
- •Розділ (навчальний об’єкт) “Економіка будівництва та будівельний комплекс у сучасній економіці України”
- •1.2. Види структур капітальних вкладень. Суть ринку в інвестиційній сфері. Вимоги до будівельних організацій, що працюють в умовах ринку. Основні вимоги формування ринкових відносин у будівництві.
- •1.3. Роль сучасного економічного мислення фахівця в забезпеченні успішної праці будівельної організації в умовах ринкових методів господарювання.
- •Змістовий модуль еб-е-2.
- •Тема 2. Будівельний комплекс та його економічна характеристика.
- •2.1. Будівельна продукція, процеси її створення та реалізації.
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на витратному підході
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на порівняльному підході
- •Методи формування вартості будівельної продукції, засновані на прибутковому підході
- •2.2. Галузь “Будівництво” та її техніко-економічні особливості. Господарський та підрядний методи будівництва. Види капіталів у будівництві.
- •2.3. Концентрація, спеціалізація, кооперування та комбінування в будівництві. Види підприємств у будівництві. Акціонерні форми господарювання в будівництві.
- •Змістовий модуль еб-е-3.
- •Тема 3. Основи економічної оцінки землі під будівництво.
- •3.2. Основні методики оцінки міських земель під забудови. Основи комплексної містобудівної оцінки території міста.
- •Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
- •Коефіцієнти, які характеризують чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населених пунктів та їх господарські функції
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у приміських зонах великих міст
- •Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів
- •Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи
- •Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
- •Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
- •Форма витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
- •Розділ (навчальний об’єкт) “ ресурсне забезпечення діяльності будівельних підприємств ” Змістовий модуль еб-р-1.
- •Тема 4. Кадри та праця будівництві.
- •4.1. Кадри будівельних підприємств та інвестиційно-будівельного комплексу України.
- •4.2. Продуктивність праці в будівництві та методи її вимірювання. Шляхи підвищення продуктивності праці в будівництві.
- •4.3. Оплата праці. Суть та поняття заробітної плати. Принципи організації заробітної плати в умовах ринкових відносин.
- •Змістовий модуль еб-р-2.
- •Тема 5. Виробничі фонди у будівництві.
- •5.1. Особливості основних фондів та оборотних коштів.
- •5.2. Склад та структура основних фондів. Джерела утворення та відтворення основних фондів. Види зносу основних фондів.
- •5.3. Норми амортизаційних відрахувань по основних фондах та порядок їх обчислення. Порядок визначення прискореної амортизації активної частини основних фондів.
- •5.4. Економічні показники ефективності використання основних фондів. Шляхи покращення використання основних фондів в будівництві в умовах ринкових відношень.
- •5.5. Склад та структура оборотних коштів в будівництві. Джерела формування оборотних коштів у ринкових умовах.
- •5.6. Показники ефективності використання оборотних коштів. Шляхи скорочення обіговості оборотних коштів будівельних організацій в умовах ринкових відношень.
- •Розділ (навчальний об’єкт) “Економічний механізм та організаційні форми господарювання в будівництві” Змістовий модуль еб-к-1.
- •Тема 6. Економічний механізм господарювання у будівництві.
- •6.1. Собівартість будівельно-монтажних робіт. Види собівартості бмр.
- •6.2. Склад та структура калькуляційних статей витрат та економічних елементів. Особливості планування та формування собівартості з урахуванням сучасних вимог.
- •6.3. Утворення та витрата прибутку.
- •6.4. Дохід та рентабельність будівельно-монтажних робіт. Порядок визначення рівня рентабельності будівельних організацій у ринкових умовах.
- •6.5. Економічні взаємовідносини підрядника із замовником будівництва.
- •6.7. Розвиток методів розрахунків замовника з підрядником за виконання робіт в умовах ринкових відношень. Удосконалення господарського механізму в будівництві в сучасних умовах.
- •Змістовий модуль еб-к-2.
- •Тема 7. Організаційні форми господарювання у будівництві та інвестиційні процеси.
- •7.1. Організаційні форми господарювання в будівництві.
- •7.2. Інвестор, забудовник, замовник, підрядчик, проектувальник.
- •7.3. Суб’єкти інвестиційної діяльності. Інвестори. Інвестиції та капітальні вкладення. Їх склад та структура. Джерела формування інвестицій.
- •7.4. Фондові біржі цінних паперів. Інвестиційний цикл. Інвестиційна підготовка, створення моделі об’єкту (проектування), будівельне виробництво, сфера експлуатації.
