Пугинский Б.И. Правоведение
.pdfДанныйдоговорявляется |
срочным изаключанасрок,непревышающийтся5 |
лет,он |
|
можетбытьикраткосрочным,еслизаключеннадодногогода.Поистечениисрока |
|
|
|
договорзаключаетсянановыйсрок. |
|
|
|
Договоркоммерческогонайма,какидог циворнайма, льного |
является |
|
|
двусторонним, |
внемопределправаиобястозанностиются |
рон.Отдельныеправаи |
|
обязаннсторустановленызакономсти. |
|
|
|
Основная обязнаймнностьдателя |
- предоставление.нанимателюпригодногодля |
|
|
прожилогопомещенияивания,явлобъектНаймодательющегданндоговора. ся |
эксплуатжилогодом,предоставлятьциюили |
|
|
обязантакжеосуществлятьнадлежащую |
|
||
обесппречиватьдоставлениенаниматекоммунальныхус,обугюспечивать |
|
|
|
своевременпроведекапитальнремонта,выполнятьоеидругиебязанностиго, |
|
|
|
предусмзакони гтренныепо(.створом2.676ГК). |
|
|
Нанимательнесет следующие обязанности (ст. 678ГК):использжилоепомватьщение толькодляпроживания;самостопроводитьльсвоевременнотекущий;мон,т сроки,предусмотренныедогов,вносиплазромжилопомьоплачщениевать коммунальныеуслуги, облюдатьправилапользованияжилымпомеще,частности, ием ненарушатьпокойдругихжильцовдомат..
303
Нанвправеиматебезсогнаймодателяасияьуполноморгановпр ченныхизводить переустройствоиреконструкциюзанимжилогоаепом.огоещения
Кчислупрнавнимателяподогкоммерчеворунаймаотноситсяправосдачикого помещевподипрнавселиявоемврежменныхеи.Данльцовпраноеило действуетприкраткосрдогов.Нанимовпрчнрессоагласповмтельнтоимянно проживающихлиц юбоевремярастдо,письменноговорргнутьпредупредивобэтом наймодателязамесяца3 ст(. 687ГК).
Потребованиюнаймодатдог бытьворжетрасторгнутлявсудебномпорядкевслучае |
|
танбовллеен |
|
невнесениянанимплзжильеатытелмесяцевза6 ,еслидоговоромнеус |
|
||
длитесроквслучаеиьныйразрушенпомещения,порчижилогот.д.Вслучае |
|
|
|
растдоговонанимательрженияд гражданеугие,прожиломвиваюпомещиеении |
|
|
|
кмоментурастд ,говорарженподлевыселениюжязатилогопомещенияна |
|
|
|
основаниирешениясуда. |
|
|
|
Правособственностинажилоепом. щение |
Гражданемогулучшатьсвоижилищные |
|
|
условпутемприобретяжилыхпомвсобствещенийния,причемограничениянностьз |
|
щие |
|
егок личества,размеровстоимости.З конодательствопредусматриваетследую |
заключениесделоккупля( |
||
способыприобретенияжильявсобственность', |
-продажа |
||
жилья,мена,дарение);приватизацияжилыхпомещений;выплатаполнойсуммыпаяЖК |
|
- |
|
иливЖСК;инвевстроительствоирновжилья;наследованиеого,приоб |
|
||
ретательнаядавн |
остьииныеустановоснованияСле,нныедовательногражданинможет |
|
|
оказатьсясобственникомодновременпомещенийнескожилькихых,напутем, ример жилищнстроительстваппрнаследованиягову.
