- •1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
- •2. Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору
- •3. Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды
- •4. Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц
- •5. Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта
- •6. Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета
- •7. Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу
- •8. Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора аренды
- •9. Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды
- •10. Условие о площади объекта аренды
- •11. Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации
- •12. Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован
- •13. Сдача в аренду объекта незавершенного строительства
- •14. Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию
- •15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
- •16. Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды
- •17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
- •18. Часть вещи как объект аренды
- •19. Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам
- •20. Передача в аренду конструктивных элементов имущества
- •21. Определение предмета предварительного договора аренды
- •22. Сдача в аренду стационарного торгового места
- •23. Сдача в аренду тепловых сетей
- •24. Сдача в аренду временных объектов
- •25. Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы
- •26. Аренда имущества, находящегося в залоге
- •27. Аренда воздушных линий электросетей
- •28. Аренда антенно-мачтового сооружения связи
- •29. Аренда линейно-кабельных сооружений
- •30. Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
- •31. Аренда разрушенных зданий
- •32. Аренда земельных участков для разработки полезных ископаемых
- •33. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания
- •33.2. Пример, подтверждающий невозможность истребования арендодателем индивидуально-определенного имущества при признании договора аренды незаключенным
- •33.3. Пример, подтверждающий невозможность истребования арендодателем имущества и взыскания неустойки за несвоевременный возврат имущества при признании договора аренды незаключенным
17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
На практике возникают споры, связанные с тем, что в качестве объекта по договору аренды передается не обособленное имущество, а доля в праве аренды этого имущества либо доля в имуществе без выделения ее в натуре. Статья 607 ГК РФ не содержит ни прямого указания, ни запрета на такую аренду. Однако данная норма предусматривает, что объектом аренды может быть имущество или вещь, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Суды толкуют эту норму ограничительно.
17.1. Вывод из судебной практики:Доля в праве аренды не может быть объектом аренды.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 23.07.2007, 30.07.2007 N КГ-А40/6832-07-П по делу N А40-82631/05-1-451
"...В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1.1 предметом спорного договора является земельный участок общей площадью около 3818 кв. м (кадастровый номер 77-09-01021-070), относительно которого устанавливается 14/100 долей в праве пользования вышеуказанным земельным участком, имеющим адресные ориентиры: г. Москва, Ленинградское ш., вл. 34, корп. 2.
Выполняя указания суда кассационной инстанции, суды установили, что объект аренды не соответствует требованиям, установленным ст. 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них..."
ст. 607, Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}
17.2. Вывод из судебной практики:Доля в имуществе без ее выделения в натуре не может быть объектом аренды.
Судебная практика:
ПостановлениеФАС Центрального округа от 12.08.2009 по делу N А08-1354/08-29
"...Истец и ответчик на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.01.2003, утвержденного распоряжением администрации г. Белгорода от 10.01.2003 N 36, приобрели в общую собственность в равных долях (по 1/2 доли) нежилое помещение площадью 100,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Литвинова, 65а.
Указанное нежилое помещение было приобретено сторонами за совместные денежные средства в период брака с целью осуществления предпринимательской деятельности.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи Белгородского района от 05.06.2007 брак граждан Беликова А.Ф. и Костиной Т.Н. расторгнут.
Довод истца о том, что он мог самостоятельно распоряжаться своей 1/2 доли нежилого помещения путем сдачи в аренду правомерно отклонен судами первой и апелляционной инстанций.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607ГК РФ).
Пунктом 3 данной статьиопределено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае соглашения о порядке пользования помещением не имеется, выдел доли в натуре не произведен, то возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, отсутствует.
Следовательно, принадлежащие истцу и ответчику доли в общей долевой собственности по отдельности не могут участвовать в гражданском обороте, в том числе посредством заключения сделок по сдаче их в аренду..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}