- •31.Назвіть склад джерел фінансування інвестицій. Охарактеризуйте роль прибутку та амортизаційних відрахувань у формі власних джерел фінансування інвестицій.
- •32.Назвіть і охарактеризуйте склад власних джерел інвестиційної д-ті.
- •33.Назвіть склад і охарактеризуйте боргові джерела фінансування інвестиційної д-ті.
- •34.Охарактеризуйте залучені джерела інвестиційної д-ті.
- •35.Назвіть і охарактеризуйте основні методи фінансування інвестиційної д-ті.
- •36.Назвіть найвідоміші методи інвестиційного аналізу. Назвіть і охарактеризуйте види оцінки ефективності інвестицій.
- •37.Назвіть і охарактеризуйте показники ефективності інвестицій, що розраховуються за традиційними методами.
- •38.Назвіть і охарактеризуйте основні принципи оцінки ефективності реальних інвестицій.
- •39.Назвіть і охарактеризуйте показники ефективності реальних інвестицій,що використовуються у світовій практиці.
- •40.Визначте складові грошового потоку та додаткового грошового потоку,що створюється в інвестиційній сфері.
- •41.Охарактеризйте підрядний спосіб реалізації інв-их проектів.
- •42. Охарактеризуйте господарський спосіб реалізації інв-ого проекту.
- •43. Охарактеризуйте змішаний спосіб реалізації інв-ого проекту.
- •44.Визначте склад і зміст договору підряду.
- •45.На підставі чого укладаються підрядні договори?
- •46.Назвіть і охарактеризуйте сторони, між якими укладається договір підряду.
- •47.Назвіть і охарактеризуйте види договорів в інв-ій сфері.
- •48.Назвіть і охарактеризуйте організаційно-правові форми підрядного способу виконання робіт у країнах з розвинутою ринковою економікою.
- •49.Охарактеризуйте основні положення по проектуванню об’єкта будівництва.
- •50.Визначте та охарактеризуйте стадії проектування об’єкта будівництва.
- •51.Охарактеризуйте особливості ціноутворення в інвест. Сфері.
- •52.Охарактеризуйте кошторис будівництва окремого об’єкта.
- •53.Назвіть склад кошторисної документації для визначення вартості реальних інвест. Проектів. Охарактеризуйте зміст локальних та об’єктних кошторисів.
- •54.Охарактеризйте процес матеріально-технічного забезпечення об’єктів будівництва.
- •56.Визначте основні стадії приймання виконання робіт і готових об’єктів. Охарактеризуйте першу і другу стадії.
- •57.Охарактеризуйте третю стадію приймання виконання робіт і готових об’єктів.
- •58. Визначте мету та види моніторингу суб’єктів інвестиційного процесу.
- •59.Охарактеризувати види моніторингу суб’єктів інвестиційного процесу.
- •31.Назвіть склад джерел фінансування інвестицій. Охарактеризуйте роль прибутку та амортизаційних відрахувань у формі власних джерел фінансування інвестицій.
45.На підставі чого укладаються підрядні договори?
Договір-це угода сторін,що регулює організаційно-економічні та правові відносини між суб’єктами інв-ої діяльності. Він визначає відповідальність і права учасників угоди і закріплює їх обов’язки.
Укладаються підрядні договори шляхом проведення тендерів або за результатами переговорів замовника з підрядником.
Оголошений замовником конкурс дозволяє йому вибрати з багатьох запропонованих договорів найбільш вигідний. При цьому замовник керується 2-ма критеріями: вартістю буд-ва і його тривалістю.
Оголошується тендер за умовою фінансового забезпечення і затвердженого кошторису.
У разі укладання договору на підставі переговорів замовника з підрядником узгоджується договірна ціна буд-ва, а на бажання замовника підрядник надає список субпідрядників, які будуть залучені ним до буд-ва.
Договір підряду визначає: реквізити сторін, предмет договору, місцезнаходження об’єкта, обов’язки сторін, кошторисну вартість, вартість за договірними цінами, строки ведення об’єкта в експлуатацію,т конкретні зобов’язання щодо: підготовки вибраного майданчика для буд-ва, енергопостачання, організації БМР, умов технічного нагляду за виконанням робіт, умов розірвання договору, відповідальність за невиконання зобов’язань.
У разі придбання об’єкта на ринку нерухомості, інвестор укладає договір з однією або декількома фірмами-ріелтерами на пошук об’єкта, який його цікавить. Деякі фірми при цьому одночасно виконують на придбаних об’єктах роботи з їх ремонту та облаштування.
46.Назвіть і охарактеризуйте сторони, між якими укладається договір підряду.
Замовником може бути держава, міністерство, відомство, корпорація, асоціація, об’єднання, підпр-во, установа або приватна особа.
Підрядним можуть бути будівельно-монтажні і проектно-будівельні промислові підпр-ва та організації, їх об’єднання і фірми посередники.
Підрядник може залучати для виконання комплексу, виду або частини робіт інші організації та фірми субпідрядників. Договори які при цьому укладаються називаються субпідрядними. В цьому випадку підрядник по відношенню до субпідрядника стає замовником, а по відношенню до інвестора генеральним підрядником.
За принципом розподілу між сторонами обов'язків та їх обсягом розрізняють: 1) генпідрядний (підрядний) договір на капітальне будівництво: укладається на підставі готової проектно-кошторисної документації (інвестиційного проекту будівництва) і передбачає забезпечення підрядником (у тому числі з залученням інших виконавців - субпідрядників) усього комплексу будівельних та пов'язаних із ними робіт на об'єкті відповідно до наданої йому замовником проектно-кошторисної документації;
2) проектно-будівельний договір: укладається з організацією, здатною суміщати дві стадії капітального будівництва - проектування і будівництво, на виконання і проектних, і будівельних робіт. Підрядник при цьому може виконувати весь обсяг обумовлених договором робіт власними силами, а може залучати для цього інших виконавців на підставі договору субпідряду. Використання такого виду договору підряду на капітальне будівництво забезпечує скорочення строків будівництва;
3) договір на управління будівництвом: укладається інвестором з посередницькою, консалтинговою або інжиніринговою організацією, яка здійснює управління будівництвом об'єкта, тобто визначає виконавців, укладає з ними договори, координує їх діяльність, контролює хід та якість виконуваних ними робіт, забезпечує приймання закінчених будівництвом об'єктів замовником і відповідає перед ним за якість і своєчасність будівництва об'єкта в цілому. Цей вид договору застосовується у випадках коли замовник власними силами неспроможний здійснювати контроль за будівництвом.
Залежно від кількості сторін підрядні договори можуть бути: двосторонніми, в яких беруть участь лише дві сторони - замовник і підрядник; багатосторонніми, в яких, нарівні із замовником та підрядником, виступають як сторони в договорі гаранти або поручителі (з боку замовника та/або з боку підрядника), страхові, проектні та інші організації.