Собственникжилогопомещвладенияимеправат, |
|
|
пользованияраспоряжения |
|
принадлежаемужилымпомеч(.ст1щ. 288ГКениемим),этиправомочияон |
|
|
|
|
осуществляетпосвоеусм,еслиотрнепредусмотренооениюзаконом. |
|
|
|
|
Достатновымспвозникновесобомчноправасобственностигранажияилыедомадан |
Оснормативнымактом, |
|
||
является приватизацияжилогопомещения. |
|
|||
регулирующимприватизациюжилогопомещенявляется, ЗаконРФоти4юня1991г.О" |
|
|
|
|
приватизациижилищногофондаРоссийскойФедерации". |
|
|
|
|
Приватизацияжилья |
- бесплатнаяпередачавсобственно |
стьгражданнадобровольной |
|
|
основезанимжпомещенийаелыхвгосударственномыхмуниципальном |
|
|
- по |
|
жилищномфонде,адляграждан,забронировавшихзанимаемыежилыепом, щения |
|
|
||
местубронированияжилыхпомещений.Каждыгражданинможетприватизировать |
|
|
|
|
жилпомещенвдомахгосударственногоимуницжилищногофондапального, |
|
|
|
|
толькоодинраз.Неподлеприватизациижилыепом,находящиесященияаварийном |
|
|
|
|
состоянии,вобщежитиях,атакжеслужилыепомебные, щения |
|
|
|
|
304 |
|
|
|
|
заисключениемслужилогоебного |
|
фонсовхозовидаругприкравненныхним |
|
|
сельскохозяйспредпр,атакжежилы. помятийв,указенныхщениявЗа.нныеконе |
|
|
|
|
Передачажильявсобственнгражданоформляетсястьговоров |
|
передачи, |
не |
|
требующимнотариальнгоспошлинудостоверениявзимания |
|
ы.Онаосуществляется |
||
соответствующиморганомме тнмо,организацгоупр, которойвлензакрепленияей |
|
|
|
|
жилищныйфонднаправехозяйственноговедения;учреждением,оперативное |
|
|
|
|
управленеданкотопежогоифондлищный.Всеониявляютсясубъектами |
с однсто,асдругойроны |
- такимисубъектами |
||
приватизацииучастникамидоговора, |
|
|||
являютсянаниматсовмпрожестноличленыимвающегосемь. ие |
|
|
|
Объектприватизации - жилыепомвдомахгосударственногощенимуниципальногоя жилищныхфонд,которыезанив маютгражнаосноведоганеворацинаймального жилогопомещен.Приватж яльеинетольотдельнойзирудквартирытся, комнатывкоммуквар,начуказалтльныхирахоКонституционныйСудРФ,давший
разъяснениекст.ЗаконаРФ4 О"приватизаци ижилищногофондавРоссийской Федерации".
Правособственностинаприватизжилоепомвозникаетрщугражданмоес моментарегистрациидогов.Кроговорамепредачеквартирысобственность
гражданамвыдаетсясвидетельствособственностинажил ищепоустанф.ормвленной
Граждане,ставшиесобственжилыхпомещеносновеикамидогопередвйорачи порядкепри,владеютатизации,пользуютсяраспоряжаюимисвоеусм. утрениюся
Онимогутпродать,завещ,сдаввн,аатьрендуемсовершатьи |
помещениямииные |
сделки,которыенепротивЗакприватизацоречатну.Однакоосуществляютэтправаии |
|
онивсоответствииназначениемжилогопомещения. |
|
Собственнприватжприльязкинарсенимаютобванногоязаннпоуплатести |
|
налоговнедвижимость, |
возмещрасходпое,мэксплуатацииниюонтув,содержанию |
ждругиельяобязанн,вытекающиеиздоговорастипередаче. |
|
Кчислуновыхспособоввозникновеправасобственностигранажияильедан являютсядоговорренты и догпожизненноговорсодержанияижди вением, который являетнаиболеерасяпространеазновиддоговораренты. остьюной
Согласзакост(. 583ГКн)пдоговоруо рентыоднасторонаполучатель( ренты) передаетдругойсторонеплат( )всобственностьнтыльщикужилоепом,а щение платрентыльщик обязуетсявобменнаполученноепом щениериодически выплачиватьрентувидеопределеннденежнойсуммылибпредоставленияйсредствна содержаниевинойформе.
Обязанносплательщикаренты |
попредоставлесодержаиждивениемможетюя |
|
включатьобес |
печениепотр бностей |
|
305
получателярентывжил,питанииодще, ждеслиэтоготребуетс стздояниеровья гражданина,тоуходзаним.Догмопредусмжвортоплатуриватьельщиком
рентыритуальныхуслуг. Получарентыелем можетбытьлюбоедееспос обноелицо, имеющеефактическуювозмпожностребностьотдасвойжилойдом,квартиру тому,ктозаэтос гласитсявыплачиватьрентупред( составлятьдержаниеиждивением).
