Ценообразование на рынке земли
С экономической точки зрения, наиболее важное свойство земли заключается в том, что ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.
Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цена на землю определяется уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной рентой — ценой услуг земли. Цена на землю представляет дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.
Чистая экономическая рента
Экономическая рента
Экономическая рента — плата за пользование землей и другими строго ограниченными ресурсами. Величина земельной ренты целиком определяемся спросом на зе мельные участки.
Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объема предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное состояние.
Экономическая рента
Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному
предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот.
Рента выступает в двух основных формах:
♦чистая экономическая рента как доход, приносимый производственным ресурсом только в силу его абсолютной ограниченности ( абсолютной неэластичности предложения);
♦дифференциальная рента как доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его качества.
Понятие ренты применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение которого фиксировано.
Рента
Допустим, что участки, равные по площади и вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по
плодородию, различаются по предельным и средним издержкам на единицу продукции (рис. 10.4.2).
На лучшем участке (рис. 10.4.2, а) будет получена диффе ренциальная рента-площадь прямоугольника ВРЕК;
На среднем участке (рис. 10.4.2, б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (рис. 10.4.2, в) образуется убыток.
Другим фактором, формирующим ценообразование на рынке земли, выступает налогообложение. Допустим, что правительство вводит 50% -ный налог на все земельные ренты, в результате чего общий спрос на услуги тем не менее не изменится.
рента
налог на чистую экономическую ренту
Таким образом, рыночная цена (с учетом налога) услуг земли сохранится прежней и будет равна своему начальному значению в точке Е, отражающей рыночное равновесие. Налог целиком выплачивается собственником земли из его дохода, уменьшая тем самым этот доход.
Равновесный доход собственника земли в результате уп латы налога будет равен точке Е' или лишь половине величины Е. Следовательно, вся тяжесть налога целиком переместилась к собственнику земли, отличающейся неэластичным предложением. На поведение тех, кто предъявляет спрос, налог не повлияет, потому что цена ресурса остается неизменной. Поведение собственников земли также не изменится, поскольку предложение земли фиксировано и не влияет на налог. \
Спасибо за внимание
Следующая тема: «Аграрная экономика»