закон о приватизации

9) срок обязательного прохождения службы в Вооруженных Силах бывшего СССР, строительных войсках, пограничных войсках, железнодорожных войсках, внутренних войсках и в войсках Комитета государственной безопасности СССР или альтернативной ей трудовой службы лицами, постоянно проживающими до обязательного прохождения военной службы на территории, находящейся под юрисдикцией Эстонской Республики; а также срок службы в частях военизированной пожарной охраны на территории, находящейся под юрисдикцией Эстонской Республики, независимо от воинского звания, в период, указанный в части 3 настоящей статьи;

10) время нахождения в плену, время пребывания противоправно репрессированного лица в местах лишения свободы, в ссылке или высылке либо депортации, независимо от возраста лица - в тройном размере; время вынужденной работы (после отбывания наказания) на территории, находящейся вне юрисдикции Эстонской Республики, если лицо в результате противоправной репрессии было выслано за пределы территории Эстонской Республики; время участия лица в вооруженной освободительной борьбе против иностранной оккупации на территории Эстонской Республики, а также время, в течение которого лицо скрывалось от противоправных репрессий, в период, указанный в части 3 настоящей статьи;

11) лицу, имеющему право на получение льготной пенсии по старости, - разницу между стажем, дающим право на пенсию и необходимым для получения пенсии по старости, указанным в статье 5 Закона о государственном денежном содержании (Правовые акты Эстонии, 1993, 15, 256), и стажем, дающим право на пенсию и необходимым для получения льготной пенсии по старости, указанным в статье 6 того же Закона;

12) лицам, воспитывающимся в несовершеннолетнем возрасте (до 18-летнего возраста) без родителей, - дополнительно 10 лет, либо время пребывания в попечительском учреждении, в случае если оно превышает 10 лет;

13) время инвалидности инвалидов I и II групп до наступления возраста, дающего право на пенсию.

(5) При наличии особых обстоятельств Правительство Республики может на основании представлений министерств разрешить засчитывать трудовую деятельность, не отвечающую условиям, установленным частями 3 и 4 настоящей статьи, а также выдавать облигацию народного капитала, если лицо поселилось для постоянного проживания на территории, находящейся под юрисдикцией Эстонской Республики, после 1 января 1992 года, либо если лицо работает за пределами территории Эстонской Республики по направлению учреждения, предприятия или организации, находящихся в Эстонской Республике.

(6) Во время работы засчитывается трудовая деятельность на определенной Тартуским мирным договором территории Эстонской Республики, в настоящее время находящейся не под юрисдикцией Эстонской Республики, а также на территории административных единиц России и Латвии (районов бывшего Союза ССР), непосредственно граничащих с территорией, в настоящее время находящейся под юрисдикцией Эстонской Республики (согласно списку, утвержденному Правительством Республики), в период, указанный в части 3 настоящей статьи.

(7) Гражданину Эстонии, достигшему 18-летнего возраста, постоянно проживающему на территории Эстонской Республики, определенной Тартуским мирным договором, время работы которого, установленное настоящим Законом, составляет менее 10 лет, годы работы, вносимые в учетную карточку облигации народного капитала, приравниваются к 10 годам.

(8) Дополнительные годы работы засчитываются бывшим собственникам жилых помещений (в случае их смерти - их наследникам), чье жилое помещение было снесено в связи с изъятием относившегося к жилому дому земельного участка для государственных или общественных нужд, и которым не была выплачена компенсация за снесенное жилое помещение, не было передано в собственность другое равноценное жилое помещение, либо если их жилое помещение не было перенесено в другое место. При исчислении количества дополнительных лет работы за основу берутся размеры снесенного жилого помещения в соответствии со стоимостью квадратного метра его общей площади, определяемые в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 7 настоящего Закона. Удостоверение количества дополнительных лет работы производится исполнительным органом того местного самоуправления, по решению которого вышеуказанное жилое помещение было снесено.