Договорзаключается письменнойформе, подлежитнотариальномуудостоверению государственнойрегистрации.Вдог бытьлжнапределстоимостьвсегона объемасодержаниждиве.Прэтомсуняиеммаожбытьмедвухнее минимальнразмеоплатытруда.Договмхопредужвортзаменусодематриватьжания сиждивениемнатуре периодическимиплатвденьгахвтеченжамижизнигражданина.е
Плательщикрентывправеотчуждать,сдаватьзалогиинымспособомбременятьжилое пом,перщемувобеспданнниепожизненногосодержаниячение,только предварительногосогласияполучател ярентыст(. 604ГК)Он.такжеобязанзаботиться, чтобыпереданноеемужильенепотерялосвоейстоимости.
Получательпожизненногосодесущественномржаниянарушенииплательщиком рентысвоихобязательстввпрапотребоватьвозвратажилогопомещения,пред анногов обеспечениепожизненногосодержания,либовыплатыемупокупнцены.Приэтойм платрентыневправельщиктребовкомпенсациить,сходовпонесвязиенных содержаполучателяре.ниемты
Обязательствоплатр прекращаетсянтыльщикасосмертьюпол |
учателяренты. |
Коммунииныепл.Дляагртежиьныеактуаленжданвопросоплатыжилпомещенийх икоммунальныхуслуг,касающийсядоговоракаксоци,таккоммерческогольногонайма жилогопомещения.
Внесениеплзпользованиетыжилымпомещениемоплатако |
ммунальныхслуггаз(, |
|
|
водоснабжение,телефон..) |
|
- однаизобязнанжилогоностейимателяпомещения. |
|
Ставкитар фы |
нажилищно |
-коммунальныеуслугикроме( тарифовэлектрическую |
г |
энергию),атакжезнормативыпотребленияжилищно |
-коммунальныхуслу |
||
утвеорганждаютсямесамотниРФгоуправления. |
|
|
Оплатажикоммунальныхльяуслугподонаймаоворууст нра,вливаетсязмере обеспечивающвозмещениеиздержекнасодеремж,ильятакжеоннатие коммунальныеуслуги.
Вдогковореммерческогонай |
ма размерплаты |
зажилоепомустанавливаетсящение |
соглашениемсторондоговора(. 682ГК). |
|
|
Внастоящеевремяпереходновуюсистемуоплатыж коммунальныхльяуслуг осущеспоэирассчитанвляапнона10.етЦельюновойсясистемыявляется обеспечениек2003годууровня
306
платегравразмережполногоейданвозмещенияиздержекнасодержаремонтие жилья,атанакжеоммунальныеуслуги.
Сборплатежейзакоммунальныеуслугиоплатуж,предоставляемогольявнаем, производсобственникомжилтсяь организацией,уполномоченнойосуществлятьэти функции.
ВЗакофедеральнойОб"ос овахжилищнойполитикаки"указыва, конкретнотся специальныемерысоциальнойзащитыиспользуютсяприпроведениижизньновой
системыоплатыж коммунальныхльяуслуг. Согласноч.ст2.назв15Законанного органыгосударственнойимуниципальнойвластиРоссийскойФедерациипредоставляют компенссубсидии( )гра,обеспечжданамцоплатувипределльявающиесоци хльной
нормыплощадиж нормативовльяпотреблениякоммуна льныхусучетомлуг совокупногодоходасемьи,действующихльготутвержденногобюджета.
Приэтсомбственнимеющихрасходграждан, совокупныйдохсемьинаодного челов,непревышающкаустановлеточногопрожминй, оплатуимумаж лья коммунальныхуслугвпределсоцинормыапхлжьнойощадинормативовлья потреблкоммерческихуслуг,недолжнынияпревполовиусташатьновленногоу Федеральнымзакоминимальногоомразоплатытрудаера.
