Рекомендованные источники

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждански В.В. Чадаевой» // СЗ РФ. 2010. № 25. Ст. 3246

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС «КонсультантПлюс»

3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС «КонсультантПлюс»

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // СПС «КонсультантПлюс»

5. Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными // Жилищное право, 2013, №1

6. Булатецкий Ю. Е.Потребительское право: курс лекций. – М., 2015. 416 с.

7. Дмитриев М.А. К вопросу о способах защиты прав покупателей по договору розничной купли-продажи // Юрист, 2013, № 9

8. Ершов О.Г., Мутовкина О.О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату ренты жилое помещение // Административное право, 2011, № 2

9. Кратенко М.В., Н.В. Бушаенко. Судебная практика по гражданским делам. Споры о защите прав потребителей: научно-практическое пособие – М.: Юстицинформ, 2013. 500 с.

10. Кунцевич А.С. Актуальные проблемы договора дарения // Нотариус, 2012, № 4

11. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011

12. Сорокина Ю. Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости? // Жилищное право, 2013, № 1

13. Усков А. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики // Жилищное право, 2012, № 11

Тема 5 Договоры о передаче имущества в пользование

План

1. Особенности правового регулирования отдельных видов договора аренды: договора проката, аренды транспортных средств, аренды недвижимого имущества

2. Договор найма жилого помещения и его виды: актуальные вопросы правоприменения

Задание 1

Проанализируйте предложенную ниже ситуацию и разрешите спор между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и обществом с ограниченной ответственностью.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города передал по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Белый орёл» нежилое помещение площадью 261 кв. метр сроком на 5 лет. Была произведена государственная регистрация договора.

В акте передачи помещения, подписанном арендатором и арендодателем, было отмечено, что плиточные полы в помещении имеют выбоины и трещины, 30% плитки в санузлах отсутствует, штукатурка на стенах отслоилась, оконные блоки шатаются, дверные блоки повреждены в местах врезки замков и имеют неплотный притвор. Согласно акту все работы по восстановлению помещения в рабочее состояние относятся к капитальному ремонту.

По условию договора на арендатора возложена обязанность по ремонту помещения согласно составленной дефектной ведомости, в которой была определена стоимость восстановительных работ в 980 000 рублей. Указанная сумма засчитывалась в счёт арендной платы.

Производя капитальный ремонт, ООО «Белый орёл» обнаружил, что помимо указанных в дефектной ведомости недостатков помещения отсутствует подпольный канал трубопровода, повреждена железобетонная плита, держащая козырёк над входом в помещение. Кроме того, арендатор сделал еще один вход в помещение с улицы с бетонным крыльцом и отмосткой. Стоимость капитального ремонта, подтверждённая документацией, составила 1 740 000 рублей.

ООО «Белый орёл» потребовало от Комитета по управлению муниципальным имуществом зачесть указанную сумму в счёт арендной платы, но не получило ответа на своё письмо. Через несколько месяцев, не получая арендной платы, Комитет обратился в суд с требованием о её принудительном взыскании.

В судебном заседании арендодатель сослался на превышение составленной сметы расходов на производство капитального ремонта. Арендатор, в свою очередь, указал на то, что выполненные работы, часть которых, действительно, не была предусмотрена актом приёма-передачи помещения, относятся к капитальному ремонту, обязанность которого согласно ст. 616 Гражданского кодекса РФ лежит на арендодателе. Если арендодатель её не выполняет, арендатор вправе произвести капитальный ремонт и зачесть его стоимость в счёт арендной платы.