(9) Лицо, которому был начислен трудовой пай в имуществе совместного хозяйства, имеет право на получение облигации народного капитала только в пределах той суммы, на которую денежная стоимость облигации народного капитала превышает денежную стоимость указанного трудового пая. Лицо, которому начислен трудовой пай в имуществе совместного хозяйства, не выданный ему полностью или частично вследствие создания в ходе реформы сельского хозяйства государственного хозяйства, имеет право на получение облигации народного капитала с учетной денежной стоимостью, равной денежной стоимости неполученного трудового пая.

(10) Учетные карточки облигации народного капитала и облигации народного капитала выдаются в порядке, установленном Правительством Республики.

"(11) Лицо, которому выдается учетная карточка облигации народного капитала, несет ответственность за правильность данных, представленных должностному лицу, выдающему, заполняющему или регистрирующему учетные карточки. Подложная или незаконно зарегистрированная учетная карточка является полностью или частично недействительной. В случае возникновения спора подложную или незаконно зарегистрированную учетную карточку аннулирует суд. Отчуждение лет трудового стажа с недействительной учетной карточки является ничтожной сделкой. Если на основании недействительной учетной карточки приобретается жилое помещение, обязанный субъект приватизации вправе потребовать уплаты установленной договором цены или ходатайствовать о признании ничтожности сделки в судебном порядке."

(12) Должностные лица, занимающиеся выдачей, заполнением и регистрацией учетных карточек, несут ответственность в соответствии с законами.

(13) В годы работы не засчитывается время службы в звании офицера в учреждениях Комитета государственной безопасности бывшего СССР и Комитета государственной безопасности бывшей ЭССР.

"(14) Выдача облигаций народного капитала прекращается 1 февраля 1996 года."

В редакции Законов от 23.02.95 и 20.12.95.

Статья 11. Использование облигаций народного капитала и учетных карточек

(1) Утратила силу Законом от 30.06.94.

(2) Утратила силу Законом от 29.01.97.

(3) Утратила силу Законом от 30.06.94.

(4) При приватизации жилого помещения могут использоваться учетные карточки облигации народного капитала, выданные всем членам семьи, а также принадлежащие им облигации народного капитала в порядке, установленном Правительством Республики.

"(5) Учетные карточки облигации народного капитала можно использовать для приватизации жилого помещения до 15 декабря 1995 года."

(6) Порядок использования облигаций народного капитала для приватизации иного государственного или муниципального имущества и в гражданском обороте устанавливается на основании закона Правительством Республики.

В редакции Законов от 30.06.94; 14.12.94 и 23.02.95.

Статья 12. Оформление приватизации жилого помещения

(1) Приватизация жилого помещения оформляется путем заключения договора купли-продажи между покупателем (управомоченным субъектом) и продавцом (обязанным субъектом).

"(2) Указанный в части 1 настоящей статьи договор должен быть нотариально удостоверен и подлежит по представлению нотариуса регистрации в соответствии с частью 7 статьи 13 Закона о введении в действие и применении Закона о вещном праве (ПАЭ, 1994, 6/8, 1021; 42/43, 889; 1995, 6, 1609)."

(3) Оставление договора купли-продажи жилого помещения без удостоверения влечет недействительность сделки с предусмотренными гражданским законодательством последствиями.

(4) При заключении договора купли-продажи продавец жилого помещения взимает с покупателя в покрытие расходов на приватизацию плату, которая не должна превышать 1 процента зафиксированной в договоре купли-продажи стоимости жилого помещения. Указанную плату покупатель выплачивает продавцу жилого помещения в деньгах.

(5) В договоре купли-продажи должны быть зафиксированы продажная цена и условия продажи жилого помещения, в том числе обязанности покупателя по приватизации жилого помещения и его ответственность за невыполнение вытекающих из договора обязанностей.

"(6) Если лицо, подавшее заявление о приватизации жилого помещения, уклоняется от заключения договора купли-продажи, оно признается в установленном Правительством Республики порядке отказавшимся от права приватизации жилого помещения."

В редакции Закона от 23.02.95.

Статья 13. Возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение

"(1) Право собственности на приватизируемое жилое помещение, в том числе купленное в рассрочку, возникает соответственно статье 92 Закона о вещном праве (ПАЭ, 1994, 6/8, 590)".