Законч(.ст2.15)содержитог томво,чтог куаждане |
|
,сдающиежильевподнаем, |
утрачиваютпрнакомпенвосуб( )пооплатесидацжикоммунальныхильяюуслуг. |
|
|
Компенсациинаоплатужкоммунальныхльяуслуг |
|
- однаизформматериальной |
поддержкисоциальнезащслонщаселения.Компвнныхпренсациидостав |
ляются |
|
гражданам - нанимателямжилыхпомещенвдомахгосударственногоимуниципальногой |
|
|
жилищныхфондовбезналфорввуменьшениядчнойеихплатежазаилье |
|
|
коммунальныеуслуги.Велсубсидвидеопрчинавделяетсяразницымеждупринятыми |
|
|
наданны йпериразмерамиоплатыджилпомещений(социальномухнормативу) |
|
|
стоимостикоммунальныхуслугвсоответснормамихпотребливпредии енияльно |
|
|
допустимойдолейрасходовгражданнаэтусферуизсовокупногодоходасемьи.Размер |
|
|
субсидиинеможпрет |
вышатьфактическиначисленнуюплзжтукоммунальныелье |
|
услуги. |
|
|
Комогутпенсациипредоставлятьсячленамжилищныхжилищно |
-строительных |
|
кооперативов,такжегражданам,имеющимжилоепо вобщежитияхщение. |
|
Порядокпредоиучетаставленияредств, правляемыхнакомпенсации,устанавливается оргосударанамивласубъстРФиворганектовннмесамойтни.гоуправления
Фииналонсовоерегулжилищнойровасфере. ие |
Государственныеи |
||
общественныеорганы,предп,учр,организациииятияеждения |
должностныелица |
||
обязанызабсохранностититься |
|
|
|
307 |
|
|
|
жилищногофонда.Свнедренжилищсфрыерумотношеуюочных,частноий |
|
||
собственностинажилищевсебольшаячастьфинз ,связанныхтратнсовых |
ксплуатацииремонтажилья, |
||
обеспечефинансированиясохрием, длежащейнностиэ |
|||
производизасчетсредгосударственногося,местногобюджетовиграждан |
- |
||
собственниковжилья. |
|
|
|
Наймодобязателън |
своевремендомовпроизвжилыхондить,обеспечивать |
ижилыхпомещений, |
|
бесперебработуинженерногоборудйнуюдомования |
|||
надлежащеесодержаниеподругих, ъездовместобщегопользованияд придомовой |
|
||
территории. |
|
|
|
Граждобязаные |
обесохранностьпечжилыхпомещенийвать,соблюдатьправила |
безопасности, |
|
содержанияжилогодомапридомовпожарнойтерритории,правила |
|||
соблюдачистопорядокналестничныхуьклетках,вподъездахдругиеправила, |
|
||
предусмотренныедоговоромнаймажилогопомещения.Затратынаэксплуатацию |
|
||
ремонтгосударственногоимуницжилищфондапальногофи ,ыхкакансируются |
|
||
правило,з |
асчетсредгосударственногоместного( )бюджинас. таления |
|
Коммерчесинекоммерческпринадлежаторганизац, иеоторымжилыедома, осуществляютфинансированиезатратегоэксплуатациюремонттекущий( капитальный)засчетсобсредствтвенных.
Засчетсредствсобственниковжилыхпомещеносуществляетсяфинансированиейзатрат наэксплуатациюремонтжилыхпомещений,находящихсявсобственностиграждан юридическихлиц.
