- •1.Гражданское право.
- •1.Понятие, элементы и виды договоров купли-продажи.
- •2.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- •3.Момент возникновения права собственности у покупателя по договору купли-продажи. Риск случайной гибели товара.
- •4.Качество, количество и ассортимент товара по договору купли-продажи. Последствия нарушения условий о качестве, количестве и ассортименте.
- •5.Договор розничной купли-продажи.
- •6.Права покупателей и их защита по договору розничной купли-продажи.
- •7.Понятие и признаки договора поставки.
- •8.Структура договорных отношений по поставке.
- •9.Исполнение договора поставки: время, место, участники.
- •10.Последствия ненадлежащего исполнения договора поставки.
- •11.Договор продажи недвижимости.
- •12.Юридическая характеристика и элементы договора дарения. Форма договора.
- •13.Запрещение, ограничение и отмена дарения.
- •14.Договор постоянной ренты.
- •15.Договор пожизненной ренты.
- •16. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •17.Понятие, элементы и виды договора аренды. Форма договора.
- •18.Права и обязанности арендодателя по договору аренды.
- •19.Права и обязанности арендатора по договору аренды.
- •20.Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.
- •21.Договор проката.
- •22.Договор аренды транспортных средств.
- •23.Договор аренды зданий и сооружений.
- •24. Договор лизинга (финансовой аренды).
- •25.Жилищные фонды в Российской Федерации: классификация и их значение.
- •26.Право граждан на жилище: формы реализации и правовые гарантии.
- •27.Условия и порядок предоставления жилого помещения в фонде социального использования.
- •28.Юридическая характеристика и элементы договора социального найма жилого помещения. Правовое регулирование жилищного найма в фонде социального использования.
- •29.Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
- •30.Договор поднайма. Временные жильцы.
- •31.Обмен жилых помещений по Жилищному кодексу рф.
- •32.Приватизация жилых помещений: понятие, правовое регулирование, принципы, условия, оформление.
- •33.Правовое положения членов семьи нанимателя жилого помещения.
- •35.Наём жилого помещения на коммерческой основе: юридическая характеристика, элементы, правовое регулирование, отличие от договора социального найма.
- •36.Расторжение договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
- •37.Расторжение договора социального найма жилого помещения с предоставлением жилого помещения.
- •38.Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, порядок.
- •39.Понятие и элементы договора подряда. Отличие от смежных договоров.
- •40.Права и обязанности подрядчика по договору подряда. Риск подрядчика.
- •41.Права и обязанности заказчика по договору подряда.
- •42.Договор бытового подряда: понятие, оформление, содержание, ответственность сторон.
- •43.Договор строительного подряда: понятие, элементы, особенности.
- •44.Структура договорных связей по договору строительного подряда.
- •45.Договор возмездного оказания услуг.
- •46.Понятие и виды перевозок. Правовое регулирование перевозок.
- •Глава 40 гк, состоящая из 17 статей. В ней отражаются самые главные положения. Транспортное законодательство не может от них отклониться.
- •47.Обязательство по подаче транспортных средств: понятие, содержание, ответственность.
- •48.Договор перевозки грузов: юридическая характеристика, элементы, оформление, правовое регулирование.
- •49.Содержание договора перевозки грузов. Ответственность сторон за его ненадлежащее исполнение.
- •50.Договор перевозки пассажиров и багажа.
- •51.Юридическая характеристика и область применения договора займа.
- •52.Договор банковского кредитования: юридическая характеристика, элементы, отличие от договора займа.
- •53.Права и обязанности сторон по договору банковского кредитования. Санкции за ненадлежащее исполнение договора.
- •54.Вексель.
- •55.Договор банковского вклада: понятие, юридическая характеристика, элементы оформления.
- •56.Договор банковского счета: понятие, элементы, заключение, виды.
- •57.Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Прекращение договора.
- •58.Платежное поручение как форма безналичных расчетов.
- •59.Аккредитив как форма безналичных расчетов.
- •60.Безналичные расчеты чеками.
- •61.Безналичные расчёты по инкассо.
- •62.Понятие и виды страхования.
19.Права и обязанности арендатора по договору аренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Юридическая характеристика: консенсуальный; возмездный; двусторонне-обязывающий. Обязанности арендатора:
1)обязанность содержать нанятое имущество - текущий ремонт, нести расходы по содержанию вещи, иная договорная обязанность (страховка);
2)обязанность использовать имущество по назначению; если указана цель аренды -только целевое использование; бережное отношение к имуществу и вернуть в нормальном состоянии с учетом естественного износа (ст. 615, 622 ГК). Если имущество используется не по назначению, порча имущества ведет к расторжению договора. Если не возвращается вовремя - принудительный возврат, возмещение убытков; взыскание договорной неустойки, арендная плата за весь срок. Имущество в худшем состоянии, чем предусмотрено в договоре - убытки. Акт передачи имущества при передаче имущества (не существенное условие). Последствия улучшения имущества арендатором:
Если улучшения отделимые и арендодатель не согласен их оплачивать - арендатор может оставить их у себя; если улучшения неотделимые и арендодатель не давал согласия на их производство, то все переходит арендодателю (ст. 623 ГК).
3)вносить арендную плату в срок, порядке, размере, предусмотренном договором. Это не существенное условие.
Формы оплаты:денежная; выполнение работ или оказание услуг; передача вещи арендодателю в собственность; передача арендатором вещи в пользование; другие формы, предусмотренные договором
Изменение арендной платы: договор долгосрочный. Арендная плата: чтобы арендодатель мог ее изменить, в договоре должна быть указана возможность ее изменения (четкие критерии и сроки изменения арендной платы). Срок - минимальный - 1 год Точный критерий - $, МРОТ, НПЦ; в зависимости от их изменений. Если арендатор задерживает оплату, а арендодатель может требовать предоплаты, то не более, чем за 2 срока вперед. Выражение арендной платы в валюте - изменение курса не изменение оплаты.
Права арендатора: требовать передачи сданного в аренду имущества, возмещение убытков; пользование имуществом - сдача в субаренду, для собственных нужд; предоставлять арендованное имущество по договору ссуды; передавать право в залог; передавать право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ); полномочия 2-5 - только с согласия арендодателя; право собственности на плоды (доходы), если иное не предусмотрено договором; преимущественное право аренды;
Если иное не предусмотрено договором, по истечении срока договора арендатор на прочих равных условиях имеет право преимущественное на аренду. Если арендодатель нарушит это право, то арендатор имеет право перевода договора на себя и возмещения убытков или возмещения убытков. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что хочет воспользоваться своим правом в разумный срок. Если по истечении срока договора арендатор продолжает использовать имущество, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Право на выкуп арендованного имущества (Закон «О приватизации») в договоре; после заключения договора предусматриваются условия, при которых арендатор становится собственником. Право собственности возникает после регистрации для недвижимости, соблюдения условий - для движимого имущества.