Вариант |
1 вариант (продажа |
2 вариант (продажа |
|
квартиры сразу |
квартиры через 3 |
|
после вступления в |
года) |
Условия |
право) |
|
Уплата НДФЛ |
ДА (с вычетом до 1 |
НЕТ |
|
млн.руб.) |
|
Уплата НИФЛ |
Пониженный платеж Повышенный |
|
платеж |
Уплата |
Пониженный платеж Повышенный |
коммунальных |
платеж |
платежей |
|
Задача
Решение (1 вариант):
продажа квартиры сразу – в период до июня 2014 года НИФЛ 2014 = 225 + 1083 + 525 = 1833 р.
01-03: 450 т.р. * 0,2 % * 3/12 = 225 р.
04-05: (450 т.р. + 200 т.р.) * 1 % * 2/12 = 1083 р. 06-12: 450 т.р. * 0,2 % * 7/12 = 525 руб.
НИФЛ 2015 = 450 т.р. * 1,147 * 1,5 % = 7 742 р.
В г. Омске вводится кадастровая оценка недвижимости НИФЛ 2016 = (4500 т.р. * 0,1 % - 7 742 ) * 0,2 + 7 742 = 7 094 р.
НИФЛ 2017 = (4500 т.р. * 0,1 % - 7 742 ) * 0,4 + 7 742 = 6 445 р.
+дополнительные коммунальные платежи = 2 мес. * 3 500 = 7 000 руб.
+НДФЛ (при продаже) = (2 млн.р – 1 млн.р.) * 13% = 130 т.р. СУММА = 1833 + 7 742 + 7 094 + 6 445 +7 000 + 130 000 = = 160 114 р.
Задача
Решение (2 вариант):
продажа квартиры через 3 года –в период до июня 2017 года НИФЛ 2014 = 225 + 4 875 = 5 100 р.
01-03: 450 т.р. * 0,2 % * 3/12 = 225 р.
04-12: (450 т.р. + 200 т.р.) * 1 % * 9/12 = 4875 р. НИФЛ 2015 = 650 т.р. * 1,147 * 1,5 % = 11 183 р.
В г. Омске вводится кадастровая оценка недвижимости НИФЛ 2016 = (6500 т.р.* 0,1% - 11 183) * 0,2 +11 183 = 10 246 р. НИФЛ 2017 = 3879 + 3 760= 7 639 р.
01-05: ((6500 т.р. * 0,1 % - 11 183) * 0,4 + 11 183) * 5/12 = 3 879 р. 06-12: ((4500 т.р. * 0,1 % - 7 742) * 0,4 + 7 742)* 7/12 = 3 760 р.
+ дополнительные коммунальные платежи = = 38 мес. * 3500 руб. = 133 000 р.
СУММА = 5 100 + 11 183 + 10 246 + 7 639 + 133 000 = 167 168 р.
Задача
Решение:
160 114 руб. < 167 168 руб.– по расчету целесообразнее
1 вариант (однако, если в семье, например, взрослые дети, то целесообразно оставить квартиру для расселения)
Предложение |
Механизм |
Обоснование |
1. Введение |
Повышение |
Обеспечение |
двух категорий |
налоговой |
справедливости и |
плательщиков: |
нагрузки на 2-ю |
легализации |
-Владельцы |
категорию |
рынка найма |
одного объекта |
При легализации |
жилья. |
-Владельцы |
доходов от сдачи |
Учет налога при |
двух и более |
жилья в аренду – |
исчислении |
жилых |
обложение на |
НДФЛ |
помещений |
общих |
|
|
основаниях |
|
Предложение 
Механизм 
Обоснование
2. Проведение |
1 раз в три |
В целях определения |
периодической |
года |
достоверной налоговой |
переоценки |
|
базы и инфляционных |
объектов |
|
ожиданий. |
недвижимого |
|
Далее сроки могут быть |
имущества |
|
изменены в соответствии с |
|
|
состоянием рынка |
|
|
недвижимости и темпами |
|
|
инфляции |
Предложение 
Механизм 
Обоснование
3.1. |
Учитывать |
Вероятность |
Дополнительные |
сроки |
переоформления |
условия введения |
нахождения |
недвижимости с |
льгот |
имущества в |
высокой |
|
собственности |
стоимостью на |
|
граждан при |
льготные категории. |
|
предоставлении |
Учет реальных |
|
вычета |
владельцев и их |
|
|
возможностей |
|
|
уплаты налога |
Предложение 
Механизм 
Обоснование
3.2. |
Устанавливать |
Снижение |
Дополнительные |
налоговый |
налоговой нагрузки |
условия введения |
вычет на |
на семьи с детьми. |
льгот |
каждого |
Величина |
|
несовершенно- |
устанавливается на |
|
летнего ребенка, |
местном уровне |
|
проживающего у |
(прожиточный |
|
собственника |
минимум на |
|
|
ребенка) |