ФинансированиезатратэксплуатациюремЖСКосуществляетсянтзасчетср |
едств |
членовкооператива. |
|
Техническоеобслуживаниеремонт |
домовобщественногоижилищнфонда,дом |
жилищныхкооперЖСК,атамногоквартирныхкжетивовдомов,находящихся |
- |
собственностиграждан,осущестподоговорусударственныеляютжилищно |
|
эксплуатаци-онныеслужбыир монтно |
-строитеслужбы.Этиобслуживаютужбыьные |
иремонттакжеприруютватжипомлыезир.Кощениязантрольватех ыеическим |
|
состояниемсвоевременнымремонтомприватжифондалзированногощного |
моуправления. |
осуществляюторганыме тного |
|
Вжилищнойсфдействуютрефедерналоги, субъектовьныеРФм стные |
|
налоги.ОбщиепринципыпостроенияналоговойсистемыРФ,видналогов,праваи |
|
обязналогоплатенностипр.определеныНакьщикговымдексРФ. м |
|
Основнымиалога |
ми вжилищсфереявляются:налогойнаимуществожилые( |
|
помещения)физлиц;налогческихимуществонедвижимость( )юридическихлиц;налог |
|
|
наимуществожилые( пом),первепорходящдарениянаследованиядкилие. |
|
|
Платеналогаьщиками |
наимуществож( |
илыепомещения)являютсягражданеРФ, |
иностранныегражданелицабезгражданства,
308 |
|
|
|
которыеимеютжилыепом,приватизщенияквартирыЖКЖСКрованные,коттеджи |
|
||
идругиеобънаправесобственностикты.Гражданеобязанызарегданноестрировать |
|
||
имуществовсоответствующихорганах. |
|
||
Налогнанедвижфизлицначисмоченалоговымкихтьорганояетсяпоместу |
|
-15 |
|
нахожденияжилогопомещения,ондолжуплачиватьсяжегодно(двасрока |
|
||
сентябряи15ноября)наоснованииплатежногоизвещенияпоставке,уста |
|
новленной |
|
закон.Запроуплатысрочкумналогаимгражданществовзимается |
|
пеня вразмере |
|
однойтрехсодейсвэтовремяойвующейставкиреф Ценанбанкасированиятрального |
всех |
||
РФ,нонеболее0,1%вдень.Пеняисчисляетзакаждыйденьпросрочки,новоя |
|
||
Случаяхсумпенинеможпревышатьнеуплаченнойсуммыналога.Сфизлицческих |
|
||
всудебномпорядкемогутбытьвзысканедоимка,пеняштры.Законустанавливаетфы |
|
||
переченьлиц,освобождотуплатыналогаенныхдвижимости. |
|
||
Налогнанедвижимость |
|
юридическихлиц |
взимаетсяпредприятийорганизаций. |
Налогноситцелевойхарактериидетнасодержаниежилищногофонда.Стналогавка |
|
|
|
устанавливаезаконодоргсубъектательныминамиРФ,сянонедолжнапревышать2%от |
|
||
налогообНалогаемойбазы. уплачи |
ваетсяежеквартально.Недпналогу,имкипен |
||
взысорганизацийкивбесспорномаютсяпорядке,штрафы |
|
- всудебном.Предприятия, |
|
учрежденияорганизациижилищно |
|
-коммунальхозяйстваотуплатынал гао |
|
имуществоосвобождены. |
|
|
|
Налогснаследстваидар |
|
ения уплачиваютфиз,которыеческиецапринялив |
|
собственностьимущество,перешедшеекнимпорядкенаследованияилидарения. |
|
||
Объектамиобложенияда нымиалогамиявляютсяжилыедома,кв,дачрт,садовыеиры |
|
||
домикит.. |
|
|
|
Законустанавливаетразличные |
|
тавкиотношениимущества,переходящегопо |
|
наследству,иимущества,перешедшегопорядке.Наласледуемогосния |
-кратногоразмера |
||
имуществаплачпрпревышенииваетсястоимости850 |
|
||
минимзарпалбо.ЗаконатыьнойРФотной12декабря1991г. " |
|
Оналогесимущества, |
|
переходящвпорядкнаследилидаренияго"подробнованиярегулируетэтиналоги. |
|
||
Налогсдарениявзимаетсяприуслнотариальноговииудостоверениядоговорадарения. |
даренного, |
||
Детиродитеобязаныуплналогачиваразмере3%остоимостиьпо |
|
||
превышающей80 |
-кратминимуюзарпалбо,адрьннуюатуфизгиел ческиеца |
- |
10%Налогдолжен.бытьуплицомаченвтечениетрехмесяцвручениясодня му платежнналоговогоизвещенияргана.Исчисленалогавозложеноналоговыеие органы.Законпредусматриваетльгуплатеоналоговтыдар движимостиниядля отдельныхкатегорийлиц.