(2) До удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан проверить уплату предусмотренной договором суммы, в случае покупки в рассрочку проверить соответствие условий рассрочки установленным на основании части 3 статьи 8 настоящего Закона условиям рассрочки, сделать в установленном Правительством Республики порядке запись в учетной карточке облигации народного капитала, а также убедиться в законности сделки. "Обязанный субъект несет ответственность за правильность данных, представляемых для заключения договора купли-продажи".

(3) Порядок оформления перехода права собственности на жилое помещение устанавливается Правительством Республики.

В редакции Закона от 14.12.94.

Статья 14. Обязанности собственника жилого помещения, приобретенного в рассрочку

(1) При приобретении жилого помещения в рассрочку собственник жилого помещения обязан своевременно и в установленных размерах выплачивать рассрочку. Санкции к должнику (пеня, неустойка и т.д.) предусматриваются в договоре купли-продажи.

"(2) Если покупатель не выплачивает рассроченный платеж в течение двух подряд сроков уплаты, обязанный субъект может признания договора недействительным, возврата жилого помещения, плату за пользование им, а также возмещения убытков. Производится зачет требований обязанного субъекта в уплаченные покупателем суммы, а также возврат остатка в порядке, установленном Правительством Республики."

В редакции Закона от 29.01.97.

"Статья 15. Организация управления приватизированными жилыми помещениями

“(1) В жилом доме, в котором имеются приватизированные жилые помещения, собственники могут в целях совместного административно- хозяйственного обслуживания жилого дома учреждать квартирное товарищество. Членом квартирного товарищества является также указанный в статье 6 настоящего Закона обязанный субъект в отношении неприватизированных квартир и соответствующих им иных частей жилого дома. В жилых домах, в которых квартирные товарищества не образованы, а административно-хозяйственное обслуживание не передано собственникам квартир, такое обслуживание жилого дома до 31 декабря 2002 года (включительно) осуществляет обязанный субъект приватизации жилых помещений или лицо, которому эти функции переданы в установленном правовыми актами порядке и которому собственники приватизированных жилью помещений обязаны оплачивать хозяйственные расходы согласно Закону о квартирной собственности. К обязанному субъекту приватизации жилых помещений или лицу, которому передано административно-хозяйственное обслуживание, в данном правоотношении применяются положения Закона о квартирной собственности, касающиеся управляющего. Собственники квартир могут решением, принятым на основании Закона о квартирной собственности, отстранять управляющего от должности. (Закон от 15.11.2000)

(2) В жилом доме, в котором собственниками квартир заключен с целью административно-хозяйственного обслуживания жилого дома договор о совместной деятельности, договор остается в силе в той мере, в какой он не противоречит Закону о квартирной собственности. (Закон от 15.11.2000)

(3) Основы учреждения и деятельности квартирных товариществ устанавливаются другими правовыми актами. (Закон от 15.11.2000)

Статья 15.1. Управление жилым дoмoм дo передачи yправления квартирнoмy тoвариществy или сoбственникам жилых пoмещений"

(1) Утратила силу Законом от 15.11.2000.

(2) Утратила силу Законом от 15.11.2000.

(3) Утратила силу Законом от 15.11.2000.

(4) Утратила силу Законом от 15.11.2000.

(5) Обязанный субъект приватизации жилых помещений передает управление жилым домом квартирному товариществу или собственникам жилых помещений в течение трех месяцев после получения соответствующего заявления, если сторонами не оговорено иначе. Порядок передачи управления жилым домом устанавливается Правительством Республики. Если управление жилым домом передано третьему лицу в установленном правовыми актами порядке, передача управления жилым домом квартирному товариществу осуществляется в порядке, установленном Законом о квартирной собственности. (Закон от 04.05.2006)

Статья 15.2. Перехoд yправления жилым дoмом oт oбязаннoгo субъекта приватизации жилых пoмещений"

(1) Обязанный субъект приватизации жилых пoмещений имеет правo с сoгласия бoльшинства сoбственникoв жилых пoмещений передать yправление жилым дoмoм вместе с исхoдящими из этoгo дoгoвoрными правами и oбязательствами избраннoмy oрганизoванным гoрoдским или вoлoстным yправлением oткрытым кoнкyрсoм физическoмy или юридическoмy лицy. При передаче yправления жилым дoмoм oбязанный субъект приватизации жилых пoмещении oсвoбoждается oт выпoлнения исхoдящих из yправления жилым дoмoм oбязаннoстей. (Закон от 17.02.99.)

