низкие размеры комиссий. Уже потом банк может рекомендовать агентство, с которым он обычно сотрудничает. К сожалению, риэлторы в таких случаях берут "полный процент" за сделку. И другой момент – предлагаемые в таких случаях программы обычно начинаются с первоначального взноса в 30%.

Самый сложный путь – прийти в банк, что называется, "с улицы" и получить кредит. Дело в том, что банки предпочитают тех клиентов, которых приводят посредники, по одной простой причине– им не надо объяснять все тонкости и нюансы сделки – посредники, как правило, в курсе всех требований банка.

Отдельного разговора заслуживают тарифы по страхованию, но, как правило, каждый банк работает только со своими страховщиками. Это в принципе ограничивает свободу выбора клиента, и он вынужден соглашаться на те условия, которые "лоббирует" банк, и сделать в этой ситуации практически ничего не может. Так же клиент вынужден соглашаться и на нотариальное оформление сделки, если этого требует банк, несмотря на его необязательность. Страховые тарифы зависят от возраста заемщика, от состояния его здоровья, и, конечно, от размера кредита.

Итого

В стандартной ситуации потенциальный заемщик, решившись взять ипотечный кредит, должен приготовить дополнительно от 8 до 10% стоимости квартиры на "сопроводительные" расходы.

То есть при минимальном возможном первичном взносе10%,в на руках к моменту похода в банк, в бюро ипотечного сопровождения или в риэлторское агентство желательно иметь на руках сумму в полтора-два раза больше.

Впрочем, практически все посредники, с которыми мы беседовали, выказали желание помочь найти недостающие средства в размере5-7 тысяч долларов. Как правило, предлагали помощь в получении потребительского кредита, и лишь в одном месте сказали, что это не есть проблема, и они готовы ее решить, но разговор не телефонный.

Пример программ банка:

Стандартная программа Условия кредитования

Н – документы, которые предоставляются при наличии;

* - документы, которые должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные необходимые дополнительные документы.

Примечание 1: Если заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то он должен представить в Банк следующие документы:

·свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;

·выписку из ЕГРИП, срок выдачи не более 30 дней до момента предоставления;

·декларации о доходах за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года;

·документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года;

·документы об уплате взносов в государственные социальные внебюджетные фонды;

·выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;

·книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа

Примечание 2: Заемщик при наличии других постоянных доходов (аренда, дивиденды, проценты по вкладам) представляет:

·документы, подтверждающие их получение за последние 12 месяцев;

·решения о выплате дивидендов за предыдущий год и все месяцы текущего года;

·документы об уплате налогов на полученные дивиденды;

·документы о фактическом получении дивидендов

Вслучае владения акциями/паями/долями:

·копии учредительных документов;

·бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках;

·выписки по счетам с отметкой Банка о наличии претензий к счету;

·контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера предприятия;