309 |
|
|
Жилоепом,перщвпорядкеданноениенаследованияилидарения,можетбытьпродано, |
|
|
обмененособственникомтолькопослеуплимналога.ты |
|
|
Содействие гражданамвполучениижилья.Государствопроводжилищнуюполитику, |
|
|
котораяобеспечиваетвозможностьприобретенияилироительстважильяграждан ми |
|
|
какзасобсредстванныебограниченоказаниязплощади,такзасчет |
ительстважильясемьямсосредниминизкими |
|
государственнойподдержкистро |
формсодействиягосударства |
|
доходами.Законодательствопредусматриваетсястсолъко |
Этопрнаполучениевокредита,на |
|
врешенжилпроблемигражданищных. |
идыгосударственной |
|
безвозмездныесубсидии,нажилищныесертификатыдругиев |
|
|
помощи. |
|
|
ВсоответствииЗакономРФОб"основахфедеральнойжилищнойполитики"граждане |
|
|
пристроительствепокупкеж меютльяпрнаполучениевокредитаподзал,в мг |
|
арственнойвласти |
числеподзалогнедвижимос,атакжеподгараноргановгосудтии |
|
|
органовмесамтноРФгоуправления. |
|
|
Банкамимогутпредоставляться |
тривидажилищногокредита: |
земельный,строительный |
икредитначприобретЗемельныйпредоставляетсяжилья. кредитюридическим |
обустройствоземлиподпредстжилиящноеее |
|
физлицамначескимприобретение |
|
|
строительство.Онможетбытькаккраткосрочным,такдолгос.Ст ительныйчным |
|
|
кредитпредоставляетсянастроительствожильяюридфизческимлицам.Эточеским |
яявляетсядолгосрочными |
|
краткосрочныйкредит.Креднаприжильобретение |
||
предоставляетсякакфиз,такиюридческлицам.Оснческимдовнымикументами, |
|
кредитный |
определяющивзаимоотношениябанказаессуды,являютсящика |
). |
|
договор идоговор залогеоб(ипотеке |
|
Вдоговорезалогоб(ипо)стоеке роныпределяютформу,размерипорядокзалогового обеспкр.Предметдитачзалнияогбытьутаотжильемовое,незавершенное строитеземельныйво, учаподстроительок,являющийсясобственностью заемщика,др.
Нарядусжилищнымикредитами,кот |
|
орыеявляютсявозвратными,действует |
система |
безвозмездныхсубсидий |
настроительствоприобржилья.Безвозмездныетение |
|
|
субсипредгражданииоставляются,нуждулучшенииющимсяжилищныхусловий |
|
попредоставлениюжилой |
|
соств оответствииящимзаконаучеодательством |
|
||
плвощадирганмесатнмхо,нагоуправленияпредприятиях,организациях.., |
|
|
|
такжелицам,имеющимсогласзаконопрнальготдательствувофинансированиеое |
|
||
строительстваилиприобретенияжилья. |
|
|
|
Безвозмсубсипредздныеииос |
|
тавляютсяграждаимеющим, прнаихполучениево,в |
|
размереотдо570%среднейрыночнстоимона( выдачиментйстидетельства)на |
|
|
|
строительство |
|
|
|
310
жилприобреьяквардома()Дляотдельныхт. ирыениекатегорийгражданустановлены иныеразмерысубс идий,вчастности,длявоеннослужащихграждан,уволенных военнойслужбызапасилиотставку.
Субсипредоставляютсяфедеии органами,ьнымиастисполнительной властисубъектовРФ,органмесамотни,организацгоуправлен,воинскиями частямиформир.Граждане,получившваниямисубс,сн сучдмаютсяипоиета улучшениюжилищныхусловий.Лицам,получсубсид, ныевшфорльготногоиюмы финансированиякредитования( жилья)непредоставляются.