(2) Если oбязанный субъект приватизации жилых пoмещений завершил свoю деятельнoсть без правoпреемника, нoвый oбязанный сyбъект приватизации определяется yказанным в части 2 статьи 6 настoящегo Закoна спoсoбoм. (Закон от 17.02.99.)

(3) Избранный в пoрядке кoнкyрса гoрoдской или вoлoстной yправой yправляющий oрганизyет yправление жилым дoмoм на oдинакoвых с oбязанным субъектом приватизации жилых пoмещений oснoваниях дo передачи управления квартирнoмy тoвариществy или сoбственникам жилых пoмещений. (Закон от 17.02.99.)

Статья 16. Ограничения при распоряжении приватизированным жилым помещением

Утратила силу Законом от 05.06.2002.

Статья 17. Защита прав нанимателя и членов его семьи

Утратила силу Законом от 05.06.2002.

"Статья 18. Отвод земли к приватизированному жилому помещению

Статья 18. Отвод земли к приватизированному жилому помещению

"Земля под приватизируемыми жилыми помещениями и необходимая для их обслуживания приватизируется или передается в пользование на договорной основе." (Закон от 15.11.2000. вст. в силу 29.11.2000.)

В редакции Закона от 23.02.95.

Статья 19. Распределение дохода, получаемого от приватизации

(1) Порядок использования денежных средств, поступивших от приватизации государственных и муниципальных жилых помещений, устанавливается отдельным законом.

(2) Денежные средства, поступившие от приватизации жилых помещений обязанных субъектов реформы сельского хозяйства, используются в порядке, предусмотренном Законом о реформе сельского хозяйства.

(3) Денежные средства, поступившие от приватизации жилых помещений, находящихся в собственности обязанных субъектов возгосударствления, получает обязанный субъект возгосударствления.

(4) Поступившие при приватизации жилого помещения, находящегося в собственности обязанных субъектов реформы сельского хозяйства и возгосударствления, облигации народного капитала, годы работы, внесенные в учетную карточку, и ценные бумаги, выданные в качестве компенсации за противоправно отчужденное имущество, остаются у обязанного субъекта.

(5) Полученные за приватизированное жилое помещение облигации народного капитала и другие средства, указанные в части 1 статьи 8 настоящего Закона, не считаются доходом обязанного субъекта.

(6) За облигации народного капитала, принятые обязанным субъектом реформы сельского хозяйства или возгосударствления при приватизации жилых помещений, обязанный субъект может купить имущество, указанное в части 3 статьи 28 Закона о приватизации (Правовые акты Эстонии, 1993, 34/35, 639). "Обязанный субъект возгосударствления может расплачиваться за землю, приватизируемую им на основании права преимущественной покупки, поступившими ему от приватизации жилых помещений приватизационными ценными бумагами в полном объеме."

Обязанный субъект реформы сельского хозяйства может по соглашению с управомоченным субъектом использовать принятые облигации народного капитала для компенсации обобществленного имущества.

В редакции Закона от 20.12.95.

Статья 20. Регистр облигаций народного капитала

(1) Регистр облигаций народного капитала учреждается Правительством Республики.

(2) Ведущим регистр облигаций народного капитала является Государственный вычислительный центр.

Статья 21. Приватизация жилых помещений, находящихся в стадии строительства

(1) В соответствии с настоящим Законом приватизируются также жилые дома и квартиры, находящиеся в стадии строительства, степень технической готовности которых превышает 50 процентов.

"(2) Жилые помещения, находящиеся в стадии строительства, при приватизации рассматриваются как незаселенные жилые помещения, за исключением случаев, когда физические лица в установленном порядке участвовали в строительстве жилого помещения своими средствами. Указанные лица имеют право приватизировать находящиеся в стадии строительства жилые помещения в порядке, установленном пунктом 1 части 1 статьи 5 настоящего Закона."