- •Розділ (навчальний об’єкт) «основи фінансування, кредитування та проектування в будівництві» Змістовий модуль еб-о-1. Тема 8. Фінансування та кредитування у будівництві
- •8.1. Джерела фінансування будівництва. Фінансування та кредитування інвестицій. Розрахунки у будівництві.
- •8.2. Іпотечне кредитування. Регулювання інвестицій. Банківська система України та кредитування будівництва.
- •Змістовий модуль еб-о-2. Тема 9. Економічні основи будівельного проектування
- •9.1. Вихідні данні для проектування. Техніко-економічні обґрунтування (тео) проектування та будівництва.
- •Завдання на проектування містить перелік основних даних та вимог:
- •9.2. Стадії проектування. Склад, зміст та порядок розробки проектів. Значення проектування у скороченні тривалості інвестиційного циклу.
- •Категорії складності об'єктів цивільного призначення залежно від їх архітектурної та технічної характеристики
- •Перелік об'єктів цивільного призначення за категоріями складності
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво громадських будинків
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту (рп) на будівництво житлових будинків
- •Склад основних даних і техніко-економічних показників, які включаються у розпорядчий документ про затвердження Проекту (рп) на будівництво об'єктів виробничого призначення
- •Значення проектування у скороченні тривалості інвестиційного циклу
- •Коефіцієнти приведення за фактором часу, що
- •Нові об'ємно-планувальні і конструктивні рішення будівель, споруд; нові конструкції
- •Коефіцієнти реновації, що розраховані за формулою
- •Нові технологічні процеси, механізація і автоматизація виробництва, нові способи організації виробництва і праці
- •Нові або вдосконалені матеріали, деталі, напівфабрикати для будівництва
- •Нові засоби праці довготривалого застосування (машини, прилади, устаткування і ін.) для будівництва
- •Економічна ефективність скорочення тривалості будівництва
- •Перелік використаної літератури
5.3. Норми амортизаційних відрахувань по основних фондах та порядок їх обчислення. Порядок визначення прискореної амортизації активної частини основних фондів.
В практиці господарювання виділяють дві групи методів нарахування амортизації: податковий та економічний.
Метод податкового обліку складається в фінансовому відшкодуванні основного капіталу за рахунок зменшення оподаткованого прибутку на суму амортизаційних відрахувань і отримання податкової знижки. Саме через податкову амортизацію повинне здійснюватись державне регулювання інвестиційної діяльності і рівня оподаткування прибутку підприємства. Метод податкового обліку повинен визначати максимально можливу суму амортизаційних відрахувань підприємства за визначений період, від якого залежить сума податку на прибуток.
Для здійснення процесу нарахування амортизації з 01.01.2003 р. згідно з Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» від 24.12.2002 р. [21] виділяють групи основних фондів та норми амортизації за ними (табл. 5.2.).
Сума амортизаційних відрахувань(А) за квартал визначається наступним шляхом:
(5.6)
де На – законодавчо встановлена норма амортизації на об’єкт основних фондів, (%); БВоф – балансова вартість групи основних фондів на початок звітного періоду, (грн.).
Таблиця 5/2
Норми амортизаційних відрахувань для груп основних фондів
Група основних фондів |
Квартальні норми амортизаційних відрахувань, % |
1. Будівлі, споруди, передавальні пристрої, у тому числі жилі дома і вартість капітального поліпшення землі. |
2 |
2. Автомобільний транспорт і вузли до нього; меблі, побутові електронні, оптичні, електромеханічні пристрої і приладдя; інше офісне устаткування. |
10 |
3. Інші основні фонди, які не входять до груп 1, 2 та 4. |
6 |
4. ЕОМ, інші машини для автоматичної обробки інформації, їхнє програмне забезпечення, зв’язані з ними засоби зчитування чи друку інформації, інші інформаційні системи, телефони (в тому числі мобільні), мікрофони, рації, вартість яких перевищує вартість малоцінних предметів. |
15 |
Розрахунки норм амортизаційних відрахувань на повне відновлення (реновацію) основних фондів здійснюються централізовано за формулою:
,
(5.7)
де ПВоф – первісна вартість основних фондів, (грн.); ВВоф – відновна вартість основних фондів, (грн.); ЛВоф — ліквідаційна вартість основних фондів, (грн.); Ап — амортизаційний період (нормативний термін функціонування) основних фондів.