Правогражданнаполсучениебсидииудостове |
|
ряется свидетопредольставлениивом |
|
безвозмезднойсубсидии, |
срокдейсотнедолженвияорогопревышатьбмесяцев. |
|
|
Свидаетправоетельствогражданинуткрытьодномизуполномбанковченных |
ениясубсидиив |
||
именнойблокироцелесчет,предванойдлянзачислазначенный |
|
||
течнболедвухниесоеельоткрытиянясчета.Уполномобанкперечисляетенный |
|
||
средствасубсидииодновремвнесеилпослполучателемнсиябственныхиили() |
|
|
|
заемсредств,недоыхдлястроительстваающилипр жильяхобретения. |
|
|
|
Однойизформучастиягосударстварешенжилпроблемигражданищныхявляется |
Всоответствии |
||
приобретениежиспользованиемлья |
|
жилищныхсертификатов. |
|
УказомПрезРФотию10де1994г.н№ята1182Овыпускеиобращении" жилищных |
|
||
сертифик"граждРФ атовне |
|
имеютвозможностьприобретжилыхпомпутемщнияний |
|
покупкижилищныхсертификатов,имеющихстатусценнойбумагитипа(облигации), |
|
|
|
которыеудостопраихсобственниеряютонаприобретконква.ертирыниетной |
моментаприобсертификатовнаетения |
||
Правопоквартирыупкигражданвозникаетс |
|
||
сумму,составляющуюменее30%стоимостиобщейплощадиквар.Прэтомры |
|
|
- |
междугражданиэмитесертифилищныхтомзаключаетсядоговоратупли |
|
||
продаживрассрочку,кот соответстлженрыйтребоГ ваниямовать |
|
КРФиопределять |
|
порядоквыплаты70%среднейрыночнстоимона( выдачиментйстидетельства), |
|
||
строительствожилприобреьяквард()т.маирыение |
|
|
|
Жилспорыихразрешениещные. |
|
Разногласмеждуучастникамилищныхя |
|
отношений,затрагихж вающиели |
|
щныеправаиобязанностижилищные( споры), |
|
рассматриваютсясудаадминистрорган. ативными |
|
|
Судамиразрешаютсяжилищныеспорымеждунаймодателяминанимателямивдомах государственного,общественндуальногоииндивжифондовлищных,спорымежду гражданамижилищно -строительнымикооперативами,спорымеждусонанимателями, собственникамижилыхпомещен.д. й
Судамподведомственвыселениитакжеспорылиц,самоуправнозанявшихжилое помещение,выселениииздом,грозящих
311
обвалом,предостав ленпомещенияжилоготребованиям,основаннымна гражданско-правовыхобязательсвязисоснодомов,спроведениемтвахкапитального ремонтаи.д.
ВсудахобщейюрисдикциирассматспомеждугражданаыиваюЖКЖСК,втсяоми числеспорыраздележ илпомещенияго, поводувыплатыпаевыхвзносовидр.Суды разрешаютспоры,возникающпомещсвязипр ватизацижилогодр. енияй
Ряджилищныхспоровподлежатрассмотретольковадминипорядке.Такюстративном, |
ияграждан,разрешениекоторыхотнес но |
||
судыневправерассматриватьтребован |
|
||
компетенциииныхорганов:предоставлениижилогопомещеннуждающимсялицам, , |
|
||
улучшениижилищныхусловий;предоставлениижилогопоменьшегоещенразмерая |
|
|
|
взамензанит.д.маемого |
|
|
|
Жалобынадействиярешени |
яорганисповласлни,другихгосударственныхельной |
||
органовсоотЗаконометствииРФот27апреля1993г.Об"обжалованиисуд |
|
|
|
действийрешений,нарушающихправасвободыграждан"могутбытьподаны |
|
ыкакединоличные,так |
|
гражданавсуд.Приэтомогутбытьобжаловани |
|
||
коллдегиальйствияреше( )государственыеияорганов, мест огоых |
|
|
|
самоуправл,учрежд,общорганизацийественных,объединенийя . |
|
|
|
Всудмогутбытьобжалованылюбыеактыиндивидуальногонормативно |
|
-правового |
|
характера, |
втомчислерешенобщсобран,жилях жилищнощныхй |
-строительных |
|
кооперативов. |
|
|
|
312 |
|
|
|
Глава13НАСЛЕДСТВЕННОЕ. ПРАВО |
|
|
|
Сущрольтьи наследования. |
|
Под наследованием понимаетсяпереходимущественных |
|
инекоторличныхнеимуществправхобязанностейум ных |
|
ршегогражданина |
|
(наследод)кдругимлицам( теляследникам)вустановленномпорядке. |
|
|
|
Вслучаесмертилицакнаслперднинекакиеходятам |
|
-либоотдельныеправаи |
|
обязанности,весьихкомплекс.Имепоэтнаследованиенопредставляетмусобойобщ |
правопреемство. |
||
(или наче - универсальное) |
|||
Веськомплексправиобязанностейумершегопереходиткнаследникамдновре. енно |
|
||
Нельзяпринятьодниправа,отдругихотказаться.Имепоэтнаследникно,которыйму |
|
ескипринявшимвсеостальные, |
|
принялкакое |
-тоотдельноеправо,считаетсяавтоматич |
неизвестныеемуправамершего.
