- •1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
- •2. Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору
- •3. Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды
- •4. Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц
- •5. Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта
- •6. Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета
- •7. Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу
- •8. Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора аренды
- •9. Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды
- •10. Условие о площади объекта аренды
- •11. Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации
- •12. Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован
- •13. Сдача в аренду объекта незавершенного строительства
- •14. Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию
- •15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
- •16. Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды
- •17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
- •18. Часть вещи как объект аренды
- •19. Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам
- •20. Передача в аренду конструктивных элементов имущества
- •21. Определение предмета предварительного договора аренды
- •22. Сдача в аренду стационарного торгового места
- •23. Сдача в аренду тепловых сетей
- •24. Сдача в аренду временных объектов
- •25. Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы
- •26. Аренда имущества, находящегося в залоге
- •27. Аренда воздушных линий электросетей
- •28. Аренда антенно-мачтового сооружения связи
- •29. Аренда линейно-кабельных сооружений
- •30. Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
- •31. Аренда разрушенных зданий
- •32. Аренда земельных участков для разработки полезных ископаемых
- •33. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания
- •33.2. Пример, подтверждающий невозможность истребования арендодателем индивидуально-определенного имущества при признании договора аренды незаключенным
- •33.3. Пример, подтверждающий невозможность истребования арендодателем имущества и взыскания неустойки за несвоевременный возврат имущества при признании договора аренды незаключенным
12. Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован
На практике возникает вопрос о том, может ли лицо, получившее право пользования участком недр, понудить собственника к заключению договора аренды земельного участка.
12.1. Вывод из судебной практики:Лицо, получившее право пользования участком недр, не вправе понудить собственника к заключению договора аренды земельного участка, соответствующего участку недропользования, если земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и находится в границах нескольких земельных участков, принадлежащих собственнику.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2010 N Ф09-1311/10-С6 по делу N А71-5401/2009
"...Обществом "Добывающая компания" заявлено встречное исковое требование к обществу "Универсал-строй" о заключении договора аренды земельного участка площадью 24,24 тыс. кв. м, расположенного в границах участков с кадастровыми номерами 18:26:010144:10, 18:26:010144:11, 18:26:010403:73, 18:26:010403:74, 18:26:010403:75, 18:26:010403:76, 18:26:010403:77, 18:26:010403:78, 18:26:010311:47, 18:26:010311:48, 18:26:010287:13, 18:26:010287:14, 18:26:010069:17, 18:26:010069:18, 18:26:010209:232, 18:26:0:370 с адресным ориентиром в 1,6 км западнее пос. Орловский, в 1 км. восточнее пос. Старый Игерман, с географическими координатами угловых пунктов: 1.53 гр. 10 мин. 49 сек. В.Д., 56 гр. 56 мин. 50 сек. С.Ш., 2.53 гр. 11 мин. 06 сек. В.Д., 56 гр. 56 мин. 43 сек. С.Ш., 3.53 гр. 11 мин. 03 сек. В.Д., 56 гр. 56 мин. 41 сек. С.Ш., 4.53 гр. 10 мин. 46 сек. В.Д., 56 гр. 56 мин. 49 сек. С.Ш. на территории муниципального образования "Город Ижевск" Удмуртской Республики, в редакции, представленной 21.05.2009 (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Встречный иск принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Участок недр, право пользования которым предоставлено обществу "Добывающая компания" расположен в пределах земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:26:0:268, и принадлежащих на праве собственности обществу "Универсал-строй".
В письме от 20.05.2009 общество "Добывающая компания" обратилось к обществу "Универсал-строй" с предложением заключить договор аренды земельного участка площадью 24 240 кв. м, находящегося в кадастровом квартале 18:26:010403 с адресным ориентиром в 1,6 км западнее п. Орловский, в 1 км восточнее п. Старый Игерман, на территории муниципального образования "Город Ижевск", с целью геологического изучения и добычи песчано-гравийного материала в пределах участка недр "Староигерманский-1".
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон "О недрах") объектом права пользования признается участок недр для разработки полезных ископаемых, индивидуализация которого производится в виде горного отвода. Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен.
Согласно абз. 6 ст. 11 Закона "О недрах" отвод земельного участка в окончательных границах и оформление земельных прав пользователя недр осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, после утверждения проекта работ по недропользованию.
Суды установив, что обществом "Добывающая компания" испрашивается земельный участок площадью 24 240 кв. м, находящийся в пределах принадлежащих истцу земельных участков общей площадью 5 741 247 кв. м, а также то, что земельный участок в пределах участка недр "Староигерманский-1" в установленном порядке не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, суды пришли к выводу о том, что испрашиваемый земельный участок не может быть идентифицирован в качестве объекта аренды, в связи с чем отказали в удовлетворении встречных требований.
С учетом изложенного доводы заявителя кассационной жалобы, подлежат отклонению, как направленные на переоценку доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела, полномочий для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется..."