8. ОСОБЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ И ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

8.1 Основные виды оценки сельскохозяйственных земель

В условиях рыночной экономики, когда земля неизбежно стала товаром, ее цена основана на величине того дохода, который дает тот или иной отдельный участок земли.

Экономическая оценка земельных ресурсов – это определение их полезности как вклада в удовлетворение общественных потребностей через производство или потребление, выраженное в экономических показателях.

Применяют следующие виды экономической оценки земельных ресурсов: Натуральная оценка – исторически первый экономической оценки,

основанный на использовании простых натуральных показателей, количестве и качестве (урожайность, площадь, масса и т.д.).

Бальная оценка – основана на сопоставлении однородных ресурсов с точки зрения благоприятности их использования с той или иной целью. Выражается в баллах, категориях, степенях.

Технологическая оценка – обычно имеет словесное выражение.

Стоимостная или собственно экономическая оценка – это денежное выражение народнохозяйственные ценности ресурсов, выбранных вариантов использования.

8.2 Качественная оценка земли

Качественная оценка земли – это сравнительная оценка ее качества по плодородию при определенном уровне развития земледелия.

Цель – оценка по важнейшим свойствам и признакам земли, обусловленным естественным плодородием.

Задачи – выявить земли, наиболее благоприятные для возделывания тех или иных культур.

Объект – первичный земельный ресурс или пространственный комплекс землепользований.

Предмет – природные и почвенно-климатические свойства земли, обусловливающие ее качественное плодородие.

Показатель – урожайность сельскохозяйственных культур.

8.3 Методология оценки земель сельскохозяйственного назначения

Экономическая оценка – это определение стоимости земли как средства производства в сельском хозяйстве.

Цель оценки – установление продуктивности земель, экономического эффекта их использования, а также определение производительности общественного труда при использовании разнокачественных земельных участков.

39

Объект оценки – единица земельной площади, отличающаяся от другой экономическим плодородием.

Предмет оценки – полная народнохозяйственная эффективность сельскохозяйственного использования данного участка земли в стоимостном выражении с учетом фактора времени.

Критерий оценки – экономическое плодородие.

Показатели оценки – урожайности сельскохозяйственных культур, продуктивность земли по видам угодий, окупаемость затрат, дифференциальный доход, цена земли.

Существует две концепции экономической оценки продуктивности земельных ресурсов:

1.Затратная

2.Рентная

Затратная. Цена земельных ресурсов определяется на основании расходов на сельскохозяйственное освоение и вовлеченность в хозяйственный оборот. По методике С. Г. Струмилина экономическая оценка земель может быть определена по формуле:

О – экономическая оценка 1 га угодий.

K – стоимость освоения 1 га земли в современных условиях. Y – урожайность на оцениваемом участке.

YС – урожайность в среднем по стране.

T – затраты на производство земледельческого продукта на оцениваемом участке ТС – затраты на производство земледельческого продукта в среднем по стране.

Рентная. Рентная оценка конкретного ресурса определяется как разница замыкающих и индивидуальных затрат на получение продукции природопользования.

(2)

= У × Ц − − × 0,35

R – рентный доход с 1 га, тыс. p.

У – урожайность культур, т, в натуре

Ц – расчетная цена 1 ц продукции, тыс. p.;

Z – совокупные нормативные затраты на производство и реализацию продукции 0,35 – коэффициент, учитывающий расширенное производство в сельском хозяйстве (коэффициент нормы рентабельности).

Далее цена земли рассчитывается по формуле:

ОР – цена земли

R – рентный доход

40

k – срок капитализации рентного дохода (часто – 33 года), обратная величина учетной ставки банковского процента.16

8.4Экономико-экологический механизм сельскохозяйственного землепользования

8.5Экономическая оценка лесных земель

Действующая на постсоветском пространстве система платного лесопользования признается экономический несовершенной.

Она не только не стимулирует сохранение биоразнообразия и повышение продуктивности лесов, но зачастую не покрывает затраты на ведение лесного хозяйства.

Лесные ресурсы занимают наиболее значительную группу растительных ресурсов.

Лесной фонд – часть земельного фонда для нужд лесного хозяйства.

Все леса на территории страны находится в собственности государства, по выполняемым функциям подразделяются на две группы:

1.Леса ООПТ, особо ценные леса, леса, выполняющие защитные функции.

2.Эксплуатационные леса, в которых интенсивно ведется хозяйственное лесопользование.

Экономическая оценка лесов (ЭЛ) в наше время производится упрощенно, она является суммой оценок земли (ЭЗ) и запасов древесины (ЭДР):

Где:

ЕКВ – народнохозяйственный норматив эффективности капиталовложений.

EЭК – нормативный коэффициент экологической эффективности (0,02 в среднем).

СН – народнохозяйственная себестоимость 1 м3 пиломатериалов. СИ – индивидуальная себестоимость 1 м3 пиломатериалов.

ПР – среднегодовой прирост леса (2,9 м3/га).

З – средний запас 1 га покрытой лесом площади.

В Беларуси разрабатывается рентный подход к платному лесопользованию.

Задача 1

Провести экономическую оценку земельных ресурсов затратным методом17.

41

Всреднем по республике стоимость освоения 1 га составляет 177 у.е.

Решение.

Всоответствии с формулой (1), проводится экономическая оценка 1 га

земли (О) для каждой области:

= K × ( ÷ )

K – стоимость освоения 1 га земли в современных условиях. Y – урожайность на оцениваемом участке. YС – урожайность в среднем по стране. T – затраты на оцениваемом участке. ТС – затраты в среднем по стране.

Таким образом, расчет для Брестской и Витебской областей выглядит так:

1.ОБР = 177 × (218300) ÷ (182320) ≈ 226 у. е.

2.ОВТ = 177 × (124450) ÷ (182320) ≈ 86 у. е.

Задача 2

На основании исходных данных предыдущей задачи и формул расчета дифференциальной ренты провести экономическую оценку земли по областям Республики Беларусь по рентной концепции. Замыкающие затраты – общественно оправданный предел допустимых затрат на производство определенной продукции данного района в исследуемом отрезке времени.

Замыкающие затраты составляют 1420 у.е./га на производство картофеля. Обосновать целесообразность отвода земель для нужд строительства и для других несельскохозяйственных целей; если средняя оценка земли на сельскохозяйственные нужды намного превышает оценку земли для других целей, то землю можно вывести из сельскохозяйственного оборота.

ЕН = 0,08;

= ЗАМ – ИНД

R – дифференциальная рента (у.е./га),

42