(3) Цена жилого помещения, находящегося в стадии строительства, определяется в установленном Правительством Республики порядке с помощью коэффициентов стоимости, учитывающих разницу между проектной стоимостью квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в стадии строительства, и стоимостью площади квартиры в стандартном жилом доме, указанном в части 1 статьи 10 настоящего Закона, а также степень готовности и место нахождения жилого помещения.

В редакции Закона от 23.02.95.

"Статья 21.1. Возникновение квартирной собственности при приватизации

Право стать владельцем квартирной собственности имеет лицо, владеющее жилым помещением в качестве движимой вещи. Заявление об установлении квартирной собственности, содержащее ходатайство об определении земельного участка, необходимого для обслуживания строения, подается в волостную или городскую управу обязанным субъектом приватизации жилых помещений. Соответствующее заявление могут подать также квартирное товарищество либо лица, владеющие данным жилым помещением в качестве движимой вещи." (Закон от 15.11.2000 вст. в силу 29.11.2000.)

"Статья 21.2. Определение земельного участка, необходимого для обслуживания строения

Если при возведении строения не был определен земельный участок, необходимый для его обслуживания, то волостная или городская управа при установлении квартирной собственности определяет в качестве земельного участка, необходимого для обслуживания строения, землю, занятую данным строением. До начала совершения соответствующих действий волостная или городская управа уведомляет об этом квартирное товарищество или лиц, владеющих жилыми помещениями в качестве движимой вещи. Если квартирное товарищество или лица, владеющие жилыми помещениями в качестве движимой вещи, желают произвести закрепление земельного участка, площадь которого превышает площадь земли, занятой строением, ибо оспаривает площадь или границы земельного участка, определенного для обслуживания строения, то квартирное товарищество или лица, владеющие жилыми помещениями в качестве движимой вещи, должны подать к установленному волостной или городской управой сроку соответствующее ходатайство. Земельный участок, необходимый для обслуживания строения, может быть определен на основании планировочного или картографического материала. (Закон от 15.11.2000 вст. в силу 29.11.2000.)

Статья 21.3. Срок подачи заявлений об установлении квартирной собственности

(1) Заявление об установлении квартирной собственности могут подаваться до 31 декабря 2001 года (включительно). Если обязанные субъекты приватизации жилых помещений, квартирные товарищества или лица, владеющие жилыми помещениями в качестве движимой вещи, не подадут заявление к указанному сроку, то земля, необходимая для обслуживания их строений, подлежит муниципализации по ходатайству волостной или городской управы. Если единица местного самоуправления не желает муниципализировать землю, то она оставляется в собственности государства. (Закон от 15.11.2000)

(2) Срок подачи заявлений, указанный в части 1 настоящей статьи, не применяется в отношении противоправно отчужденных жилых помещений, которые до указанной даты не подлежали приватизации в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 3 настоящего Закона или сособственность на которые после указанной даты была прекращена. (Закон от 06.04.2005)

(3) Срок подачи заявлений, указанный в части 1 настоящей статьи, не применяется в отношении жилых помещений, приватизация или отчуждение которых на законном основании стали возможными после указанной даты. (Закон от 06.04.2005)

Статья 21.4. Закрепление квартирной собственности

(1) Для закрепления квартирной собственности субъект приватизации жилых помещений обязан подать в отдел закрепления недвижимости нотариально заверенное одностороннее заявление о закреплении недвижимости и документ (план) о площади и расположении строения, жилых и нежилых помещений, реальных и идеальных частей, а также другие документы, необходимые согласно закону для закрепления недвижимости. Если субъект приватизации жилых помещений завершил свою деятельность в установленном законом порядке, возложенные на него задачи исполняет его правопреемник. Если правопреемник отсутствует, подачу заявления о закреплении квартирной собственности в случае жилых помещений, принадлежащих к муниципальной собственности, организует городская или волостная управа, в случае других жилых помещений – министерство, в административном подчинении которого находился завершивший деятельность субъект. Если субъект приватизации жилых помещений не был никому административно подчинен, подачу заявления о закреплении квартирной собственности организует волостной старейшина по местонахождению жилого помещения, а городская или волостная управа обладает правом на осуществление действий по установлению квартирной собственности. Расходы, связанные с установлением квартирной собственности, в установленном Правительством Республики порядке оплачивает субъект приватизации жилых помещений. Квартирная собственность закрепляется после оплаты расходов, связанных с установлением квартирной собственности. Покрытие расходов, связанных с установлением квартирной собственности, может осуществляться за счет средств на ремонт соответствующего жилого дома. (Закон от 04.05.2006)