Понаслнепедсреходятлишьотношенияву,котбылирыебусловленыличными качествумершего.Этоамипрсавсеготсяличныхждеимущественныхправ обязанност,которы, ей акправило,нельзяотделитьконкрпцаетногоредать кому-либодругому.Примериммогслуобязанносилижитьавтпоиздраательскому
сценадоговор, аботниканому - потрудовомудоговору.Непереходятпонаследству непосредственносвязанлич ые остьюумершегообязанносалименхарактера, иного такжеобязанностиповозмещениювреда.
Наследственнтеснейшимправобразсвязаноправомсобственностиграждан.С однстнаследование, йроныпозволяетлицуреализоватьправомраспоряжениячие своим имуществом,адругой - являетсяоднимизоснованийзникновенияправа собственностиунаследников.
Наследствеправопроизвпоотнокноеднобщемушениюмассиправовыхнорм, у |
|
|
о |
регламенсобсграждантирующихвенноВозможность. передатьсвоимблизким |
|
|
|
наследствуимуществополнаследствочитьотблизкихмногомпозволяетчеловеку |
|
|
|
увереннееистабильнеечувствоватьсебяси овременныхтемеобщественных |
|
|
|
отноше.Безсом,этомунбудспособствоватьийениязначительнообновленныенормы |
|
|
|
наследовании,включенныечастьтретьюГК,дейсмартатвующую1 2002г. |
|
|
|
Развитиенаследственногоправа,справедливоенаследственноерегулирование |
|
|
- |
существенаргумепользупреобразованиятыйэкономичеустройстваобщества. кого |
себяиобщества,ноидлясозданияпрочной |
|
|
Ведьчеловтолькоработаетн для |
|
||
материабазыблизкихемуюдеьной.Значит,самосуществованиедальнейш е |
|
|
|
313 |
|
|
|
развинаследованияинститута |
- одинизмощныхпобудстиктельныхмулов |
|
|
произвотруду. ительному |
|
|
|
Оснповныеаслятиядственного |
права. |
Открытиемнаследства |
называется |
возникновениенаследствправоот.Юридннофактамилигошченияскми |
|
|
|
основаниями,приводящимикоткрытиюнаследства,являютсясмертьгражданинаили |
|
|
|
объявлениегражданинаумершим. |
|
|
|
Временемоткрытиянаследства |
признаетсяденьсмертинаследодателя,приобъявлении |
|
|
егоумершим - деньвступлерешениязакосилуннуобъявленииюда его |
|
|
|
умершим.Вслучаежеобъявленумегражданинаш,пропавшегоямбезвестипри |
|
иепредпгибельоотлагать |
|
обстоятельс,угрожавшисмерилидающихтоснованьювах |
|
||
определенннесчастногослучая,судможетпризнаднемсмертиэтогогражданинаь |
|
|
|
депредполагаемойньгогибели. |
|
|
|
Непосвреоткрытияменидственнонаследстваопределяются:
•а)составнаследствимущ; естванного
• б)срокиприня |
тиотклияназаследства; |
•в)срокипредъявленпретензкредиторами; йя
•г)момевознунаследниковтикновенияправасобственнонаследственноеи имущество;
•д)срокдлявыдачисвидетельстваопрнаследствове;
• е)закон, одательствоследуетторым |
|
уководствоваться. |
|
Лица,умершиеводинтотжеих(ньазывают |
|
коммориентами), |
считаютсяумершими |
одновреминенаследругпосленноругауют.Приэтомкнаследованиюпризываются |
|
|
|
наследникикаждогоних. |
|
|
|
Местомоткрытиянаследства |
являетсяпоследнее |
постоянноеместожительства |
|
наследодателя,еслиизвестно, |
- местонахожденияимуществаилиосновнойего |
|
|
части. |
|
|
|
Великозначенопределенияправильногоместаоткрытиянаследствадлярешенияряда |
|
вавыясняется,какую |
|
процедурныхвопр.Так, местусовоткрытиянаследст |
|
|
|
нотариальнуюко ужнотообратитьсязаявлениемегопр выдаченятии |
|
|
|