Метод економічного облікускладається в фактичному відшкодуванні діючих основних фондів. Таким чином, метою економічної амортизації повинне бути визначення дійсних витрат підприємства, пов’язаних з дійсним відтворенням засобів праці, а отже, і собівартості продукції (послуг). Амортизаційні відрахування в даному випадку відтворюють реальне знецінення основного капіталу в процесі виробництва і відносяться на витрати діяльності підприємства. Економічна амортизація повинна використовуватись в рамках управлінського обліку, при чому керівники підприємств можуть вибирати норми і правила нарахування самостійно.
Метод економічного обліку включає наступні методи амортизації:
Метод рівномірної амортизації.
Його суть полягає у тому, що сума амортизації залежить тільки від терміну використовування об'єкту основних фондів. Річна норма амортизації (Ар) визначається:
, (5.8)
де ПВоф – первинна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); ЛВоф – ліквідаційна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); Т – термін корисного використовування (кількість років) об'єкту основних фондів, (років).
За іншим способом, річна норма амортизації (Ар) визначається за допомогою річної норми амортизації:
, (5.9)
де де ПВоф – первинна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); ЛВоф – ліквідаційна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); На – норма амортизаційних відрахувань за певний період, (%); Т – термін корисного використовування (кількість років) об'єкту основних фондів, (років).
Переваги методу рівномірної амортизації:
простота розрахунків;
можливість рівномірного розподілу амортизації, що зручне для аналітичного обліку продукції.
Недоліки методу рівномірної амортизації:
1) не враховується моральний знос об'єкту;
2) не враховується чинник збільшення витрат на ремонт останніми роками експлуатації.
2. Метод зменшення залишкової вартості заснований на тому, що новий об'єкт основних фондів дає велику віддачу на початку терміну експлуатації. Річна норма амортизації визначається за наступною формулою:
(5.9)
де ЗВоф – залишкова вартість об'єкту основних фондів, (грн.); ПВоф– первинна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); На.р. – річна сума амортизації, (%).
У свою чергу річна сума амортизації визначається:
, (5.10)
де ЛВоф – ліквідаційна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); ПВоф – первинна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); Т – термін корисного використовування (кількість років) об'єкту основних фондів, (років).
Різновидом наведеного методу є метод подвоєного залишку, норма амортизації по якому визначається як наведено вище, а річна сума амортизації визначається за формулою:
На.р.
=,(5.11)
де ЛВоф – ліквідаційна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); ПВоф – первинна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); Т – термін корисного використовування (кількість років) об'єкту основних фондів, (років).
Сума амортизації останнього року розраховується таким чином, щоб залишкова вартість об’єкта в кінці періоду його експлуатації була не меншою, ніж його ліквідаційна вартість.
3. Кумулятивний метод (метод суми чисел). Цей метод характеризується більш високими нормами амортизації в першій половині амортизаційного періоду і поступовим її зниженням у другій половині. При даному методі річна сума амортизації визначається за формулою:
(5.12)
де ЗВоф – залишкова вартість об'єкту основних фондів, (грн.); ПВоф – первинна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); Кк – коефіцієнт кумуляції, який розраховується розподілом кількості років, що залишаються до кінця очікуваного терміну експлуатації об'єкту на суму чисел років його використовування.
Наприклад, при 3-х літньому терміну експлуатації об’єкта основних фондів: 1+2+3=6. Визначаємо коефіцієнт кумуляції для кожного року експлуатації: Кк 1 = 3/6; Кк 2 = 2/6; Кк 3 = 1/6. Розраховані коефіцієнти далі використовуються для визначення річної суми амортизації.
4. Виробничий метод. При виробничому методі амортизація визначається не як річна (як в колишніх методах), а щомісячна сума амортизації, яка розраховується за формулою:
(5.13)
де Vм – щомісячний фактичний обсяг продукції, (од.); ВСа – виробнича ставка амортизації, (%).
Виробнича ставка амортизації визначається наступним чином:
(5.14)
де, ПВоф – первинна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); ЛВоф – ліквідаційна вартість об'єкту основних фондів, (грн.); Vзаг – загальний обсяг продукції, який підприємство планує випустити за весь період експлуатації об'єкту, (од.).
До переваг методу відноситься відповідність нарахованої суми амортизації обсягу продукції. Недоліком є складність прогнозування обсягів випуску продукції [20].