(2) Заявление о закреплении квартирной собственности и иные необходимые для этого документы, установленные в части 1 настоящей статьи и части 5 статьи 21.5 настоящего Закона, может представить также квартирное товарищество либо лица, владеющие указанными жилыми помещениями в качестве движимой вещи. Если квартирное товарищество или лица, владеющие жилыми помещениями в качестве движимой вещи, не реализовали данное право, нотариально заверенное одностороннее заявление о закреплении квартирной собственности по требованию по меньшей мере одного собственника квартиры подает субъект приватизации жилых помещений, при условии, что выдвинувшее требование лицо обеспечит оплату затрат на установление квартирной собственности и осуществление действий, связанных с закреплением недвижимости. Лицо, оплатившее затраты на установление квартирной собственности и осуществление действий, связанных с закреплением недвижимости, вправе требовать от собственника возмещения затрат. В этом случае применяется установленное статьей 1041 Обязательственно-правового закона. (Закон от 04.05.2006)

(3) Нотариус, заверивший заявление о закреплении, представляет данные о реальных частях и собственниках строения в Государственный регистр строений в течение одного дня, считая с даты удостоверения заявления. (Закон от 15.05.2002)

(4) Если строение отчуждается в качестве движимой вещи, то после подачи нотариально заверенного заявления о закреплении одновременно с обязательным договором заключается также вещный договор с целью включения в крепостную книгу приобретателя жилого помещения. (Закон от 15.11.2000)

(5) В качестве собственника квартирной собственности в крепостную книгу вносят лицо, владеющее жилым помещением как движимой вещью. Основанием для записи являются документы, установленные частью 1 настоящей статьи. (Закон от 15.05.2002)

(6) В качестве владельца квартирной собственности, в отношении которой реальной частью, служащей ее предметом, является неприватизированное жилое помещение, в крепостную книгу включается:

1) государство, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 1 части 1 статьи 6 настоящего Закона;

2) единица местного самоуправления, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 2 части 1 статьи 6 настоящего Закона;

3) соответственно государство или единица местного самоуправления, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 3 части 1 статьи 6 настоящего Закона;

4) обязанный субъект реформы сельского хозяйства, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 4 части 1 статьи 6 настоящего Закона;

5) обязанный субъект возгосударствления, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 5 части 1 статьи 6 настоящего Закона. (Закон от 15.11.2000)

Статья 21.5. Публично-правовая повинность

(1) При открытии раздела реестра на квартирную собственность, принадлежащую лицу, которое приобрело жилое помещение в качестве движимой вещи, квартирная собственность обременяется публично-правовой реальной повинностью в пользу государства в части, которая в сумме идеальных долей земли квартирных собственностей превышает размер земли, занятой данным строением, за исключением случаев, когда цена идеальной доли земли оплачена в полном объеме. Денежной стоимостью реальной повинности является цена идеальной доли земли, являющейся идеальной долей квартирной собственности, которая определяется на основании цены земельного обложения с учетом особенностей, предусмотренных частью 1 статьи 22.3 Закона о земельной реформе, и коэффициента, установленного частью 2 статьи 22.3 указанного закона. Владелец квартирной собственности уплачивает при внесении платы за реальную повинность годовые в размере 10% от ежегодно уплачиваемой суммы и пеню в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В случае обременения квартирной собственности публично-правовой реальной повинностью не требуется согласия лица, как заинтересованного лица, которое приобрело жилое помещение в качестве движимой вещи. (Закон от 15.11.2000; от 04.05.2006)