20.Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.

1. Общие основания прекращения договора аренды. Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. 26 ГК для всех обязательств. Ими являются надлежащее исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др. Однако некоторые основания, предусмотренные в гл. 26 ГК, применяются с учетом специальных правил, содержащихся в нормах об аренде. Так, согласно ст. 418 ГК обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 2. Расторжение договора аренды. На арендные отношения распространяется общее правило о допустимости расторжения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК). Однако на практике требование о расторжении договора обычно заявляется одним из контрагентов. 3. Право арендатора на возобновление договора. Законодатель предоставляет арендатору по истечении срока договора преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК). Речь идет не о праве арендатора требовать заключения с ним нового договора аренды, а лишь о преимущественном перед другими потенциальными арендаторами праве на аренду. Поэтому если арендодатель по окончании первоначального договора аренды не собирается передавать имущество кому-либо в аренду на новый срок, арендатор не может претендовать на заключение нового договора. Преимущественное право имеется только перед потенциальными арендаторами. Следовательно, если собственник имущества по окончании аренды передает его в пользование другому лицу не на основании договора аренды, а по иному договору (например, по договору ссуды или простого товарищества), преимущественное право арендатора не может быть реализовано. Преимущественное право реализуется при наличии следующих условий. Во-первых, если возможность его использования не исключена законом или первоначальным договором аренды. Во-вторых, если арендатор надлежаще исполнял свои договорные обязанности. В-третьих, если он согласен с условиями, предложенными арендодателем другим потенциальным арендаторам.

21.Договор проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной    предпринимательской    деятельности,    обязуется    предоставить    арендатору движимое   имущество   за   плату   во   временное   владение   и   пользование.   Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Договор заключается в письменной   форме,   является   публичным   договором   (т.е.   заключенный   коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию   услуг,   которые  такая  организация   по  характеру  своей  деятельности  должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)). Предметом проката может быть только движимое имущество, предоставляемое во временное владение и пользование за плату. В основном это вещи, используемые в потребительских целях: предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр.  Объектом проката могут быть и другие вещи,  например приборы и некоторые   виды  оборудования,   используемые,   в   частности,   научно-исследовательскими организациями, некрупными предприятиями, строительными и другими организациями. Как правило, это дорогостоящая техника, покупать которую невыгодно, т.к. потребность в ней может возникать на сравнительно небольшой срок. Срок договора проката:  заключается на срок до одного года.    Арендаторы по договору проката не наделяются преимущественным правом на его возобновление. Не применяется к ним и правило о продлении (возобновлении) договора на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора.   Из этого не следует, что арендатор лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он должен на общих основаниях. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее чем за десять дней.   Существует исключение из общего правила о недопустимости одностороннего отказа от обязательств. При соблюдении арендатором требования о подаче заявления об отказе в письменной форме не позднее чем за десять дней  его отказ от договора подлежит безоговорочному принятию арендодателем (естественно, при одновременном возврате предмета проката). Невыполнение этих требований дает  арендодателю   право  не  принимать  досрочный   отказ,   что   прежде  всего  является основанием   получить   арендную   плату   за   соответствующий   период.   Предоставление имущества арендатору: арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого  в аренду имущества,  а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.    Устранение недостатков сданного в аренду имущества: при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если  недостатки  арендованного  имущества  явились  следствием   нарушения   арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта    и    транспортировки    имущества.    Арендная    плата    по    договору    проката: устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.      В   случае   досрочного   возврата   имущества   арендатором   арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса. Пользование    арендованным    имуществом:    капитальный    и    текущий    ремонт        является обязанностью арендодателя. Сдача в субаренду, передача им своих прав и обязанностей   другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.